מלחמה או לא, דוח חדש מטעם מכון המחקר של תאגיד השירותים הפיננסיים הבינלאומי דויטשה בנק (Deutsche Bank) מיוני 2025, שבחן בין היתר מחירי דירות ומחירי שכירות בערים מרכזיות ברחבי הגלובוס, קובע כי העיר תל-אביב מדורגת במקום ה-8 בעולם בעלות רכישת דירה במרכז העיר. בכך היא נחשבת יקרה יותר מערים מרכזיות כמו פריז, סידני וברלין אבל עדיין זולה יותר ממטרופולינים כמו ניו יורק, הונג קונג, ציריך, סינגפור, סיאול, ג'נבה ולונדון.
מדובר בדוח של מכון המחקר של הבנק שמיפה את המחירים מסביב לעולם והתפרסם ביוני השנה. על פי הדוח, המחיר הממוצע למטר רבוע בתל-אביב עומד על כ-18,468 דולר, מעט נמוך יותר מניו יורק (18,532 דולר למ"ר). כלומר בשקלים מדובר בסכום של 62,237 שקל למ"ר בעיר ללא הפסקה, לעומת סכום של 62,435 שקל למ"ר בתפוח הגדול. ובמילים אחרות: דירת 100 מ"ר בתל אביב עולה, על פי הדוח, בממוצע מעל כ-6.2 מיליון שקל.
כלכלני הדוח כותבים כי תל אביב ממשיכה להיות יקרה יותר ממרבית הערים האמריקניות והאירופיות. העלות הגבוהה מוסברת בריבוי האוכלוסין, שטח קרקע מוגבל מאוד, מדיניות תכנון נוקשה, ובשנים האחרונות גם גאות בענף ההייטק שתורמת לביקוש גובר.
"תל אביב בולטת כיוון שמדובר בעיר במדינה קטנה בעלת צפיפות גבוהה מאוד, רגולציה מחמירה על בנייה ובשנים האחרונות התפתחות בולטת של סקטור ההייטק המקומי", נכתב בדוח. למעשה, מחירי הדירות בתל אביב זינקו בכ-100% ב-5 השנים האחרונות – מהזינוקים החדים ביותר במדינות OECD.
גם בהיבט השכירות, תל אביב נמצאת בצמרת. היא מדורגת במקום ה-18 במחיר שכירות ממוצע לדירת 3 חדרים במרכז העיר, עם מחיר של כ-3,088 דולר לחודש (כ-10,400 שקל בחודש), מה שממקם אותה לפני ערים כמו טוקיו, ברצלונה וליסבון; אך די רחוקה מניו יורק, שנמצאת במקום הראשון עם שכירות ממוצעת של לא פחות מ-8,388 דולר (מעל 28 אלף שקל בחודש).
למרות עלייה חדה בשכר בתל אביב, 70% בתוך 5 שנים, הפער עדיין גדול והשכר מדביק רק חלקית את עליית מחירי הדירות
גם בשכר נטו תל אביב מציגה נתון גבוה: כ-3,580 דולר לחודש, מה שממקם אותה במקום ה-23 בעולם – אחרי ערים כמו ציריך, ג'נבה, לוקסמבורג וסן פרנסיסקו, אך לפני פריז, ברלין, שטוקהולם, מדריד וטוקיו. למרות העלייה החדה בשכר (עלייה של 70% בתוך 5 שנים), הפער בין יוקר המחיה לשכר עדיין גדל: מדד "יכולת הרכישה" (Purchase Power Index) של הדוח מדגים שהשכר בישראל מדביק רק חלקית את עליית המחירים.
כך, במדד נגישות הדיור (אחוז ההכנסה הדרוש לתשלום משכנתה על דירה ממוצעת), תל אביב מדורגת במקום ה-17 בעולם, עם שיעור של 132% מהכנסות של שני בני זוג במשק בית – כלומר, רכישת דירה במרכז העיר דורשת למעלה ממשכורת חודשית שלמה של שני מפרנסים למשך עשרות שנים. מדובר בשיעור גבוה משמעותית מהרבה ערים מפותחות, וממחיש את הפער ההולך וגדל בין שכר לבין עלויות הדיור בישראל.
על פי הדוח של דויטשה בנק, תל אביב חוותה עלייה משמעותית בהיבט זה: מ-103% מהכנסת בני הזוג ב-2012 ל-132% ב-2025. כלומר, יש קושי ניכר במימון דירה ממוצעת בעיר גם כששני בני זוג עובדים. לשם השוואה, תל אביב עוקפת את לונדון, ליסבון, ניו יורק, ברלין ולוס אנג'לס.
תל אביב מדורגת במקום ה-10 ברשימת 69 הערים היקרות בעולם, לפי שקלול כולל של מגוון מדדים כלכליים, בהם מחירי דיור, שכר דירה, מחירי מזון, תחבורה, שירותים, שכר נטו וכוח קנייה. בכך היא עוקפת ערים כמו פריז, דובאי, שטוקהולם, סידני וברלין.
