המשבר בענף הנדל"ן מוביל להנחות ענק שמציעות חברות הנדל"ן ללקוחות, אבל נראה שהמבצע הבא של גינדי החזקות שובר את כל השיאים. ל-ynet ו"ממון" נודע כי החברה מציעה בשתי שכונות מהמבוקשות ביותר במרכז הארץ - גליל ים בהרצליה וכפר אז"ר ברמת-גן - דירות בהנחה של עד כ-10% שמגיעות לכ-650 אלף שקל. עם ההנחות מגיעה גם כוכבית: מדובר בהנחות לחברי מועדון "חבר" בלבד. המבצע כולל 380 יחידות דיור בסך הכל – 240 דירות בגליל ים ועוד 140 דירות בכפר אז"ר.
המבצע של גינדי, שידועה בקמפיינים המתוקשרים שלה ורק בקיץ האחרון עלתה לכותרות עם המבצע שהציעה לפרויקט שהיא מקימה בשכונת שדה דב בתל-אביב אשר טילטל את השוק, מגיע לאחר שיתוף פעולה של החברה עם מועדון "חבר" בעבר, במסגרתו מכרה כ-2,000 דירות. אלא שבניגוד למבצעים קודמים בשיתוף המועדון, הפעם מדובר באזורי פריים לוקיישן, כך שמחירי הדירות המוצעות גבוהים ביחס לפרויקטים אחרים שהוצעו בפעמים הקודמות בערים פריפריאליות, כמו קריית-גת ואור-עקיבא.
בפרויקט LOVE בשכונת גליל ים בהרצליה, הכולל 13 בניינים בני 9 קומות עם 505 יחידות דיור, שצפוי להתאכלס בעוד כ-4 שנים, לאחר שהחברה החלה בעבודות החפירה והבנייה בשטח. במסגרת המבצע מוצעות דירות בנות 2-5 חדרים ודירות גן בשטח 50-124 מ"ר במחיר התחלתי של 2.549 מיליון שקל במקום 2.824 מיליון שקל לדירות 2 חדרים; 3.349 מיליון שקל במקום 3.711 מיליון שקל ל-3 חדרים; 4.049 מיליון שקל במקום 4.486 מיליון שקל ל-4 חדרים; ו-4.839 מיליון שקל במקום 5.377 מיליון שקל ל-5 חדרים. דירת גן עם 4 חדרים מוצעת ב-4.729 מיליון שקל 5.24 מיליון שקל.
בכפר אז"ר מדובר בפרויקט AZAR הסמוך לבית החולים שיבא, הכולל מגדל בן 33 קומות ובניין בן 9 קומות עם 235 דירות, שצפוי להתאכלס בעוד כ-5 שנים. במסגרת המבצע מוצעות דירות 3-5 חדרים ודירות מיני פנטהאוז בשטח 83-150 מ"ר במחיר התחלתי של 3.044 מיליון שקל במקום 3.382 מיליון שקל ל-3 חדרים; 3.109 מיליון שקל במקום 3.454 מיליון שקל ל-3.5 חדרים; 3.929 מיליון שקל במקום 4.366 מילין שקל ל-4.5 חדרים בקומה 17 ו-3.864 מיליון שקל במקום 4.293 מיליון שקל ל-5 חדרים בקומה השנייה. דירת מיני פנטהאוז מוצעת ב-5.894 מיליון שקל במקום 6.549 מיליון שקל.
בקבוצת גינדי החזקות אומרים כי "מדובר בהזדמנות חד פעמית לרכוש דירות במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק, באזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר במרכז". יפעת קסוטו, מנכ"לית מועדון חבר, מסרה כי מדובר "בדירות איכותיות בפרויקטים מבוקשים במרכז הארץ בתנאים מועדפים".
גם חברת עמרם אברהם חברה למועדון צרכנות ומציעה ללקוחות סיבוס הטבות בשווי עד מאות אלפי שקלים ברכישת דירה בפרויקטים של החברה בפריסה ארצית. מדובר בחברה ציבורית, שעל פי דוחותיה הכספיים מכרה 948 יחידות דיור מתחילת השנה ועד למועד פרסום דוח החציון. בחברה אומרים כי שיתוף הפעולה מגיע על רקע המשך תנופת פעילותה של החברה, כפי שמשתקפת גם בדוחות המחצית הראשונה של השנה. לדברי אסף חמו, סמנכ"ל השיווק של החברה, מאז הפסקת האש זינק מספר הפניות לרכישת דירה ב-20%.
המבצעים חזרו - המכירות ירדו
הלחץ שהפעילו בכירים במשק על בנק ישראל בשבוע האחרון להוריד את הריבית, לצד הפסקת האש, מעוררים אופטימיות זהירה בקרב יזמי הנדל"ן, שנמצאים כבר תקופה ארוכה בשוק קפוא, אך טוענים כי בשבועות האחרונים רוכשי הדירות מתחילים לרדת מהגדר. למרות שהבנק המרכזי הטיל הגבלות על מבצעי הקבלנים, חלק מהחברות מצאו, כאמור, דרכים יצירתיות להמשיך להציע הטבות.
צפו: הורדת הריבית והשפעתה על הנדל"ן
(מיקי שמידט)
ואולם, אל מול הנסיונות של חברות הנדל"ן להחזיר את הקונים - הנתונים בשטח מצביעים על המשך מגמת הירידה ברכישת דירות. כפי שפרסם אתמול אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בחודש ספטמבר האחרון נרכשו 6,925 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 17% לעומת אשתקד ושל 9% לעומת החודש הקודם.
עוד עולה מהנתונים כי 4,254 דירות יד שנייה נמכרו בספטמבר, ואילו מכירות הקבלנים הסתכמו ב-2,671 דירות. בניכוי דירות בסבסוד ממשלתי מדובר בצניחה של כשליש במכירת דירות חדשות. בנוסף, נמצא כי הקבלנים החזירו את הטבות המימון ונמצאה שכיחות גבוהה של מבצעים במסגרת העסקאות - אך למרות זאת אלה לא הצליחו למנוע את הירידה במכירות. היום (ה') צפויה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לפרסם גם את הנתונים שלה לגבי היקף עסקאות הנדל"ן בחודש ספטמבר.
פורסם לראשונה: 00:00, 13.11.25
