בימים האחרונים מתפרסמות כל מיני הצעות אפשריות לפתרון המצב הלא פשוט בענף הנדל"ן. נזכיר שהענף כבר סובל שנתיים, מאז עליות הריבית הראשונות, מירידה משמעותית בביקוש ומיעוט עסקאות. ואז הגיעה המלחמה. ואז הגיעו מטחי הטילים מאיראן וההרס הגדול שמחייב גם הוא היערכות חדשה בענף. מדובר במציאות קשוחה, אבל בדיקה בקרב אנשי הענף מעלה דווקא תמונה אופטימית.
ד"ר אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועורך דין, ערך סקר בקרב שורה ארוכה של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. מדובר במאות אנשים, ובשורה של שאלות שהופנו בין היתר ליועצי משכנתאות, עורכי דין, מתווכים, שמאי מקרקעין, משקיעים ויזמים. על פי גסטפרוינד: "התשובות מעידות על שוק שעבר שינוי פסיכולוגי עמוק, אופטימי מבלי להגיע לאופוריה. תוצאות הסקר, שנערך בקרב אנשי מקצוע עם ותק ממוצע גבוה (57% עם ותק מעל 10 שנים), מגלות שוק במצב של אופטימיות זהירה. השוק כיום נמצא במצב ביניים שמעיד על שוק שהתבגר, להערכתי מהניסיון שצבר בתקופת הקורונה וגם בשנתיים במהלך מלחמת חרבות ברזל". להלן כמה ממצאים בולטים מהסקר:
תחזיות המחירים - 44% מהמשיבים צופים עלייה במחירי הנדל"ן, כאשר הרוב המכריע (39% מתוך ה-44%) מדברים על עלייה מתונה של 5%-15%. רק 5.4% צופים עלייה דרמטית של מעל 15%. מהצד השני, 40% מעריכים יציבות במחירים (בטווח של מינוס 5% עד פלוס 5%), ו-16% צופים ירידה במחירים. על פי גסטפרוינד, "בסקרים קודמים שערכתי, היו תמיד קיטובים ברורים - או רוב גדול שצפה עלייה חדה, או רוב שחזה ירידה דרמטית. הפעם התפלגות התשובות מאוזנת יותר, מה שמעיד על שוק מאוזן יותר, שלמד לחשוב בגוונים ולא בשחור-לבן".
התנהגות הלקוחות - בניגוד למה שאפשר היה לצפות בתקופה של אי-ודאות כלכלית ופוליטית, רק 38% מהלקוחות עוצרים עסקאות, בעוד 47% ממשיכים בפעילות רגילה, ורק 12% מזרזים עסקאות מתוך חשש שהמחירים יעלו. על פי גסטפרוינד, "מדובר בגישה הגיונית ובוגרת בתקופה של שינויים שמתבטאת גם בתהליכי קבלת ההחלטות. לקוחות משקיעים יותר זמן בבדיקות, בהשוואות, בהבנת השוק המקומי. המילה "בהילות" כמעט נעלמה מהמילון של עסקאות הנדל"ן. במקומה נכנסו מילים כמו 'בדיקה', 'השוואה', ו'תכנון ארוך טווח'".
שוק השכירות - 54% מהמשיבים צופים עלייה במחירי השכירות, כאשר ירושלים מובילה עם 85%, תל אביב עם 48%, וחיפה עם 56%. עליית מחירי השכירות מעידה על מספר מגמות חשובות: ביקוש חזק למגורים שלא מתורגם לקנייה מיידית, כוח כלכלי של שוכרים (יכולת לשלם יותר), ותפיסה של השכירות כחלופה אטרקטיבית לקנייה בתקופה של אי-ודאות. בנקודה זו נזכיר כי שוק השכירות עומד בפני עלייה משמעותית בביקוש וזאת עקב פינוי אלפי אנשים מהדירות שנהרסו מה שעשוי להשפיע גם על המחירים.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
