המשפחות הוותיקות במתחם נס לגויים בדרום תל אביב חוששות שהמדינה והיזם, שזכה במכרז להקמת 500 דירות במקום, קובעים עובדות בשטח. בית המשפט המחוזי בתל אביב, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, קבע לאחרונה כי אין לבצע עבודות בשטח המתחם, לאחר שהמחזיקים במקום הגישו בקשה דחופה למתן צו ארעי, בטענה כי חברת הנדל"ן שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) החלה בעבודות גידור סביב בתיהן - יממה לאחר הזכייה במכרז.
מדובר במכרז לרכישת זכויות חכירה מידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להקמה של כ-500 יחידות דיור בתא שטח המשתייך לתוכנית להקמת שכונת נווה עופר החדשה, ובו קיימים מחזיקים ותיקים, חלקם מתגוררים במתחם ואחרים מפעילים עסקים במקום במשך עשרות שנים. המכרז הושלם לפני כשבועיים לאחר שזכתה בו קרן ריאליטי, שתשלם לרמ"י כ-350 מיליון שקל.
המשפחות הוותיקות פנו לרמ"י בתחילת החודש בבקשה לעצור את המכרז אולם בקשתם נדחתה. המכרז הושלם, ובעקבות זאת הגישו, באמצעות עוה"ד יורם חג'בי, עתירה לבית המשפט בבקשה להקפיא אותו בטענה כי הוכן בחופזה ומכיל פגמים. בעתירה נטען כי המכרז הוכן ללא בדיקה של המצב התכנוני, קיום זכויות היסטוריות או בחינת המחזיקים במקום, ובאופן שמתעלם מייחודיות המקרקעין ומהמציאות בשטח. עוד נטען כי במקום קיימים ממצאים בעלי ערכים אדריכליים והיסטוריים שלא שוקפו במכרז.
לפי העתירה, "רמ"י מעוניינת להתנער מאחריותה לפעול בהתאם לכללי המשפט המנהלי, ובמקום לדאוג לזכויות המחזיקים הקיימים במתחם, בכוונתה להפקירם לטובת בצע כסף כך שיירמסו תחת גלגלי דחפורי היזמים שירכשו את המתחם". העותרים טענו כי ללא התערבות בית המשפט ייגרם להם נזק שאינו ניתן לתיקון – אובדן קורת גג, פרנסה ומעמד שנבנה לאורך עשרות שנים.
בית המשפט גרס שאין צורך להקפיא את המכרז, אולם קיבל את עמדת העותרים לפיה על רמ"י להגיש מידע מפורט בעניין המכרז וקבע דיון נוסף מחר (ב'). עוד קבע כי הזוכה במכרז (קרן ריאליטי) תצטרף לדיון. בנוסף, הבהיר בית המשפט כי גם אם בינתיים תקדם רמ"י מכירה, מכרז או הליך תכנוני, ההליך המשפטי לא יתייתר.
אלא שזמן קצר לאחר מכן המשפחות הגישו בקשה דחופה למתן צו ארעי בטענה כי קרן ריאליטי החלה בעבודות בשטח המגדרות את בתי המשפחות מיד לאחר הזכייה, "טרם יבשה הדיו על החלטת ועדת מכרזים". בית המשפט דחה את הבקשה, אולם הבהיר כי החברה לא תבצע בשטח פעולות בלתי הפיכות עד למועד הדיון. גורמים המעורים בנושא אומרים כי הגידור בוצע בשטחים שאינם חלק מהמחלוקת המשפטית.
בבקשה נכתב כי בית המשפט מתבקש לאסור על החברה או מי מטעמה לבצע עבודות בשטח, וכן לאסור עליהן לפנות בדברים למבקשים (מגישי הבקשה למתן צו ארעי), לשון הבקשה. על פי הבקשה, יום לאחר השלמת המכרז נדהמו המשפחות לגלות משאית אשר החלה ליצוק בקרקע עמודי בטון, להציב עמודים בגובה 2 מטר ולגדר שטחים מתוך שטח המכרז.
498 יחידות דיור
עוד נטען כי נציגי החברה פנו לאחת המבקשות שמתגוררות במתחם וביקשו להגיעה איתה להסכמות, ואילו היא השיבה כי היא מיוצגת על ידי עורך דין. בתגובה, נטען בבקשה, כי נציגי החברה השיבו שהם "פונים כעת ברוח טובה אך גם יכולים להילחם אם יידרש, ואז היא לא תקבל פיצוי". עוד נטען לגבי מבקש אחר כי נציגי החברה פנו אליו ואיימו כי "אם לא יחתום עמם לא יקבל כלום".
"המבקשים אינם יודעים האם בתוך יום אחד המשיבה מס' 2 (הכוונה לקרן ריאליטי – ה.צ) כבר שילמה את מלוא התמורה וחתמה על הסכם בתוך יום אחד ממועד ההודעה על הזכייה במכרז", נכתב. "כמו כן, המבקשים אינם יודעים האם הספיקה המשיבה מס' 2 לקבל היתר בנייה כדין להקמת הגדר. מנגד, המבקשים רואים ויודעים כי החשש (בגינו הוגשה העתירה בתחילת החודש – ה.צ), לפיו יזם שיזכה במכרז יחל לפעול בשטח ולאיים על המחזיקים מתממש".
במכרז שהושלם בשבוע שעבר זכתה, כאמור, קרן ריאליטי שתשלם לרמ"י כ-337.8 מיליון שקל (יחד עם מע"מ והוצאות פיתוח מדובר בסכום של כ-353 מיליון שקל) לבניית 498 יחידות דיור במתחם. זאת לאחר שגברה על 5 הצעות נוספות שהוגשו למכרז. בחוברת המכרז נרשמה התייחסות למחזיקים בשטח ונכתב כי "בתחום המתחם מחזיקים דיירים מוגנים על פי חוק הגנת הדייר, או ילדי הדיירים המוגנים". עוד נקבע בסעיפי המכרז כי פינוי המחזיקים, חלקם מוגדרים פולשים, יתבצע הן על ידי המדינה והן על ידי היזם.
המתחם ששווק במכרז הוא חלק מתוכנית נווה עופר החדשה (נס לגויים), המשתרעת על כ-213 דונם בין הרחובות בן צבי, נס לגויים, גרינבוים והיינריך היינה (ציר שלבים). על פי תוכניות רמ"י, שהקידום שלהן החל לפני למעלה מעשור, שכונת נווה עופר החדשה צפויה לכלול כ-1,600 יחידות דיור בתמהיל מגורים מגוון, עם שטחים לשימושים בעלי אופי ציבורי ומסחר בקומת הקרקע לאורך הרחובות. לצד המגורים בשכונה מתוכננים שטחי תעסוקה ומלונאות, מסחר, גינות ושטחים ציבוריים פתוחים. ברחוב נס לגויים מתוכננת לקום תחנת מטרו.
מקרן ריאליטי נמסר בתגובה: "על פי תנאי המכרז, מרגע הודעת הזכייה על הזוכה מוטלת החובה להבטיח שהמגרש עומד באחריות היזם, ולכן הוצב גידור לצורכי בטיחות הציבור".
מרשות מקרקעי ישראל לא נמסרה בתגובה.
פורסם לראשונה: 00:00, 30.11.25
