שני תוכניות משמעותיות באופקים ואשדוד רשמו התקדמות במוסדות התכנון. מדובר בתוכנית למרכז מסחרי גדול במקום מפעל ותיק ובתוכנית אחרת לבניית אלפי יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה מסחר ומבני ציבור.
באופקים, מדובר בתוכנית של קבוצת מבנה, שהופקדה להתנגדויות על ידי הוועדה המחוזית דרום. התוכנית מציעה הקמת מרכז מסחרי אורבני בשטח של כ-13 אלף מ"ר בעיר תוך שימור מפעל אופ-אר ההיסטורי. מתחם אופ-אר שוכן על קרקע היסטורית של חברת מבנה, ובעבר שימש כמפעל טקסטיל ובשנים האחרונות אינו פעיל.
על פי התכנית שהופקדה תסב מבנה את המפעל למרכז קניות תוך שימור מקיף של המבנה ההיסטורי. כמו כן, התוכנית גם מציעה אפשרות להוספת שימושי תעסוקה בהיקף של עשרות אלפי מ"ר. מקבוצת מבנה נמסר כי ברגע שהתוכנית תאושר בכוונת החבה להקים את הפרויקט בהשקעה של כ-130 מיליון שקל.
נציין כי מפעל אופ-אר תוכנן מראש כמונומנט אדריכלי שייצג את ליבה של תעשיית הטקסטיל בעיר אופקים בעשורים הראשונים של מדינת ישראל. עם ירידת קרנה של תעשיית הטקסטיל בארץ, המבנה המורכב ננטש חלקית ואוכלס במפעלים תעשייתיים שונים, תוך שהוא הולך ומידרדר. האדריכלות יוצאת הדופן שלו, הפכה אותו לנקודת ציון מקומית וזו הסיבה לשימור המבנה.
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הפקדת התכנית לשינוי ייעוד הנכס למסחר מאפשרת את הפיכתו מ'פיל לבן' בלב העיר למתחם קניות ובילוי נגיש, מרכזי ואיכותי עבור תושבי אופקים והאזור. בזכות שיתוף פעולה פורה עם העירייה בראשות איציק דנינו והוועדה המחוזית בראשות יו"ר הועדה עודד פלוס, התקדמנו משמעותית לקראת הקמת המתחם שיכלול עוגני מסחר חשובים, ישרת את תושבי האזור ויהווה מנוע צמיחה מקומי. המרכז שיוקם ייבנה כשדרת קניות ובילוי רחבה".
עוזי לויצלם: עופר חןעוד על פי לוי: "אופקים הינה עיר צומחת המגדילה את אוכלוסייתה, ואנו רואים חשיבות רבה בהשקעה בעיר אופקים כחלק מתהליך ההתחדשות שהיא עוברת, זאת כחלק מהרחבת פעילותנו בנגב מתוך מחויבות לקידום הכלכלה המקומית. בנוסף, במסגרת אותה מדיניות, אנו מקדמים פרויקטים משמעותיים גם בשדרות, תוך חיזוק התשתיות המסחריות והציבוריות באזור. פרויקט זה הינו סנונית ראשונה במסגרת מספר פרויקטים אותם אנו מקדמים על קרקעות היסטוריות של החברה בין השאר במצפה רמון ,מעלות, חיפה ועוד. כל זאת כחלק מהתוכנית האסטרטגית של החברה".
פוטנציאל לאלפי דירות חדשות אשדוד
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות נתן אלנתן, החליטה להפקיד תוכנית לפינוי בינוי באשדוד. התוכנית, אשר מקודמת על ידי חברות אבריקה המעפילים צפון ואבריקה המעפילים דרום, הינה על שטח כולל של כ-146 דונם, והיא ממוקמת בין הרחובות הרצל והמעפילים ברובע ב' בעיר.
התוכנית כוללת 2,160 יחידות דיור שייבנו ב-9 מגדלים של עד 32 קומות, לצד 5 מבני מגורים בני 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 335 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד (עד 55 מ"ר). בנוסף ליחידות הדיור, מציעה התוכנית שטחים למוסדות ציבור בהתאם לצרכים העירוניים, לרבות שטח להקמת בית ספר יסודי חדש. כמו כן התוכנית מאפשרת שילוב מבנים לדיור מיוחד כגון דיור מוגן, בית אבות ודיור להשכרה בהישג יד.
המבנים החדשים יחליפו 18 בנייני שיכון ותיקים הכוללים 487 יחידות דיור, שייפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי גיל מינסטר אדריכלים.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, נתן אלנתן: "מדובר בתוכנית שתצטרף לשורת התוכניות המקודמות והמאושרות בעיר במסגרת הותמ"ל. קידום התוכנית מהווה חלק מרכזי בתהליכי ההתחדשות העירונית בעיר, בפרט ברובע ב', והיא צפויה לשדרג את איכות חיי התושבים תוך היצע מגוון ליחידות דיור לצד שיפור משמעותי של המרחב הציבורי".
מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית מציעה שינוי משמעותי במתחם הרצל-המעפילים, הכולל ארגון מחדש של המרחב העירוני לחיזוק ציר הרצל כשדרה אורבנית מרכזית בעיר. התכנון מביא לידי ביטוי מענה לצורכי תושבי השכונה בגיוון הבינוי המוצע, צפיפות עירונית מתאימה ושדרוג משמעותי של רשת ההליכה העירונית".
