שתי תוכניות משמעותיות למגורים התקדמו עוד שלב בדרך לאישור. מדובר בתוכנית אחת בעיר רמלה שתכלול מאוד דירות לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. תוכנית אחרת שמתקדמת אף היא מתייחסת לשכונות הדרומיות באור יהודה וכוללת פוטנציאל לבניית אלפי דירות חדשות.
ברמלה, הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז הפקידה השבוע את תכנית השופטים בעיר. קבוצת אבני דרך וחברת לנדקו שתכננו את התכנית ביחד, יקימו 400 יחידות דיור חדשות בשני מגדלים בני 10 ו-32 קומות. התכנית מציעה גם הקמה של 2,350 מ"ר מבני ציבור, 1,080 מ"ר שטחי מסחר ו- 2,800 מ"ר תעסוקה. עלות השקעה הצפויה בפרויקט נאמדת בכ-450 מיליון שקל.
הפרויקט ממוקם בשכונת השופטים בעיר, בין הרחובות אלי כהן, הרדוף וקורצ'אק כשהתכנית כוללת הגדלת זכויות הבניה בקרבה לתחנת המטרו 'רמלה מרכז', לשימושי מגורים, תעסוקה, מסחר בחזית הבניינים ושטחים בנויים ופתוחים לשימושים ציבוריים. על התכנון הופקד אליהו אברהם דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.
חנה שוורץצילום: רמי זרנגרחנה שוורץ סמנכ"לית שיווק ומכירות של קבוצת אבני דרך התייחסה לפרויקט ואמרה, "העיר רמלה חווה בשנים האחרונות פיתוח מואץ של שכונות חדשות והתחדשות עירונית רחבת היקף. מתחם השופטים החדש מציע הזדמנויות רבות למגורים והשקעה לאור מיקומו המרכזי והתשתיות המתקדמות, במיוחד הודות לתשתיות תחבורה מפותחות כמו תחנת המטרו העתידית, תחנת הרכבת של רמלה, מסוף אוטובוסים מרכזי ויציאה לכביש 44. מדובר בפרויקט שישדרג את האזור מבחינה תכנונית, חברתית וכלכלית".
אלפי דירות באור יהודה
במקביל, התקדמות גם בתוכניות רחבות היקף באור יהודה. העירייה מדווחת כי התוכנית לחידוש השכונות הדרומיות בעיר הצליחה לקבל מתווה כלכלי מוסכם ולכן תוכל להתקדם הלאה במוסדות התכנון. מדובר בהתקדמות בסוגיית קרקע משלימה לפרויקט והתייחסות גם להיטלי ההשבחה.
על פי העירייה התוכניות כוללות פוטנציאל בינוי של אלפי דירות חדשות ופינוי של למעלה מ-2,000 יחידות דיור קיימות בעיר, והן מקודמות בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. "התוכנית מקודמת במסלול המהיר של הוותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור)", מספרים בעירייה, "היא נדונה בחודש אפריל האחרון ובמהלך החודשים הקרובים צפוי להתקיים דיון שני ואחרון להפקדה. מיד לאחר אותו דיון, התוכנית תיפתח להגשת התנגדויות כמתחייב ולאחר מכן ניתן יהיה להתחיל הליך הוצאת היתרי בנייה". התוכנית חלה על שכונות סחל"ב, איילת השחר-אור יום ודגניה-כצנלסון-יהדות קנדה-ההסתדרות שנמצאות בקו הראשון לשדה התעופה.
עוד מסבירים בעירייה כי עד כה הייתה התוכנית בסימן שאלה בכל הקשור להיתכנות הכלכלית של המתחמים אך על פי גורמים הבקיאים בנושא: "לאחרונה גובש מתווה חשוב שמאפשר לעירייה לקבל את הסבסוד הכלכלי לפרויקט, צעד שהיה קריטי כדי לאפשר את המימוש של התוכנית".
ראש העיר, ליאת שוחט, התייחסה לנושא ואמרה כי, "אור יהודה ממשיכה לעבור תנופת פיתוח. תוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות היא ללא ספק אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר. כולנו ראינו את המלחמה האחרונה עם איראן והתוצאות ההרסניות של בניינים שלמים חסרי מיגון. כולנו גם מבינים שדירות שנבנו כאן בשנות החמישים, השישים והשבעים לא יכולות עוד לספק ביטחון לתושבים.
ליאת שוחטצילום: יאיר שגיאעוד על פי שוחט: "אני שמחה שמצאנו את הדרך להתגבר על אחד החסמים המשמעותיים ביותר שעמדו בפנינו. לאחרונה גיבשנו מתווה חשוב שמאפשר לקבל את הסבסוד הכלכלי לפרויקט בזכות שיתוף הפעולה הפורה שיש לנו עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). זו הזדמנות להודות לטלי מורלי, מנהלת מחוז ת"א ברמ"י וצוותה, לאגף ההנדסה, למינהלת להתחדשות עירונית ולרשות להתחדשות עירונית שעומלים רבות להצלחת התוכנית. אני שמחה שאנחנו נמצאים במקום הזה, גם אם זה לוקח זמן. אין ספק שתושבי השכונות הדרומיות, שבהם נמצאים מרבית מדור המייסדים שלנו, ראויים לגור בדירות ראויות, תקניות ובטוחות".
