בעשור האחרון הפכה ההתחדשות העירונית לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של שוק הנדל״ן הישראלי. לצד ההזדמנויות, התהליכים הללו רוויים באתגרים – תכנוניים, פיננסיים וחברתיים. בתוך מציאות מורכבת זו בולטת אוניקס, חברה יזמית שמציבה סטנדרט חדש של עבודה: שילוב של גב כלכלי איתן, ניסיון הנדסי מוכח, תכנון אלגנטי, ומעל הכל - עם גישה אנושית שרואה את בעלי הדירות כשותפים מלאים לדרך.
בין שמדובר בבניין ישן בלב תל אביב, או בשכונה מתחדשת בשרון ובשפלה, אוניקס בוחרת את הפרויקטים בקפידה, ויוצקת לתוכם ערכים של אמינות, חדשנות ותכנון מוקפד. באופן זה היא לא רק בונה דירות חדשות, כי אם יוצרת קהילות של ממש
צמיחה בקצב מרשים
אוניקס פועלת בלב תחום ההתחדשות העירונית, ומובילה פרויקטים מורכבים, תוך שילוב מקצועיות הנדסית, יציבות פיננסית וגישה אנושית שמעמידה את בעל הדירה בליבת התהליך.
בשנים האחרונות החברה צמחה בקצב מרשים, וכיום מקדמת מעל2,000 יח"ד בין חדרה לאשדוד, כאשר למעלה מ־400 יח"ד מצויות בשלבי קבלת היתר בשנים הקרובות.
להקמת החברה חברו שתי זרועות מרכזיות: עגת הנדסה - המספקת את כלל התשתית ההנדסית. חברת עגת, המעסיקה מעל 100 מהנדסים ואדריכלים, עוסקת בבקרת איכות ובפיקוח במגה־פרויקטים בישראל, ביניהם הספרייה הלאומית בירושלים, הקווים האדום והירוק של הדנקל בתל אביב, מגדל "לנדמארק" בשרונה ומלון מנדרין אוריינטל. זרוע נוספת היא ברק נדל"ן - בית השקעות לנדל"ן שהשקיע מעל חצי מיליארד שקל בענף, ומשמש כגב הפיננסי של אוניקס. בית ההשקעות מחזיק במספר חברות יזמיות בתחום ההתחדשות העירונית ובבעלותה כ־12 מרכזים מסחריים ברחבי הארץ.
לאלה התווסף שרון קוטלר, יזם ושותף מנהל המהווה את הכוח המניע בשטח. קוטלר הוא הדמות המחברת בין עולם ההנדסה והפיננסים ובין הצרכים היומיומיים של בעלי הדירות והפרויקטים.
השילוב בין עמודי התווך הללו – הנדסה, פיננסים ויזמות – יוצר מערכת איתנה, המאפשרת הוצאה לפועל של פרויקטים מורכבים בקנה מידה רחב.
לאחרונה מונתה מנכ"לית חדשה לחברה, גל לחמי, כחלק מתהליך הצמיחה והרחבת מערך הניהול. כמי שניהלה עד לאחרונה את מינהלת ההתחדשות העירונית בחדרה, לצד משרות עבר בכירות נוספות בשוק הפרטי והציבורי, היא מביאה עימה ראייה אסטרטגית, מקצועיות והבנה עמוקה של צורכי השוק.
"אוניקס מציבה לעצמה סט ברור של ערכים: מקצועיות, שירותיות, אמינות, אחריות ושותפות. החברה רואה בבעלי הדירות ובגורמים המעורבים בפרויקטים – יועצים, עיריות ורשויות – שותפים מלאים לדרך. הגישה הזו מתבטאת בכל שלב: מהתכנון, דרך קיום שיח עם בעלי הדירות והבנת הצרכים הייחודיים שלהם, ועד להובלת פרויקטים שמספקים חוויית מגורים איכותית", מסבירה לחמי. "הדרך היחידה מבחינתנו היא התחדשות עירונית שבה בעלי הדירות הם שותפים מלאים. לחמי מוסיפה כי החברה דוגלת בגישת "הדרך הביתה. כלומר בהתייחסות לכל פרויקט לא רק כתוצאה סופית של בניין או דירה, אלא כתהליך מלא שצריך להיות נכון, שקוף וייחודי. תכנון מוקפד, חדשנות והבנה מעמיקה של צורכי בעלי הדירות הם הבסיס לכל פרויקט.
אוניקס גם מאמצת את תפיסת ה- Quiet Luxury – - יצירת סביבת מגורים אלגנטית, נגישה ומוקפדת, ומביאה את האיכויות התכנוניות והעיצוביות שלה גם מחוץ לתל אביב, לכל מקום בו היא נמצאת.
בעלי הדירות במרכז
התחדשות עירונית היא תחום רווי אתגרים ומורכבויות, הן תכנוניות והן אנושיות. באוניקס מבינים, כי הצלחת הפרויקט תלויה לא רק בהיתרים ובביצוע, אלא גם ביכולת לייצר אמון ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות.
לשם כך החברה מפעילה מנהלת דיירים מנוסה, שכיהנה עד לא מזמן, כעו"ד באחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בארץ, שמלווה את בעלי הדירות לאורך התהליך כולו. הניסיון הרב שצברה במאות משאים ומתנים, מאפשר לה לייצג את נקודת מבטם, להפיג חששות ולהחליק מהמורות.
הגישה הזו מוכיחה את עצמה: בכנס בעלי דירות שנערך לאחרונה בבת ים חתמו בערב אחד למעלה מ־50% מבעלי הזכויות על התקשרות עם אוניקס - תוצאה של עבודת שטח יסודית מבעוד מועד, בניית יחסי אמון ושירות מקצועי.
בעלי דירות בפרויקטים מאוכלסים וגם כאלה הנמצאים עדיין בתהליך התחדשות עירונית, ממליצים בחום על החברה ועל דרך התנהלותה לנציגויות בבניינים השכנים המבקשים לעבור התחדשות עירונית. כך פרויקטים רבים חדשים מגיעים מפה לאוזן.
בשורה תכנונית ליפו
אוניקס מתמקדת בגוש דן ובפריפריה הקרובה – מהשרון בצפון ועד אשדוד בדרום. החברה בוחרת בקפידה פרויקטים מאתגרים הדורשים פתרונות יצירתיים, ולא מסתפקת באזורים "הבטוחים" שבהם פועלות חברות גדולות אחרות.
אחת הדוגמאות לכך היא פרויקט תמ"א 38 ברחוב בעל שם טוב ביפו, שבו השיגה החברה החלטת ועדה בתוך כ־14 חודשים בלבד. בזכות צוות אדריכלים ויועצים מקצועי וניהול מוקפד, הצליחו באוניקס להביא בשורה תכנונית מרשימה לאזור, תוך שימור האופי המקומי והענקת ערך מוסף לקהילה המתחדשת ביפו.
האגוזים הופכים לדובדבנים
היתרון המרכזי של אוניקס טמון בניסיון הרב של צוות ההנהלה והעובדים, שמגיעים מרקע מגוון של יזמות, הנדסה, משפט ופיננסים. הניסיון הזה מאפשר לחברה להתמודד עם פרויקטים מורכבים – תכנוניים או חברתיים – ולפתור "אגוזים קשים" בדרך יצירתית. הגישה הזו מבדלת את החברה בשוק תחרותי ורווי. במקום לרדוף אחרי פרויקטים מובהקים, החברה בוחרת אתגרי אמת ומצליחה להפוך אותם להצלחות – "אגוזים שהופכים לדובדבנים".
ההתחדשות העירונית בישראל אמנם נמצאת רק בראשית דרכה, אך כבר ברור שהיא תעצב את מפת המגורים, המסחר והקהילה בישראל לדורות קדימה. בשנים הקרובות צפויים לקום אלפי יחידות דיור חדשות במרכזי הערים ובשכונות הוותיקות, והן יגדירו מחדש את איכות החיים העירונית. אוניקס מתמקמת בחזית המהפכה הזו, ומציבה לעצמה יעד שאפתני וברור: להוביל את התחום בדרך אחראית, שקופה ויציבה.
