חולשת שוק הנדל"ן עוד לפני מלחמת איראן באה לידי ביטוי בסקירת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמה היום. על פי הסקירה, בחודש מאי 2025 נמכרו 6,820 דירות – ירידה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הנתונים עוסקים בהיקף העסקאות למכירת דירות לחודשים מרץ-אפריל-מאי השנה.
על פי הנתונים, ביחס לאפריל השנה חלה עלייה של 3.8% בהיקף העסקאות, אולם נזכיר כי באפריל היה מיעוט בימי עבודה בשל חג הפסח. בניכוי עונתיות המגמה הפוכה – ומדובר בירידה של לא פחות מ-7.3%. נזכיר כי בשבוע שעבר פרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר נתונים דומים על היקף העסקאות בחודש מאי השנה, שהציגו את אחת הרמות הנמוכות בהשוואה לחודשי מאי מתחילת שנות האלפיים.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי 2,430 מהדירות שנמכרו בחודש מאי היו דירות חדשות, ירידה של 3.1% לעומת אפריל 2025. זאת, ככל הנראה, על רקע כניסתן לתוקף של המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים. בהשוואה למאי 2024, נצפתה ירידה חדה של 37.9% בהיקף העסקאות.
4,390 מהדירות היו מיד שנייה, עלייה של 8% לעומת אפריל 2025, אולם בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 5%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נרשמו ירידות: בנתונים המקוריים ירידה בשיעור של 3.4% ובניכוי עונתיות בשיעור של 5.2%.
יותר מכירות של דירות יד שנייה
בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 נמכרו כ-21,800 דירות, ירידה של 23.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2024-פברואר 2025). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2024) נצפתה ירידה של 12.9%. כמו כן, מהנתונים עולה כי 37.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת חודשים אלה היו דירות חדשות (כ-8,180), כ-27.5% מהן בסבסוד ממשלתי.
בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 35.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה ירידה של 28.1%. על פי הסקירה, 62.5% מסך הדירות שנמכרו בחודשים מרץ-מאי 2025 היו דירות יד שנייה, כ-13,620 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפתה ירידה של 13.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה קלה של 0.3%.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מיוני 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מיולי 2024 עד מאי 2025 המגמה התהפכה שוב ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 1.7%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו עולה כי מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.9% בהיקף העסקאות, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. אולם מיוני 2024 עד מאי 2025 גם כאן המגמה שוב התהפכה והציגה ירידה של 3% בממוצע לחודש.
לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 עלייה ממוצעת של 3% בחודש. אך מנובמבר 2024 עד מאי 2025 נצפו ירידות של 2.6% בממוצע לחודש.
אופקים מובילה במכירת דירות חדשות
בחינת המאפיינים הגאוגרפיים מגלה כי מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 עם שיעור של 25.4% ו-22.1% בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 29% מהדירות החדשות ו-23.2% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-20.3% מסך הדירות יד שנייה.
אשר לערים המובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו, מדובר באופקים, תל אביב-יפו ואשדוד, שבשלושת החודשים מרץ-מאי השנה נמכרו בהם יותר מ-400 דירות. במכירת דירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה הובילו חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
לגבי דירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף מאי 2025 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-80,930 יחידות דיור ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) היה 30.1 חודשים.
בהשוואה לחודש הקודם (אפריל 2025) נרשמה עלייה קלה של 1.9% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מאי 2024) חלה עלייה של 21.1%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
32.3% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,120 דירות) ו-23.9% – במחוז המרכז (19,350 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,140 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,770 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות עo הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-2,000 דירות, הן לוד (2,420) ובאר יעקב (2,230). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים קריית אונו (1,510), רעננה (1,380), אופקים (1,350), קריית ביאליק (1,240), אור יהודה (1,140) ונתיבות (1,010).
