לידיעת בעלי הדירות במיזמי התחדשות עירונית: רשות המיסים פרסמה היום (ד') נייר עמדה בנושא פטור ממס על דמי שכירות המתקבלים במסגרת עסקאות התחדשות עירונית. על פי נייר העמדה, דמי שכירות שמשולמים לבעלי דירות שפינו את ביתם במסגרת התחדשות עירונית אינם חייבים במס, גם אם הדירה שפונתה שימשה לפני כן להשכרה.
בנייר העמדה צוין, למעשה, כי תשלומי דמי השכירות שמקבל בעל דירה מהיזם בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), כנגד פינוי דירתו המקורית ולמשך התקופה המוגדרת בחוק, אינם נדרשים בדיווח כהכנסה חייבת במס הכנסה, ואין לנכות בגינם מס במקור. זאת, ללא תלות אם הדירה שימשה למגורים של המוכר או שהיא הושכרה לצד ג'.
נזכיר כי בעסקאות התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש מקובל שהיזם ישלם לדיירים תשלומים המשקפים דמי שכירות חודשיים, כחלק מהתמורה בגין מכירת זכויותיהם בדירה. דמי השכירות משולמים בגין התקופה שבה מפנים הדיירים את דירותיהם לטובת הקמת הפרויקט, והם נקבעים על פי רוב לפי שווי דמי שכירות מייצגים של הדירה המקורית או של דירה חלופית דומה באזור מגוריהם.
חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח בגין מכירת מלוא הזכויות בדירת המגורים ליזם. הפטור חל על שווי הדירה עד לתקרה הקבועה בחוק, ובנוסף על דמי השכירות ששילם היזם למוכרים עבור התקופה המתחילה במועד הריסת הדירה ומסתיימת במועד קבלת החזקה בדירה החלופית.
קיימים מקרים שבהם הדירה של המוכר הייתה מושכרת ערב פינויה, ודמי השכירות שהתקבלו מהשכרתה דווחו על ידי המוכר לרשויות מס הכנסה (למשל, כהכנסה שחורגת מתקרת הפטור לדמי שכירות הקבועה בדין; או כהכנסה חייבת במסלול שכירות). או שנוכה מהם מס במקור כדין (למשל, כשהנכס מושכר על ידי תושב חוץ). עמדת רשות המיסים, מצוין בנייר העמדה, היא שהפטור אינו תלוי בשימוש שעשה בעל הדירה בנכס עד לפינוי, וחל גם במקרים אלה.
"חידוד חשוב"
בענף הנדל"ן מעריכים שנייר העמדה יפחית את ההתנגדות של בעלי דירות לפרויקטים, במיוחד כאלה שהחזיקו בנכסים כהשקעה, וירצו כעת להצטרף להסכמים ללא חשש מהשלכות מיסוי. עו"ד ורו"ח דן טולדנו, מוביל תחום מיסוי נדל"ן במשרד עוה"ד ארנון, תדמור-לוי, מסביר כי "במסגרת נייר העמדה שפרסמה רשות המיסים, היא מחדדת ופותרת סוגיה שרבים וטובים התלבטו עליה, ולעיתים אף מנעה מבעלי דירות לחתום על הסכמי התחדשות עירונית בשל השאלה האם חל מס בגין דמי השכירות המתקבלים בפרויקט התחדשות עירונית או לא".
לדבריו, "בהתאם לנייר העמדה, נקבע חד משמעית כי יש פטור ממס על דמי שכירות המתקבלים במסגרת עסקאות התחדשות עירונית, ולפיכך הם אינם נדרשים בדיווח כהכנסה חייבת במס הכנסה, ואין לנכות בגינם מס במקור. זאת, ללא תלות אם הדירה שימשה למגורים של המוכר או שהיא הושכרה לצד ג'".
טולדנו מוסיף כי "זהו עוד חידוד נוסף וחשוב שרשות המיסים מבצעת לצורך קידום הפרויקטים, לאחר שהבהירה בחודש האחרון כי דירות בבניינים שהוכרזו שאינם ראויים למגורים בעקבות המלחמה עם איראן, יוכרו כדירות מגורים לצורכי פטור ממסי מקרקעין במיזמי התחדשות עירונית, וכך יהיו זכאיות להטבות המס. אותה עמדה חלה גם במקרה של פגיעה במבנה מסחרי (למשל, חנות או מחסן)".
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
