שר האוצר בצלאל סמוטריץ' ושר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף צפויים להיפגש היום כדי לדון בגורל תוכנית דירה בהנחה לקראת ישיבת מועצת מקרקעי ישראל שצפויה להתכנס מחר. זאת לאחר שתוקף התוכנית הממשלתית לדיור מוזל לא הוארך מאז סוף 2024 בעקבות חילוקי דעות קשים בין משרדי האוצר לשיכון לגבי ההחלטה האם להמשיך אותה. בעוד באוצר טוענים כי התוכנית נוגסת בהכנסות המדינה ומקנה הנחות גם למי שאינו צריך אותן, במשרד השיכון מתעקשים כי יש להמשיך אותה.
אתמול אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, בכנס נדל"ן כי "לבטל את תוכנית מחיר למשתכן זו טעות גדולה, המנגנון עובד מעולה. ביטול יכניס את השוק לפאניקה, אם צריך אנחנו יודעים לדייק את התוכנית, אבל 10 שנים שהיא פועלת ומעולם לא הייתה ביקורת על המנגנון".
גורמים באוצר אמרו ל-ynet בתחילת השבוע כי למרות התנגדות הדרג המקצועי להמשך קידומה של התוכנית, בסופו של דבר שרי האוצר והשיכון הגיעו להסכמות, במסגרתן תוקף התוכנית יוארך והיא תחול בכל רחבי הארץ, למעט אזורים המכונים "אזורי יוקרה" כגון רעננה, כפר סבא וערים נוספות, לצד תל אביב והרצליה שכבר הוחרגו מהתוכנית.
אולם בימים האחרונים הועלתה חלופה נוספת לתוכנית, שקובעת כי התוכנית לא תחול גם ברשויות מקומיות עם מדד סוציו אקונומי 5-10 – מה שהעלה חשש שהתוכנית תדחק את חיילי המילואים מחוץ לתחומי התוכנית. במכתב ששלחו נציגי האופוזיציה בוועדת הכספים של הכנסת ליו"ר הוועדה ציינו כי "ההחלטה המסתמנת מדירה מהגרלות משרד הבינוי והשיכון את המשרתים במילואים ובקבע, וכן את החיילים המשוחררים, מאחר ועל פי נתוני אכ"א, מרבית המשרתים מתגוררים דווקא ברשויות עם דירוג 5-10".
במכתב ששלחו אתמול לשר האוצר סמוטריץ' חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי, ושי חג'ג', יו"ר מרכז השלטון האזורי, הם ציינו את התנגדותם הנחרצת לפגיעה במשרתי המילואים כתוצאה מביטול התוכנית. "מדובר בהחלטה שרירותים אשר פוגעת בצעירים המתגוררים או מבקשים להתגורר ברשויות שבאשכולות 5-10. ההחלטה מדירה, הלכה למעשה, צעירים - רבים מהם משרתי קבע ומילואים - אשר ידם אינה משגת להתגורר באזורי ביקוש. דווקא מי שהחזיקו את המדינה על גבם מאז ה-7 באוקטובר, דור הניצחון, מוצאים עצמם כעת מנושלים מזכאות לקורת גג בהישג יד במקום המגורים אשר ימצאו לנכון".
מהבדיקה עלה כי התוכנית לא תחול בערים עם ריכוז של הציבור הכללי ומשרתי מילואים, כגון פתח תקווה, קריית שמונה, כרמיאל, יבנה, חדרה ויוקנעם; ואילו כן תחול בערים עם ריכוז חרדי כגון בני ברק, אלעד, בית שמש, מודיעין עילית וירושלים.
כבר בשבוע שעבר אמר מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, ל-ynet כי "תוכנית מחיר מטרה, שהחליפה את תוכנית מחיר למשתכן, היא תוכנית חשובה ממנה נהנו כ-130 אלף זוגות צעירים וזכו בדירה במחיר הנמוך במאות אלפי שקלים ממחיר השוק. הפסקת התוכנית תפגע במגמה החיובית, תוציא לשוק כ-150 אלף זוגות שממתינים, ותעלה את מחירי הדיור באופן מיידי.
"מיותר לציין כי ללא תוכנית מחיר מטרה אין שיווק בני מקום ואין הטבות למילואימניקים. הדבר יפגע קשות בתמריץ של ראשי העיר לשיווקים ויהיה הרבה יותר קשה לשווק קרקעות. עד היום נהנו מקדימות בהגרלות מחיר מטרה כ-6,000 חיילי מילואים. ללא התוכנית, לא ניתן יהיה לתת הטבה לחיילי המילואים".
ענף הנדל"ן בצומת דרכים - שיחה עם יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון
בנק ישראל: "ביטול הפיקוח על היזמים יוביל לעליות מחירים"
בתוך כך, בנק ישראל התייחס אתמול להחלטת קבינט הדיור להקים ועדה בראשות יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, אבי שמחון, שתבדוק את מעורבות הבנקים והשפעת הסכמי המימון שלהם עם יזמי הנדל"ן על מחירי הדירות. במסגרת ההחלטה, יבדקו טענות המועצה הלאומית לכלכלה לפיהן הבנקים מונעים מהקבלנים להוריד מחירים באופן שאינו מאפשר להם לתת לרוכשים הנחות במחירי הדירות החדשות ללא אישור מהבנק.
בבנק ישראל אמרו אתמול כי "התערבות לא מבוקרת בהסכמי המימון בין היזמים לגורמים המממנים, תוך הגבלה של האחרונים בפעולות הפיקוח והבקרה שהם מבצעים בפרויקט נתון, צפויה להשפיע לשלילה על שוק הדיור בישראל ולהוביל דווקא לצמצום היצע הדירות ולעלייה במחיריהן. כך, כדי להקטין את הסיכון לפשיטת רגל של יזם ולחילוט של הערבויות שמעמידים הגורמים המממנים, הם ידרשו מהיזם להעמיד הון עצמי בהיקף גדול יותר".
עוד ציינו כי "הגדלת הסיכון בפעילותו של היזם צפויה להוביל במקביל גם לייקור מחיר האשראי שמועמד לו. התוצאה של כל אלו צפויה להיות צמצום היצע הפרויקטים של דירות למגורים בישראל ועלייה במחירי הדירות. הגדלת הסיכון לכניסה של יזם לחדלות פירעון עלולה להביא גם לייקור המשכנתאות המועמדות לרוכשי דירות על הנייר ובכך לפגוע בציבור הרוכשים".
על פי הבנק המרכזי, "על הצוות שיוקם יהיה לבחון את מכלול הסיבות לאי הורדת המחירים על ידי היזמים וביניהן סיבות הקשורות להליכי שיווק הקרקעות, להליכים הקשורים במתן היתרי בנייה, למחיריהן של תשומות הבנייה ועוד. בכלל זאת, הצוות אשר מוצע להקים יוכל לבחון האם אכן סעיפים מסוימים בהסכמי המימון של הגורמים המממנים משפיעים על הדינמיקה של מחירי הדיור והאם קיים צורך בשינויים מסוימים בהסכמים אלה. כל זאת, בכפוף להמשך הבטחת הכספים של רוכשי הדירות ומבלי לפגוע באיכות הפיקוח והבקרה של הגורמים המממנים על היזם כפי שנעשה היום במסגרת של מימון בנייה למגורים בפרויקט ליווי סגור".
מהמועצה הלאומית לכלכלה נמסר כי היא פרסמה דוח שבו היא טוענת כי הבנקים מונעים מהקבלנים להוריד מחירים. לטענת הדוח, "הבנקים מכניסים להסכמים שלהם עם הקבלנים סעיף שאוסר על הקבלן לתת הנחות במחיר הדירה ללא אישור הבנק". הדוח ממשיך וטוען שבגלל שהבנקים נותנים אשראי למרבית הקבלנים, נוצר מעין קרטל שמונע ירידה במחירי הדיור, למשל בתקופה הנוכחית בזמן שיש האטה בביקושים. בעקבות הדוח החליט קבינט הדיור, שהתכנס בראשות ראש הממשלה, להקים צוות בראשותו של פרופ' שמחון שיבדוק את הטענה ויגיש מסקנות לממשלה בתוך 30 יום".
השתתף בהכנת הכתבה: גד ליאור
