שוכרי הדירות ממשיכים לשלם יותר: בחודש אפריל מחירי השכירות המשיכו לטפס לעומת חודש מרץ, בעיקר בערים הרצליה, חולון ותל אביב-יפו. כך עולה מבדיקת חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), המספקת שירותים מבוססי טכנולוגיה, אשר הגיעה לידי "ממון" לקראת פרסום מדד מחירי השכירות היום (ה') על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). עם זאת, ביחס לתקופה שלפני מלחמת חרבות ברזל, מדובר בירידה בגובה שכר הדירה.
לדברי רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק, "נתוני חודש אפריל ממשיכים להציג מגמת עליית מחירים בשוק השכירות הארצי, עם עלייה של 0.5% במחירים לעומת מרץ, והמשך מגמת ההתאוששות המשמעותית בהשוואה לאפריל אשתקד, עם עלייה של 4.3% במחירי השכירות הארציים. נתונים אלו מצביעים על המשך מגמת עליית המחירים העקבית לאחר תקופה של תנודתיות".
רונן מוסיף כי "בולטת במיוחד העלייה המתמשכת במחירי השכירות בהרצליה, עם עלייה שנתית של 8.4%, ובערים חולון ותל אביב-יפו עם עלייה שנתית של 7% ו-6.9% בהתאמה. במקביל, חלה ירידה משמעותית בהיצע הדירות בתל אביב-יפו, שצנח ב-30.4% בהשוואה לאפריל אשתקד, וכן באשקלון עם ירידה של 31.5% בהיצע. הירידה המשמעותית בהיצע באשקלון משקפת מגמה חיובית של חזרת תושבים לעיר לאחר שעזבו בגלל המצב הביטחוני, וכן חזרת מפונים לבתיהם - סימן מעודד להתאוששות העיר והאזור מהשפעות המלחמה".
רונן מציין כי למרות העליות המשמעותיות בגובה שכר הדירה, "כאשר אנו משווים את מחירי השכירות הנוכחיים לאלו שהיו בספטמבר 2023 (טרום המלחמה), אנו רואים תמונה מעניינת: בעוד שבערים כמו ירושלים נרשמה עלייה משמעותית של 9.3% ממחירי טרום המלחמה, בכלל הארץ עדיין ישנה ירידה של 1.6% לעומת ספטמבר 2023. בתל אביב-יפו המחירים עדיין נמוכים ב-1.5% לעומת טרום המלחמה, ובאשקלון - אחת הערים שנפגעו קשות - המחירים עדיין נמוכים ב-1.9% לעומת ספטמבר 2023". כמו כן, כפי שניתן לראות בטבלה, בהשוואה חודשית חלו ירידות במחירי השכירות ב-3 ערים: ראשון לציון (1.7%-), נתניה (1.3%-) ואשקלון (0.3%-).
עוד עולה מנתוני ווי'צק כי בחלוקה לפי גודל דירות, הדירות הקטנות (1-3 חדרים) ממשיכות במגמת העלייה - עם גידול של 0.5% בחודש האחרון ו-5.1% בהשוואה לשנה שעברה. בולטת במיוחד העלייה בירושלים, שם מחירי שכר הדירה של הדירות הקטנות עלו ב-11.7% בהשוואה לאפריל אשתקד. במקביל, ההיצע בקטגוריה זו המשיך להצטמצם עם ירידה של 11% לעומת מרץ ו-11.7% לעומת אפריל 2024.
גם הדירות הגדולות (4-5 חדרים) רשמו עליית מחירים מתונה של 0.2% בחודש האחרון, ועלייה משמעותית של 3.9% בהשוואה לאפריל 2024. בולטת במיוחד העלייה בחולון, שם מחירי שכר הדירה של הדירות הגדולות עלו ב-10.7% בהשוואה לשנה שעברה. היצע הדירות הגדולות הצטמצם בחודש האחרון ב-7.2%, אך עדיין רשם גידול של 15.7% בהשוואה לאפריל 2024.
רמי רונןצילום: פוטו פרג'"הירידה בהיצע הדירות הקטנות, לצד העלייה בהיצע הדירות הגדולות, מצביעה על מספר מגמות מקבילות בשוק", מסביר רונן, "ראשית, ניכרת חזרה של דירות קטנות, שהוסבו זמנית לשוק השכירות לטווח ארוך בתקופת המלחמה, לייעודן המקורי כדירות נופש או כדירות להשכרה לטווח קצר עם התאוששות התיירות. במקביל, העלייה בהיצע הדירות הגדולות מרמזת על כניסה של בעלי נכסים חדשים לשוק ההשכרה, שמעדיפים להשכיר את דירותיהם במקום למכור אותן בתקופה של אי ודאות בשוק הנדל"ן".
לדבריו, "אם המגמות הנוכחיות יימשכו, סביר להעריך שההיצע המצטמצם של דירות קטנות ימשיך לדחוף את מחירי השכירות כלפי מעלה, במיוחד באזורים מבוקשים כמו ירושלים שכבר עברו את רמות המחירים של טרום המלחמה. לעומת זאת, בדירות הגדולות יותר, על אף העלייה בהיצע, המחירים ממשיכים לעלות בקצב מתון יותר, מה שמעיד על ביקוש יציב גם בקטגוריה זו. המשך חוסר הוודאות הביטחוני עלול להשפיע על שוק השכירות בחודשים הקרובים, במיוחד באזורים מסוימים, ולגרום לשינויים הן בהיצע והן במחירי השכירות".
