הבהלה לממ"ד: מאז התקיפה באיראן נראה שהמקום שכולם חפצים בו הוא קרבה למרחב מוגן. הלופ שאנחנו נמצאים בו - כניסה למרחב מוגן ויציאה ממנו - ממחיש ביתר שאת את החשיבות בדירה עם ממ"ד, ולא בכדי מאז 7 באוקטובר נרשם זינוק בביקוש לדירות כאלה. המלחמה עם איראן רק מחדדת יותר את הצורך הדחוף במרחב מוגן דירתי, והקפיצה במחירי הנדל"ן כשמדובר בדירות ממוגנות הוא תוצאה ישירה מכך.
הביקושים למרחב מוגן בדירות המגורים הקפיצו את מחירי השכירות עוד לפני מתקפת הטילים הקטלנית מאיראן. בזמן שבישראל מעל 1.67 מיליון דירות שאינן ממוגנות, הביקוש לבתים עם ממ"ד גבוה הרבה יותר מההיצע, ובענף מעריכים שהמצב הביטחוני הנפיץ, לצד התקופה המהווה את תחילתה של "העונה החמה" בשוק השכירות, עלולים לייקר את שכר הדירה אפילו עוד יותר.
בתחילת השבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) את מדד המחירים לצרכן לחודש מאי, הכולל גם את מדד מחירי השכירות ששוב הציג עלייה. על פי הנתונים, בשכר הדירה החודשי עבור שוכרים אשר חידשו חוזה (כלומר נשארים באותה דירה) נרשמה עלייה של 2.7% בגובה שכר הדירה. עבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה חדה יותר של 5.2%.
בדיקה מקיפה שערכה עבור "ממון" חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר הדירה עבור בעלי דירות, בחנה את מחירי שכר הדירה הממוצעים בערים הגדולות בחודש מאי השנה בהשוואה למאי 2024 וביחס לאפריל 2025. כמו כן, נמדדו היצעי הדירות להשכרה, וכן נבחנו מחירי שכר דירה והיצעים של דירות עם ממ"ד. החברה בחנה כ-180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו באתרים יד 2, הומלס, מדלן ופלטפורמות חברתיות כגון פייסבוק ומרקטפלייס.
ניתוח הממצאים מציג נתונים גבוהים יותר מנתוני הלמ"ס: ברמה הארצית, שכר הדירה הארצי הממוצע במאי 2025 עמד על 5,439 שקל, עלייה של 6% יחסית לממוצע הארצי במאי 2024 וב-4% לעומת אפריל 2025 (אז עמד שכר הדירה על 5,234 שקל בחודש). בדיפרנט אומרים כי אחת המגמות הבולטות היא עלייה בשכר הדירה בכל הערים שנבדקו, בכל סוגי הדירות וללא קשר לגובה ההיצע.
ניתוח תלת-שנתי של מחירי שכר הדירה של דירות עם ממ"ד מעלה כי בין השנים 2025-2022 טיפסו מחירי השכירות של דירות כאלה ב-11% – מסכום ממוצע ארצי של 5,799 שקל בחודש לסכום של 6,423 שקל בחודש. לעומת זאת, באותה התקופה מחירי השכירות של דירות לא ממוגנות טיפסו בשיעור נמוך יותר של 8% - מסכום של 4,127 שקל בחודש לסכום של 4,455 שקל בחודש.
אביב סגרוןצילום: בן יעבץ
לדברי אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט שערכה את הבדיקה, "אנחנו רואים בשטח שהביקוש לדירות עם ממ"ד כל כך גבוה מאז תחילת מלחמת חרבות ברזל, כך שהעלייה הממוצעת המעשית בגובה שכר הדירה של דירות ללא ממ"ד נמוכה משמעותית מזו שראינו בדירות הממוגנות. בחודש מאי האחרון אנחנו מזהים התפלגות של ערים עם בנייה חדשה עם ממ"ד, בהן המחירים הולכים ומטפסים, לעומת ערים עם דירות ישנות בהן המחירים נמוכים יותר". הוא מעריך שבעקבות מתקפת הטילים הנוכחית הביקוש יעלה וימשוך את שכר הדירה כלפי מעלה.
"אנו מזהים התפלגות של ערים עם בנייה חדשה עם ממ"ד בהן המחירים מטפסים, לעומת ערים עם דירות ישנות שם המחירים נמוכים יותר"
"ברגע שמבצעים פילוח בהיצע הדירות להשכרה לפי קיומו של מיגון, רואים תימוכין לכך שבעלי דירות להשכרה, ככל הנראה בעיקר משקיעים שמחזיקים בדירות מיושנות ללא מיגון תקני, מתקשים יותר למצוא שוכרים בעת הזאת מאשר בעבר", אומר סגרון. "ב-2024 ראינו יותר דיירים שעוזבים דירות ללא ממ"ד לטובת דירות עם מיגון תקני".
לדבריו, "היישובים שבהם ראינו זינוק בשכר הדירה של דירות עם ממ"ד משלב שתי מגמות: היכן יש בנייה חדשה והיכן הדבר הפך להיות כורח המציאות לנוכח המצב הביטחוני. בנוסף, חלה עלייה במספר המודעות של דירות עם ממ"ד וזה קורה כי בעלי הדירות מבינים את הביקושים. אלא שבחלק מהערים היו ניסיונות למניפולציות, למשל לציין שלדירה יש ממ"ד בזמן שמדובר בממ"ק (מרחב מוגן קומתי) או מקלט בבניין.
"בשורה התחתונה, אנחנו רואים תופעה לפיה בין אם ההיצעים יורדים או עולים, המחירים ממשיכים לעלות", הוא מדגיש. "הסיבה לכך נעוצה במלחמה. אנשים מחפשים דירות עם ממ"ד ואזורים בטוחים יותר, ולכן מוכנים לשלם יותר למען איכות חיים וכך יוקר המחיה עולה. הדבר היחיד שיכול להוריד מחירים הוא תחרות בין ערים המציעות דיור באיכות חיים דומה, בעיקר דירות חדשות במעגלים השני והשלישי לגוש דן. באזור צפון הארץ מתקיים מעין רילוקיישן פנימי: איכות החיים עולה ומחירי שכר הדירה עולים שכן המפונים ששכנו בערים איכותיות יותר חזרו ודורשים עתה איכות חיים".
תל אביב: זינוק בפלורנטין
על פי הנתונים, בעיר תל אביב-יפו, המוגדרת עיר השכירות המובהקת ביותר בישראל, מחירי השכירות עלו בעיקר בשכונות עם בנייה חדשה הכוללת דירות עם ממ"ד כמו פלורנטין, נווה שאנן ושכונות צפון העיר. זאת לעומת שכונות ותיקות כמו התקווה, יפו ג', יפו ד' ומנגד גם רמת אביב א' ו-ב', שם עדיין קיימים בנייני שיכונים חסרי מיגון. הפער בין שכר דירה ממוצע של דירה עם ממ"ד לבין דירה בלי ממ"ד הוא משמעותי במיוחד: ב-2025 (ינואר-מאי) מדובר בסכום של 9,279 שקל לדירה ממוגנת לעומת סכום חודשי ממוצע של 6,309 שקל לדירה ללא ממ"ד.
הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 1-4 חדרים והן הדירות עם ההיצע הרחב ביותר. דירות חדר הושכרו במאי 2025 ב-3,769 שקל, עלייה של 1% יחסית למאי 2024. בעיר יש היצע של 223 דירות כאלה, ירידה של 5% לעומת אשתקד. דירות 2 חדרים הושכרו ב-6,033 שקל, עלייה של 2% לעומת אשתקד. בעיר יש היצע של 584 דירות כאלה, עלייה של 35% לעומת 2024. דירות 3 חדרים הושכרו ב-7,445 שקל בחודש, עלייה שנתית של 1%. ההיצע עמד על 721 דירות, זינוק שנתי של 51%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-9,954 שקל במאי השנה, עלייה שנתית של 9%. ההיצע עמד על 330 דירות, קפיצה של 58% לעומת אשתקד.
"אמנם בתל אביב המגמה היא עליות מחירים, אך מדובר באחוזים בודדים מכיוון שהיצע הדירות בה עלה", מסביר סגרון. "המפונים עזבו את העיר, דירות שהושכרו לטווח קצר לתיירים הוסבו לטווח ארוך כיוון שבתקופת המלחמה תיירים אינם מגיעים ומיזמי תמ"א 38 הוקמו ודירות שוחררו לשוק. עבודות הבנייה והתשתיות שמשבשות את חיי התושבים גורמות לעזיבה של צעירים וסטודנטים לטובת ערי המעגל הראשון מחוץ לתל-אביב (גבעתיים, רמת-גן, בת-ים) ושל משפחות לטובת המעגל השני והשלישי".
כתוצאה מכך, מחירי השכירות בגבעתיים ורמת גן, שם הדירות המבוקשות כוללות 4-2 חדרים, דווקא עולים וההיצע בהן קטן. מבחינת פילוח של מחירי שכר דירה עבור דירות עם ממ"ד ודירות ללא ממ"ד, הנתונים מראים כי דירות ללא ממ"ד בגבעתיים הושכרו במחיר ממוצע של 5,896 שקל בחודש ואילו דירות ממוגנות בסכום של 8,693 שקל בחודש. דירות 2 חדרים בגבעתיים הושכרו ב-5,199 שקל, עלייה שנתית של 4% עם היצע של 47 דירות, צניחה שנתית של 41%. דירות 3 חדרים הושכרו ב-6,505 שקל, עלייה שנתית של 5% והיצע של 80 דירות, ירידה של 14%. דירות 4 חדרים ב-7,342 שקל במאי השנה לעומת אשתקד, ירידה של 6% עם היצע של 40 דירות, ירידה של 44%.
ברמת גן דירות עם ממ"ד הושכרו ב-2025 ב-7,749 שקל בחודש ואילו דירות ללא מיגון הושכרו בסכום חודשי של 5,229 שקל. דירות 2 חדרים הושכרו במאי השנה ב-4,785 שקל, עלייה של 1% לעומת מאי אשתקד עם היצע של 168 דירות, עלייה שנתית של 25%. דירות 3 חדרים הושכרו ב-6,235 שקל, עלייה שנתית של 6% עם היצע של 219 דירות, קפיצה של 42% משנה שעברה. דירות 4 חדרים הושכרו ב-7,504 שקל, עלייה של 4% יחסית לאשתקד, עם היצע של 142 דירות, עלייה של 65%.
מרכז הארץ: מגמת עליות
בבת ים שכר הדירה עבור דירות עם ממ"ד עמד השנה על 7,558 שקל בחודש ועבור דירות ללא ממ"ד על 4,630 שקל בחודש. דירות 3 חדרים הושכרו במאי השנה ב-4,828 שקל, עלייה שנתית של 2%. בדיפרנט מסבירים כי דירות כאלה מצויות לרוב בבנייני שיכון ישנים ולכן מושכות שוכרים מעטים כך שההיצע גדול ועומד על 193 דירות, עלייה של 9% ממאי 2024. דירות 4 חדרים הושכרו ב-6,588 שקל, עלייה שנתית של 1% והיצע של 68 דירות בלבד, ירידה של 8%. "שכר דירה נוח יחסית ומיקום במגדלים חדשים ליד הים מושכים את השוכרים", אומרים עורכי הבדיקה.
בראשון לציון, הנחשבת למעגל השלישי מחוץ לתל אביב, השכירות באופן כללי זינקה ב-20%. דירות עם ממ"ד הושכרו ב-6,616 שקל בחודש ב-2025 ואילו דירות ללא ממ"ד הושכרו ב-4,834 שקל. דירות 3 חדרים הושכרו במאי 2025 ב-5,290 שקל, עלייה שנתית של 7% עם היצע של 261 דירות, זינוק של 48%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-6,406 שקל, עלייה שנתית של 5% עם היצע של 141 דירות, גם כן עלייה חדה של 38%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-9,188 שקל – קפיצה שנתית של 20% עם היצע של 50 דירות, צניחה של 20%.
גם בפתח תקווה עלו הביקושים לדירות שכורות בזכות הנגישות שמספקת הרכבת הקלה, הקרבה למקומות תעסוקה ובילוי ושכר דירה סביר ביחס לערי המרכז. דירות עם ממ"ד הושכרו ב-6,978 שקל ודירות ללא ממ"ד ב-4,658 שקל בחודש. דירת 2 חדרים הושכרה במאי השנה ב-4,082 שקל, עלייה של 4% יחסית לאשתקד והיצע של 137 דירות, ירידה של 6%. דירות 3 חדרים הושכרו ב-5,225 שקל, עלייה שנתית של 10% והיצע של 204 דירות, ירידה של 4%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-6,643 שקל, עלייה שנתית של 6% והיצע של 186 דירות, עלייה של 37%.
ברמלה דירות עם ממ"ד הושכרו ב-2025 בסכום של 5,981 שקל בחודש ודירות ללא ממ"ד ב-3,912 שקל בחודש. דירות 3 חדרים הושכרו בחודש שעבר ב-4,062 שקל, עלייה שנתית של 3% עם היצע של 69 דירות, עלייה של 38%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-5,469 שקל, עלייה שנתית של 9% עם היצע של 29 דירות, עלייה של 26%.
בלוד דירות ממוגנות הושכרו ב-5,304 שקל ודירות ללא ממ"ד ב-3,488 שקל. דירות 2 חדרים הושכרו במאי השנה ב-2,796 שקל, עלייה שנתית של 1% עם היצע של 28 דירות, עלייה של 4%. דירות 3 חדרים הושכרו ב-3,950 שקל, עלייה של 9% והיצע של 68 דירות, ירידה שנתית של 6%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-5,301 שקל, עלייה שנתית של 13% עם היצע של 52 דירות, עלייה של 6%.
"אנו רואים עלייה בשכר הדירה בלוד בזכות תחילת אכלוס בדירות קבלן בשכונות חדשות כמו נופי בן שמן, שמציעות מפרט באיכות גבוהה ומחירים סבירים", אומר סגרון. "העיר הפכה למבוקשת יחסית בזכות תחנת הרכבת הצמודה, המיקום הכללי ואיכות החיים. ברמלה אין את אותה הצמיחה שיש בלוד, אך גם שם יש מיזמי התחדשות עירונית שצפויים להשפיע על מחירי השכירות. עם זאת, ההיצע שם נמוך ביחס ללוד. בשתי הערים האכלוס של פרויקטים חדשים משפיע על המחיר הממוצע".
ירושלים: הגירה שלילית
באזור ירושלים אומרים בדיפרנט כי יש עדיין הגירה שלילית של תושבים חילוניים ודתיים שמחפשים דירות עם ממ"ד ואפילו של חרדים שמחפשים איכות חיים. עם זאת, הסטודנטים מאכלסים דירות קטנות, וכמוהם עולים חדשים שהגיעו מטעמי ציונות ומעוניינים לגור בעיר הקודש.
באזור ירושלים אומרים בדיפרנט כי יש עדיין הגירה שלילית של תושבים חילוניים ודתיים שמחפשים דירות עם ממ"ד ואפילו של חרדים שמחפשים איכות חיים. עם זאת, הסטודנטים מאכלסים דירות קטנות, וכמוהם עולים חדשים שהגיעו מטעמי ציונות ומעוניינים לגור בעיר הקודש. דירות עם ממ"ד הושכרו השנה ב-7,731 שקל בחודש וללא ממ"ד ב-5,222 שקל בחודש.
דירות 2 חדרים התייקרו במאי ב-7% והושכרו ב-4,485 שקל עם היצע של 203 דירות, ירידה של 22%. דירות 3 חדרים התייקרו ב-8% והושכרו ב-5,892 שקל עם היצע של 318 דירות, ירידה של 12%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-7,759 שקל, עלייה שנתית של 8% עם היצע של 177 דירות, ירידה של 9%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-9,371 שקל, עלייה שנתית של 4%, עם 52 דירות להשכרה, ירידה של 16%.
בית שמש, מלבד היותה אבן שואבת לחרדים בעיקר מירושלים, החלה למשוך לאחרונה משפחות של שוכרים דתיים-לאומיים וגם חילונים עקב הבנייה המסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות. דירות 2 חדרים הושכרו במאי 2025 ב- 3,554 שקל, עלייה שנתית של 12% עם היצע של 23 דירות, עלייה של 3%. בדיפרנט מסבירים כי מדובר ביחידות דיור שמוקצות להשכרה על ידי בעלי בתי קרקע. דירות עם ממ"ד הושכרו ב-6,185 שקל ודירות ללא ממ"ד ב-4,417 שקל.
דירות 3 חדרים הושכרו ב-4,983 שקל, עלייה שנתית של 28% עם היצע של 72 דירות, זינוק של 67%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-6,221 שקל, עלייה שנתית של 16% עם היצע של 46 דירות, קפיצה של 64%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-7,985 שקל במאי השנה, עלייה של 20% לעומת אשתקד עם היצע של 18 דירות, ירידה של 17%.
אזור הצפון: המפונים חוזרים
מהממצאים עולה כי מחירי שכר הדירה טיפסו באזור הצפון, ועורכי הבדיקה אומרים כי עליות אלה ממחישות את חזרת רוב המפונים לערי הבית שלהם או לפחות לעיר קרובה באזור. בחיפה, למשל, מפוני הגליל העליון חזרו לבתיהם ואת העיר חזרו לאכלס סטודנטים, תושבים שגם כן חזרו מפינוי ותושבי הצפון שעברו לעיר הגדולה, השוכנת ליד הים עם נגישות גבוהה.
בחיפה, שנרשמה בה באופן כללי עלייה קלה במחירי השכירות מאשתקד, דירות ממוגנות הושכרו ב-5,143 שקל ודירות ללא מיגון ב-3,304 שקל. דירות 3 חדרים הושכרו במאי 2025 ב-3,659 שקל, עלייה של 1% לעומת מאי 2024 וההיצע עמד על 316 דירות, עלייה של 1%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-4,945 שקל, גם כן עלייה שנתית של 1% והיצע של 144 דירות, ירידה של 7%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-6,297 שקל, ירידה שנתית של 1% עם היצע של 59 דירות, עלייה של 16%.
קריית ביאליק היוותה עד עתה העיר השנייה בחשיבותה למפונים מהגליל העליון. דירות 3 חדרים הושכרו ב-3,667 שקל, עלייה שנתית של 4% והיצע של 57 דירות, עלייה של 21%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-4,850 שקל, עלייה שנתית של 12% והיצע של 42 דירות, זינוק של 50%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-5,722 שקל, עלייה שנתית של 4% והיצע של 30 דירות, קפיצה של 122%. דירות עם ממ"ד הושכרו ב-5,321 שקל וללא ממ"ד ב-3,504 שקל.
בקריית שמונה דירות עם ממ"ד הושכרו בסכום חודשי של 3,514 שקל ודירות ללא ממ"ד ב-2,689 שקל. דירות 2 חדרים הושכרו במאי השנה ב-2,363 שקל, עלייה של 13% לעומת אשתקד עם היצע של 19 דירות, זינוק של 375%. דירות 3 חדרים הושכרו ב-2,705 שקל, ירידה שנתית של 17% עם היצע של 29 דירות - קפיצה של 263%. דירות 4 חדרים הושכרו במאי ב-3,077 שקל, ירידה שנתית של 4% עם היצע של 30 דירות, עלייה של 173%.
עומרי בשירי, בעלי משרד התיווך בשירי נדל"ן, מסביר כי "שכונת יובלים בקריית שמונה נבנתה ב-2016 ומציעה דירות חדשות עם ממ"ד, כך שנוצר בה ביקוש שיא ביחס להיצע קטן יחסית. מפונים שחזרו לעיר הצפונית דורשים איכות חיים ובטיחות. כך נוצר מצב שבו תושבים עושים 'רילוקיישן' בתוך העיר מדירות בשכונות הוותיקות לדירות קבלן או בתי קרקע. הדירות בשיכונים הישנים נפגעו מאוד במלחמה. הן יושכרו לסטודנטים או משפחות חלשות".
אזור הדרום: גידול בביקוש לשכירות
סגרון אומר כי יש יותר ביקוש לדירות בשכירות באזור הדרום כיום בזכות ההישגים של צה"ל מול חמאס ובזכות מחירי השכירות הנמוכים יחסית. הביקושים בבאר-שבע גדולים במיוחד בזכות השכונות החדשות והמחירים הנוחים, כאשר הסטודנטים ממשיכים להיות חלק משמעותי משוק השכירות.
בבאר שבע דירות 4 חדרים הושכרו במאי 2025 ב-3,833 שקל, עלייה שנתית של 6%. דירות עם ממ"ד הושכרו ב-4,355 שקל בחודש ואילו דירות בלי ממ"ד הושכר ב-2,729 שקל. דירות 4 חדרים הושכרו במאי 2025 ב-3,833 שקל, עלייה שנתית של 6% עם היצע של 189 דירות, עלייה של 123%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-5,334 שקל, עלייה של 3% והיצע של 58 דירות, עלייה של 40%. דירות 6 חדרים הושכרו ב-7,083 שקל, עלייה שנתית של 15% והיצע של 26 דירות, עלייה של 3%.
בנתיבות, שגדלה מאוד בשנתיים האחרונות ונבנו בה שכונות חדשות עם נגישות תחבורתית למקומות תעסוקה ומרכזי קניות גדולים, מהווה חלופה הולמת לבאר שבע ומחירי השכירות נותנים את אותותיהם. דירות 4 חדרים במאי 2025 הושכרו ב-4,079 שקל - עלייה של 22% יחסית למאי אשתקד עם היצע של 24 דירות להשכרה, ירידה של 41%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-4,665 שקל, עלייה שנתית של 25% והיצע של 15 דירות להשכרה, ירידה של 23%. דירות עם מיגון הושכרו ב-4,167 שקל ודירות ללא מיגון ב-4,124 שקל.
בשדרות יש יותר ביקוש מהיצע, בין היתר של משפחות מקיבוצי העוטף שממתינים שביתם ייבנה מחדש. דירות 3 חדרים הושכרו במאי השנה ב-2,880 שקל, עלייה שנתית של 1% עם היצע נמוך של 15 דירות, ירידה של 9%. דירות 4 חדרים הושכרו ב-3,830 שקל – עלייה שנתית של 13% עם היצע של 25 דירות, עלייה של 27%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-4,411 שקל, ירידה שנתית של 10% עם היצע של 19 דירות, זינוק של 50%. דירות עם ממ"ד הושכרו בסכום חודשי של 3,741 שקל ודירות ללא ב-2,798 שקל.
בקריית גת, אליה התפנו תושבי קיבוצי העוטף, יש תנופת בנייה של דירות חדשות ובשינם האחרונות הגיעו אליה אוכלוסיות מכל אזור הנגב המערבי בזכות הרכבת למרכז הארץ. דירות 4 חדרים הושכרו במאי 2025 ב-4,362 שקל, עלייה שנתית של 5% עם ההיצע של 44 דירות, עלייה של 2%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-5,957 שקל, עלייה שנתית של 21% והיצע של 27 דירות להשכרה, עלייה של 11%. דירות עם ממ"ד הושכרו ב-4,929 שקל ודירות ללא ב-3,149 שקל בחודש.
"תחילת העונה החמה בשוק השכירות"
נתונים נוספים שבוחנים את מחירי השכירות, שהגיעו לידי ynet ו"ממון" מצביעים אף הם על עליות במחירי השכירות בחודש מאי. בדיקה של חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), המספקת שירותים מבוססי טכנולוגיה למשכירי הדירות, שקללה את מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות הכוללות 1-5 חדרים במחירים שבין 1,000 שקל בחודש ל-15 אלף בחודש.
רמי רונןצילום: פוטו פרג'לדברי רמי רונן, מנכ"ל Wecheck, "נתוני חודש מאי מסמנים את תחילתה הרשמית של העונה החמה בשוק השכירות, עם הגידול המסורתי בהיצע הדירות, הן ביחס לחודש אפריל וכן ביחס לחודשים מתחילת השנה. גידול זה ימשיך בחודשים יוני-אוגוסט מול עלייה בביקושים. במאי חלה עלייה חדה במחירי שכר הדירה, עובדה שמצביעה על ביקוש גובר. אמנם ההיצע גדל מול החודש הקודם, אך עדיין כ-9% מתחת לנתוני ההיצע בשנה שעברה. אנחנו רואים עלייה ארצית של 2.1% במחירי השכירות לעומת אפריל, ועלייה של 5.3% בהשוואה למאי אשתקד".
רונן מוסיף כי "ייתכן שההתפתחויות הביטחוניות האחרונות, ובראשן מתקפת הטילים האיראנית, ישפיעו אף יותר על מגמות הביקוש בשוק. אף שאין בידינו בשלב זה נתונים מדויקים על השפעת האירועים, ניתן להעריך כי הדרישה לדירות עם ממ"ד תגבר, במיוחד באזורים שבהם ההיצע לדירות ממוגנות מצומצם. ככל שהמצב הביטחוני יוסיף להיות נוכח ביומיום של השוכרים, ייתכן שהלחץ על דירות ממוגנות יתבטא גם במחיר".
"ניתן להעריך שככל שהמצב הביטחוני יוסיף להיות נוכח ביומיום של השוכרים, ייתכן שהלחץ על דירות ממוגנות יתבטא גם במחיר"
על נתוני הלמ"ס מתחילת השבוע הוא אומר: "נתוני הלמ"ס לחודש מאי מציגים תמונה מבלבלת ומנותקת מהשטח. בעוד שהלמ"ס מדווח על ירידה של 0.3% במדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים, בפועל שוק השכירות נמצא בעלייה מובהקת. לפי נתוני WeCheck, המבוססים על עשרות אלפי עסקאות אמת, שכר הדירה עלה במאי ב-2.1% לעומת אפריל, וב-5.3% בהשוואה למאי אשתקד. שיטת המדידה של הלמ"ס נשענת על סקרים חלקיים ומדגם מוגבל, שאינו משקף את התנודות האמיתיות בשוק".
לדבריו, "גם בדברי הלמ"ס עצמם נכתב כי שכר הדירה עלה ב-5.2% עבור שוכרים חדשים ו-2.7% עבור חוזים מחודשים - נתונים שיותר קרובים למציאות, ומדגישים עד כמה ירידה של 0.3% במדד הכללי אינה סבירה. כשמדובר על חוזים קיימים, ברור שבמרבית המקרים לא חל כל שינוי במחיר, ובוודאי שלא ירידה. אינני מכיר בעלי דירות שמורידים שכר דירה בתקופה של ביקושים גבוהים".
מבין הערים המרכזיות שרשמו עליות משמעותיות לפי וויצ'ק ניתן למנות את תל אביב-יפו עם עלייה של 2.2% לעומת החודש שעבר, ראשון לציון עם עלייה של 2.1%, אשדוד עם עלייה של 2.9% ואשקלון עם עלייה של 2.8%. רונן אומר כי העיר הדרומית מראה המשך סימני התאוששות לאחר תחילת המלחמה. לדבריו, "היצע הדירות גדל, עם עלייה של 31.8% לעומת אפריל, מה שמעיד על תחילת עונת השכירות החמה. עם זאת, מדובר בירידה של 8.9% בהיצע לעומת אשתקד, מה שמעיד על כך שהפרמטר טרם חזר לרמות שלפני המלחמה".
הנתונים מגלים מגמה מעניינת בחלוקה לגודל דירות: הדירות הקטנות (1-3 חדרים) ממשיכות במגמת העלייה בשכר הדירה עם גידול של 1.7% לעומת אפריל ושל 7.4% לעומת מאי אשתקד. היצע הדירות להשכרה עלה במאי השנה ב-27.4% לעומת אפריל אך עדיין נמוך ב-17.5% מהשנה שעברה. לעומת זאת, הדירות הגדולות (4-5 חדרים) רשמו עלייה חודשית גבוהה יותר בגובה שכר הדירה (2.6%), אך בחתך שנתי עלו "רק" ב-5.6%. היצע הדירות הגדולות עלה ב-37.8% לעומת אפריל ואף עלה ב-5.2% לעומת מאי 2024.
"הירידה היחסית בהיצע הדירות הקטנות יכולה להצביע על המשך החזרה של דירות אלו לשוק השכירות לטווח קצר, בעוד העלייה בהיצע הדירות הגדולות יכולה לנבוע מכניסה של בעלי נכסים לשוק ההשכרה כאלטרנטיבה למכירה בתקופה של שוק מכירות קשה", אומר רונן. "עם כניסתנו לעונת השכירות הפעילה ביותר (מאי-ספטמבר), אנו צופים המשך עלייה במחירים בחודשים הקרובים, במיוחד בקטגוריית הדירות הקטנות בהן ההיצע עדיין מוגבל יחסית. התמונה הכללית מעידה על שוק שכירות שנמצא בתהליך התאוששות הדרגתית אך עקבית מהשפעות המלחמה".
פורסם לראשונה: 00:00, 20.06.25
