בחודש פברואר נרשמה עלייה של 2.7% בשכר הדירה החודשי עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, כך עולה מנתוני מדד המחירים לצרכן שפירסמה הלמ"ס ביום שישי, כאשר עבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה גבוהה יותר של 4.4%. על פי נתוני חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), המספקת שירותים מבוססי טכנולוגיה, בפברואר אכן נמשכה מגמת עליית המחירים בשוק השכירות ארצי, אולם מדובר בעלייה מתונה בשיעור של 0.2% ביחס לחודש ינואר. בהשוואה לפברואר אשתקד, מדובר כבר בעלייה של כ-2%.
הנתונים מבוססים על שקלול חודשי של מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות. כמו כן, מתבצע אימות נוסף כאשר עסקת השכירות נסגרת, כלומר יש התחשבות במחיר הסגירה לעומת המחיר המבוקש, כאשר כל הנתונים מתייחסים לדירות בנות 1-5 חדרים שמושכרות בטווח מחירים של 1,000 שקל בחודש ועד 15 אלף שקל בחודש.
רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק מסביר כי מגמת ההתאוששות שנצפתה בחישוב השנתי מצביע על כך שהשוק "מתייצב לאחר תקופה של תנודתיות משמעותית". לדבריו, "אחד הממצאים הבולטים בחודש פברואר האחרון הוא הפער בין הדירות הקטנות לגדולות. הדירות הקטנות (1-3 חדרים) רשמו עליית מחירים בולטת יותר, זאת לצד ירידה חדה בהיצע".
רמי רונןצילום: פוטו פרג'כך, בעוד שהיצע הדירות הקטנות בחודש פברואר צנח ב-4.8% לעומת חודש ינואר, וב-38.7% לעומת פברואר 2024 - המחירים עלו ב-0.9% בחודש האחרון וב-1.9% בהשוואה לשנה שעברה. "הירידה החדה בהיצע קשורה, בין היתר, לכך שבמהלך השנה שעברה נכנסו לשוק דירות ששימשו בעבר לנופש, אך כעת רבות מהן חוזרות לייעודן המקורי", הוא אומר.
מנגד, הדירות הגדולות (4-5 חדרים) רשמו ירידה קלה של 0.5% במחיר שכר הדירה החודשי הממוצע, וזאת כתוצאה מהיצע גדול יותר של דירות אלו בתקופה הזו. "דירות אלו איזנו את המשך המגמה של עליות בדירות הקטנות. בהשוואה לפברואר 2024, מחירי הדירות הגדולות רשמו עלייה של 1.4% בלבד, נתון שמצביע על יציבות מסוימת במחירים, על אף ההיצע הגדול יותר".
רונן מעריך כי "אם המגמות הללו יימשכו, המשך הירידה בהיצע הדירות הקטנות תדחוף את מחירי השכירות כלפי מעלה בשוק הזה, במיוחד באזורים מבוקשים. למרות ההיצע הגדול יותר בדירות הגדולות, כיוון שההיצע הכללי בשוק עדיין נמוך, המגמה של עליות מחירים אמורה להמשיך. ההתפתחויות בשוק התעסוקה, בריבית ובהתאוששות הכלכלית, והתייצבות המצב הביטחוני, יהוו גורמים משמעותיים בקביעת הכיוון העתידי של שוק השכירות".
פתח תקווה זינקה
מנתוני וויצ'ק עולה כי עלייה שנתית דרמטית בגובה שכר הדירה בחודש פברואר נרשמה בעיר פתח תקווה, עם זינוק של 8.3% בפברואר 2025 לעומת התקופה המקבילה. לעומת חודש ינואר מדובר בעלייה של 1.8%. בחולון חלה עלייה שנתית של 7.6% בגובה שכר הדירה ובהרצליה מדובר בעלייה של 7.1%. בנתניה טיפסו מחירי שכר דירה ב-6.3% בפברואר השנה לעומת אשתקד. ירידה שנתית נרשמה רק בערים אשקלון (1.1%-) ובחיפה (0.3%-).
הירידה הדרמטית בהיצע הדירות באה לידי ביטוי בכל הערים שנבחנו בפברואר 2025 לעומת פברואר 2024, כאשר תל אביב-יפו מובילה עם צניחה של 46.2% בהיצע הדירות להשכרה ואחריה אשקלון (39.4%-) וירושלים (36.6%-). גם בקרב דירות קטנות (1-3 חדרים) נרשמו ירידות בהיצע הדירות בכל הערים שנבחנו. בקרב דירות גדולות (4 חדשים ומעלה) רק בבאר שבעה נרשמה עלייה בהיצע בשיעור של 23%.
אם בוחנים את עליית מחירי השכירות קרב הדירות הקטנות, ניתן לראות כי העיר הרצליה מובילה עם זינוק של 9.3% בגובה שכר הדירה החודשי בפברואר לעומת אשתקד. אחריה ירושלים (6.1%), נתניה (5.9%) ותל אביב (5.2%). העיר אשקלון היא היחידה שבה נרשמה ירידה בגובה השכירות בחודש זה בשיעור של 1.4%.
בקרב הדירות הגדולות, פתח תקווה מובילה עם זינוק שנתי של 8.6% בגובה שכר הדירה בפברואר השנה לעומת התקופה המקבילה; אחריה חולון (7.8%) ונתניה (7.1%). דווקא הרצליה, שהובילה בעליית שכר הדירה בקרב הדירות הקטנות, מציגה ירידה קלה בגובה השכירות בקרב הדירות הגדולות בשיעור של 2.9%. בירושלים חלה ירידה של אחוז בגובה שכר הדירה של דירות גדולות ובחיפה מדובר בירידה קלה של 0.2%.
רון לנדסמןצילום: אילן בשוררון לנדסמן, מנכ"ל ובעלים רשת לנדסמן תיווך נדל"ן, אמר בשיחה עם "ממון" כי "עליית מחירי השכירות ברמה הארצית היא קודם כל תוצאה של עליית הריבית בשנים האחרונות, שהעלתה את גובה החזר המשכנתאות של המשכירים. חלקם ספגו את עליית הריבית בתחילת התקופה אבל החליטו להעלות את מחירי השכירות בשנה האחרונה".
לדבריו, "הזינוק החד במחירי השכירות בפתח תקווה בדירות הגדולות נובע משלוש סיבות עיקריות. הראשונה: בפתח תקווה יש גל גדול של התחדשות עירונית, שבעקבותיו הדיירים שמפנים את בתיהם מחפשים לשכור דירות לתקופת ביצוע הפרויקט ומחפשים כמובן דירות בעיר, בדרך כלל גם בשכונה שבה הם גרים וכתוצאה מכך הביקוש עולה. סיבה שנייה היא הרכבת הקלה שהגדילה את הביקוש למגורים לעיר, שהמחירים בה יחסית לערים הסמוכות בגוש דן עדיין נוחים וכעת גם דרכי הגישה לתל אביב נוחות יותר".
"אף שמחירי שכר הדירה אינם מזנקים בעשרות אחוזים כבעבר, העלייה השנתית העקבית מעידה על תופעה עמוקה: רבים אינם מסוגלים לרכוש דירה באזור המועדף עליהם ונאלצים לבחור בשכירות"
סיבה שלישית, אומר לנדסמן, נעוצה "בהתפתחות המסחר והתעסוקה בעיר, עם הקמת מגדלים לתעסוקה כמו מתחם ב.ס ר, שמייצרת מקומות עבודה רבים נוספים. עם הגדלת מקומות התעסוקה, עובדים רבים מבקשים לעבור להתגורר בעיר, חלקם מתחיל את המעבר עם מציאת דירה בשכירות. אני מניח שהמגמה הזו תמשיך גם בשנים הקרובות, שכן יש בפתח תקווב מספר רב של פרויקטים של פינוי בינוי שנמצאים בתהליכים מתקדמים".
נחמה בוגיןצילום: ניר שהרבנילדברי נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "אף שמחירי שכר הדירה אינם מזנקים בעשרות אחוזים כבעבר, העלייה השנתית העקבית מעידה על תופעה עמוקה: רבים אינם מסוגלים לרכוש דירה באזור המועדף עליהם ונאלצים לבחור בשכירות. הקורלציה בין היצע וביקוש ברורה - שכר הדירה של דירות קטנות מתייקר בשל מחסור, בעוד עלייה מתונה יותר נרשמת בשכר הדירה של דירות גדולות במקומות בהם יש היצע רחב יותר".
בוגין מוסיפה כי "צפוי שמגמת עליית המחירים תימשך, גם אם באופן מתון יותר, בשל התייקרות הדירות בכלל. המגמה העולה מכלל הנתונים היא כי יותר ויותר משקי בית מתפשרים על מיקום, איכות וגודל הדירות, גם כשמדובר בהשכרת דירות ולא רכישתן בשל החלק ההולך וגדל שתופס שכר הדירה מסך הוצאות המחייה".
פורסם לראשונה: 00:00, 16.03.25
