בהשקעה של כ-15 מיליארד שקל: המדינה חתמה השבוע על 4 הסכמי גג להקמה של עשרות אלפי יחידות דיור חדשות עם הערים רמת השרון, ירוחם, צפת ונהריה. זאת לאחר שבחודשים האחרונים לא נחתמו הסכמים חדשים עם רשויות מקומיות בשל התנגדות היועצת המשפטית של משרד הבינוי והשיכון לקידומם.
חוות דעת שכתבה בנושא למשנים ליועצת המשפטית לממשלה במשרד המשפטים, העלתה טענות על חוסר שקיפות והתנהלות בלתי תקינה במנגנון החתימה על ההסכמים, ודרשה קביעת כללים אחידים לניהולם. בתחילת השבוע דיווח משרד השיכון כי תחת שר השיכון הנכנס חיים כץ הושגו הסכמות בנושא והוסר המחסום לקידום הסכמים חדשים.
ההשקעה הכוללת של המדינה בשתי הרשויות רמת השרון וירוחם עומדת על למעלה מ-10 מיליארד שקל, ותכלול פיתוח ושדרוג תשתיות תומכות דיור בשכונות החדשות, הקמת מבני ציבור, מבני תעסוקה ותיירות לצד שיקום שכונות קיימות. במשרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אומרים כי ההסכמים מהווים "קפיצת מדרגה בדרכה של ירוחם להפוך ממועצה לעיר", שכן הם יוסיפו לה כ-7,000 יחידות דיור חדשות; ובמקביל יאפשרו לרמת השרון להקים שכונות מגורים חדשות בזכות העתקת מתקנים צבאיים ומפעלים ביטחוניים, בסך הכול קרוב ל-60 אלף יחידות דיור חדשות.
כפי שפורסם לראשונה ב"ממון" וב-ynet בתחילת השבוע, תוכניות משמעותיות לפינוי המכללות במחנה גלילות ברמת השרון לירושלים ב-2027, לצד פינוי בסיס המודיעין הסמוך למכללות המיועד לעבור לדרום הארץ, מקודמות בימים אלה בהליך מואץ. במסגרת הסכם הגג שנחתם כעת, יתאפשר, בין היתר, פינוי השטחים במחנה גלילות בעוד כשנתיים לטובת הקמה של כ-7,500 יחידות דיור חדשות.
בסך הכול מתוכננים להיחתם הסכמים עם כ-10 רשויות מקומיות, שיאפשרו שיווק של כ-40 אלף יחידות דיור חדשות בהיקף של מיליארדי שקלים, בין היתר הרצליה, לוד ויוקנעם
הסכם הגג ברמת השרון יאפשר הקמה של למעלה מ-57 אלף יחידות דיור חדשות לצד שטחי תעסוקה ומסחר, והוא מתבסס, כאמור, על פינוי מחנות צה"ל בגלילות וכן על העתקת מפעל תעש ממיקומו הנוכחי. במסגרת ההסכם, תשקיע המדינה כ-1.5 מיליארד שקל בשדרוג תשתיות תחבורה, 468 מיליון שקל בשדרוג תשתיות ניקוז ו-136 מיליון שקל בפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים ופארקים.
הסכם הגג בירוחם, שנחתם סופית לאחר הסכם העקרונות, יאפשר את הכפלת מספר התושבים ברשות, לצד פיתוח תשתיות עירוניות, שטחי מסחר ותעסוקה, אזורי תיירות ומוסדות ציבור, בהשקעה כוללת של מעל 2 מיליארד שקל. במסגרת ההסכם, יושקעו כ-1.5 מיליארד שקל בפיתוח השכונות החדשות, 320 מיליון שקל בפיתוח תשתיות תומכות דיור, כולל הקמת פארק האגם וכניסות חדשות ליישוב, כ-300 מיליון שקל לבניית מוסדות ציבור וכ-50 מיליון שקל בשיקום שכונות ותיקות.
ההשקעה הכוללת בשתי הרשויות צפת ונהריה עומדת על למעלה מ-4 מיליארד שקל לטובת הקמה של כ-10,000 יחידות דיור. הסכם הגג בנהריה יאפשר הקמה של כ-2,500 דירות לצד שטחי תעסוקה ומסחר, והוא מתבסס על פיתוח מתחמים חדשים ושיקום אזורים ותיקים. במסגרת ההסכם תשקיע המדינה כ-700 מיליון שקל בשדרוג תשתיות תחבורה, ניקוז, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
הסכם הגג בצפת יאפשר להוסיף כ-7,300 דרות שצפויות להכפיל את מספר התושבים בעיר, לצד פיתוח תשתיות עירוניות, שטחי מסחר ותעסוקה, תיירות ומוסדות ציבור. ההשקעה הכוללת בהסכם עומדת על כ-3 מיליארד שקל, מתוכם כ-2.3 מיליון שקל יופנו לפיתוח השכונות החדשות, 245 מיליון שקל לתשתיות תומכות דיור, פארקים וכניסות חדשות לעיר וכ-470 מיליון שקל לשיקום שכונות ותיקות ושדרוג המרחב הציבורי.
בסך הכול מתוכננים להיחתם הסכמים עם כ-10 רשויות מקומיות, שיאפשרו שיווק של כ-40 אלף יחידות דיור חדשות בהיקף של מיליארדי שקלים. מדובר גם בערים הרצליה, לוד, יוקנעם, כרמיאל, דימונה, ג'דיידה מכר וסכנין.
תוספת של 10,000 דירות באופקים
בתוך כך, הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) צפויה לדון היום בתוכנית להרחבת העיר אופקים ב-10,000 יחידות דיור חדשות, לצד כ-870 אלף מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, כ-900 אלף מ"ר עבור מבני ציבור וכ-235 דונם עבור שטחים פתוחים. תכנונה של התוכנית הואץ וקיבל קדימות בעקבות מתקפת חמאס על העיר ב-7 באוקטובר. במרץ השנה החליטה הוועדה במסגרת דיון בשולחן עגול לקדם את התוכנית, המכונה "רובע התקומה".
התוכנית, שמקודמת על ידי רמ"י ועיריית אופקים, ממוקמת ממערב ומדרום לעיר הקיימת בשטח של כ-5,000 דונם. הרובע המתוכנן ממוקם בסמוך לשכונת מישור הגפן בעיר, שבה אירע הטבח המזעזע ב-7 באוקטובר ובו נרצחו 47 תושבי העיר, התוכנית, שנערכה על ידי משרד יסקי מור סיוון אדריכלים, עתידה להרחיב באופן משמעותי את העיר אופקים, באופן שייתן מענה להיקף אוכלוסייה צומח מ-35 אלף תושבים ל-100 אלף.
בניגוד לתוכניות קודמות באופקים, התוכנית הנוכחית כוללת בנייה עירונית גבוהה: רוב הדירות יוקמו ברובן בבניינים בני 5-10 קומות, לצד מגדלים של 26 קומות, וכן 750 מגרשים לבנייה צמודת קרקע. מתוכך כלל יחידות הדיור, כ-2,500 יוקצו לטובת דירות קטנות. כמו כן, כדי לחזק את הבסיס הכלכלי של העיר, התוכנית כוללת הרחבה לאזור התעסוקה והתעשייה הדרומי עם מאות אלפי מ"ר לבניית משרדים ותעשייה, מתוכם 130 אלף מ"ר בעירוב שימושים ברובע המגורים החדש ועוד כ-740 אלף מ"ר באזור התעשיה והתעסוקה המתרחב.
תוכנית נוספת שאושרה לאחרונה על ידי הותמ"ל מתייחסת למתחם פינוי בינוי רחב היקף באשדוד, הכוללת 532 יחידות דיור, כ-1,800 מ"ר עבור שטחי מסחר ותוספת שטח עבור בית ספר על יסודי, בנוסף ל-3,300 מ"ר עבור מבני ציבור. התוכנית, המקודמת על ידי עיריית אשדוד והיזם י.ח. דמרי, ממוקמת במתחם אחד העם ברובע ה' וגובלת ברחובות הרצל, שמואל הנגיד, ואחד העם בשטח של כ-36 דונם.
כיום מצויים במתחם 2 בנייני שיכון ותיקים הכוללים 110 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש, שצפוי לכלול 532 יחידות דיור ב-2 מגדלים בני עד 36 קומות, לצד אפשרות למגדל של עד 22 קומות ומבנה נוסף בן 9 קומות מעל קומה מסחרית. כ-10% מיחידות הדיור יוקצו לדירות קטנות עד 80 מ"ר ו-20% לדירות קטנות מאוד עד 55 מ"ר.
במינהל התכנון מציינים כי התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי של עיריית אשדוד להתחדשות הרובעים הוותיקים בעיר ולחיזוק שדרות הרצל כציר עירוני ראשי, מעורב שימושים הכולל תוספת משמעותית של מגורים, תעסוקה ומסחר בהתחדשות עירונית. זוהי התוכנית השנייה המאושרת בותמ"ל מתוך 4 תוכניות להתחדשות עירונית בעיר המקודמות בוועדה, מתוכן 3 מכוונות להתחדשות שדרות הרצל.
פורסם לראשונה: 07:40, 09.07.25
