בחודש מאי השנה נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר בשוק הנדל"ן בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים, לאחר שסך העסקאות עמד על 6,698 דירות שנרכשו, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. כך עולה מסקירת הנדל"ן החודשית למגורים של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. על פי הנתונים, בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 16%. בהשוואה לחודש הקודם זוהי אמנם עלייה של 7%, אבל זאת על רקע מיעוט ימי עבודה באפריל בשל חג הפסח.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 6,044 דירות שנרכשו, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד. בדומה לממצאים מאז תחילת 2025, את הירידה בסך העסקאות מוביל פלח השוק של הדירות החדשות, בפרט אלו שנמכרות בשוק החופשי, אשר רושמות ירידות חדות.
מכירות הקבלנים הסתכמו ב-2,374 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 36%, בהמשך לירידות מאז תחילת 2025, כאשר אלו התעצמו בחודשיים האחרונים. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי ב-1,720 דירות בלבד, ירידה חדה של 44% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים.
באוצר מעריכים כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל-מאי הושפעה במידה לא מבוטלת מכניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים. כמו כן, שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" הוסיף לרדת זה החודש השני ברציפות לשיעור של 60%.
עוד מוספים באוצר כי בחודש מאי הקבלנים דיווחו על פחות הטבות מימון במסגרת המכירות בשוק החופשי, בעיקר באזור השרון. זאת, כאמור, לאחר כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלה. כך, משיעור של כשני-שליש מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה בחודש מרץ, ירד שיעורן לחמישית בלבד בחודש מאי. ירידה חדה בשכיחות הטבות המימון נרשמה גם באזור חדרה וירידה מתונה יותר באזור באר שבע.
מנגד בולט אזור המרכז עם גידול בשכיחות היחסית של הטבות המימון בחודש מאי, בהמשך לגידול שנרשם בחודש הקודם. בולטת במיוחד רמת גן, עם שכיחות הטבות מימון ב-70% ממכירות הקבלנים בעיר זו בחודש מאי, לעומת שיעור של 27% בלבד בחודש מרץ.
מכירות יד שנייה הסתכמו ב-4,324 דירות, גידול מתון של 1% בהשוואה למאי אשתקד, בניגוד לירידה החדה שנרשמה במכירות הקבלנים בשוק החופשי. עם זאת, באוצר מציינים כי עדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים.
באוצר ניתחו את מספר העסקאות שכללו ממ"ד מסך עסקאות הרכישות בשוק הדירות מיד שנייה. נמצא כי לאחר הגידול המשמעותי בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שנייה שנרשם באוקטובר 2024 בעקבות מתקפת הטילים השנייה מאיראן, נרשמה ירידה מתונה בלבד בשיעור זה בחודשים נובמבר-דצמבר אשתקד. זאת, בניגוד לירידה החדה יותר שנרשמה לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן ועד לפרוץ המערכה הקרקעית מול חיזבאללה בספטמבר שנה שעברה. החל מינואר 2025 התחדש הגידול בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שנייה, שהגיע לשיא של 60% בחודשים אפריל-מאי, ייתכן על רקע השיח התקשורתי על אפשרות של מערכה מול איראן.
באוצר מציינים כי בניגוד לממצאים ברמה הארצית, אזור תל אביב (הכולל את תל אביב ובת ים בלבד) הוא האזור היחיד שבו דווקא נרשמה ירידה מתחילת השנה בשיעור הדירות עם ממ"ד בסך רכישות יד שנייה, כאשר במאי 2025 הגיע שיעור זה בערים אלו לרמתו הנמוכה ביותר לפחות מאז ינואר 2024.
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-923 דירות בלבד, ירידה של 31% בהשוואה למאי אשתקד, בהמשך לירידה של 27% בחודש הקודם ולאחר ירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,232 דירות, ירידה של 10% לעומת מאי אשתקד.
רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב-3,679 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד, זאת בהמשך לירידות ברכישות מתחילת השנה. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ב-3,025 דירות, ירידה חדה יותר של 21% בהשוואה למאי אשתקד. זאת בהמשך לשיעור ירידה דומה בחודש הקודם ולירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה.
רכישות משפרי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-2,096 דירות, ירידה של 3% בהשוואה למאי אשתקד, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 28%, גבוה בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגבוה בארבע נקודות אחוז לעומת מאי אשתקד.
