החברה הביטחונית רפאל נכנסת לתוך העיר חיפה ותשכור משרדים בפארק המדע וההייטק בכ-45 מיליון שקל. ההסכם, עליו חתמה השבוע רפאל מול קבוצת מבנה נדל"ן והחברה הכלכלית חיפה, השותפות בפארק, הוא לשכירות בבניין משרדים בן 8 קומות לתקופה של 5 שנים עם אופציית הארכה. המשרדים ישמשו את רפאל לטובת הקמת מרכז פיתוח ראשון בעיר.
קבוצת מבנה והחברה הכלכלית חיפה מקימות בפארק המדע וההייטק 5 בנייני משרדים בשטח כולל של 85 אלף מ"ר. הבניין הראשון הושלם ואוכלס במלואו, הבניינים השני והשלישי בשלבי סיום והמבנים הרביעי והחמישי מצויים בשלבי תכנון, כולם בני 8 קומות כל אחד. במתחם מוקמים 3 מרתפי חניה הכוללים כ-1,000 חניות. הבניין בו שוכרת רפאל צפוי להתאכלס בחודשים הקרובים.
נזכיר כי החברה הממשלתית, המפתחת ומייצרת כלי נשק, ממוקמת מצפון לחיפה, ובחודש שעבר הצהיר יו"ר רפאל כי החברה תיכנס לתוך העיר, ובכך תצטרף לחברה הביטחונית אלביט, שכבר ממוקמת בפארק המדע וההייטק. אליהן צפויה להצטרף גם התעשייה האווירית, כחלק ממיזם הפיכת העיר למעצמת דיפנס-טק.
נזכיר כי לאחרונה דיווחה החברה הממשלתית, המפתחת ומייצרת כלי נשק, כי היא רכשה 6.5 קומות משרדים בפרויקט "קוסמופוליטן" הממוקם במתחם יצחק שדה בתל אביב (לשעבר "חסן עראפה") של החברות אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי ושבת משה. היקף העסקה עומד על כ-521 מיליון שקל. רפאל רכשה את השטח במסגרת הסכם מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לפינוי והעתקת פעילות החברה ממתחם הורודצקי במזרח העיר.
יו"ר החברה הכלכלית, רני בנדר, מסר: "לכניסת רפאל לחיפה בפעם הראשונה יש משמעות מיוחדת, אשר משלימה את החזון הכלכלי החדש בקידום הדיפנס-טק כמנוע צמיחה בעיר. לתעשיות הביטחוניות נדרשות הון אנושי מיוחד, אשר נמצא בעיר, והחיבור למוסדות האקדמיה המצוינים בשיתוף זרוע הייטק של החברה הכלכלית מייצרים אקוסיסטם מושלם לתחום שנמצא בביקושי שיא בישראל ובעולם. אנו מודים להנהלת רפאל שמצטרפת לחזון ומניעה את מטרופולין חיפה כמנוע כלכלי משמעותי".
מנכ"ל החברה הכלכלית לחיפה, חנן מרקוביץ, הוסיף: "כניסתה של רפאל לפארק המדע מסמנת מהלך אסטרטגי של מעסיק מהגדולים במדינה, יצירת מקומות תעסוקה חדשים לחיפאים, ומשלימה את הצלע השלישית במשולש תעשייה אווירית-אלביט-רפאל, במסגרת הפיכת חיפה למרכז הדיפנס-טק של ישראל".
ראש עיריית חיפה, יונה יהב, אמר כי "הצטרפותה של רפאל לפארק המדע וההייטק בחיפה היא בשורה גדולה לעיר. מדובר במהלך אסטרטגי שמחזק את מעמדה של חיפה כעיר מובילה בתחומי ההייטק והדיפנס-טק, וכזה שייצר מאות מקומות עבודה חדשים לתושבי חיפה והאזור. חיפה היא עיר של אקדמיה ומדעים, וההון האנושי שנמצא כאן ישתלב באופן טבעי עם החזון, הדרך והאיכויות של רפאל, ויסייע למרכז הפיתוח של החברה להמשיך לבצר ביטחונה של מדינת ישראל, לחזק את הכלכלה הישראלית ולהעצים את העיר חיפה".
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה, ציין כי "הסכם השכירות עם שוכר איכותי כמו רפאל מהווה הבעת אמון נוספת באיכות נכסי החברה וביכולותיה. כניסת החברה לפארק המדע והייטק בחיפה מהווה חלק מביסוס מעמדו של המתחם כבית לחברות איכותיות מתחומי ההייטק והדיפנס-טק בפרט. אנו ממשיכים לפעול במלוא המרץ להגדלת היקף ההשכרות בפרויקטים הקיימים ולקדם את מטרות החברה עם שורה של פרויקטים בשלבי ייזום והקמה ברחבי הארץ. ההתפתחויות המדיניות בימים אלה מסמנות מגמות חיוביות, ואנו רואים אופק ברור להמשך צמיחה ופעילות ענפה".
יעל פרי, סמנ"כלית שיווק בקבוצת מבנה מסרה: "אנו גאים לבשר על הסכם שכירות רב ערך עם רפאל, מהמעסיקות הגדולות בצפון, וכעת מתרחבת ופותחת מרכז פיתוח ראשון בחיפה, המהווה חיזוק משמעותי לעיר ולסביבתה. מבנה פועלת להקמת פרויקטי משרדים המאפשרים תנאים אידיאליים לשוכרים, עם אלמנטים של חדשנות ויצירת סביבת עבודה מתקדמת ואטרקטיבית לשוכרים".
תל אביב: עסקת ענק בשוק משרדי היוקרה
בתוך כך, הבוקר דווח לבורסה על עסקת ענק נוספת בשוק המשרדים – בתל אביב. חברת אמפא דיווחה על הסכם חדש להשכרת שטחי משרדים נוספים במגדל אלקטרה לפירמת עורכי הדין גולדפרב, גרוס, זליגמן. תוקף ההסכם עד שנת 2037 עם אופציות להארכה עד שנת 2050. על פי הדיווח, דמי השכירות לכל התקופה, כולל האופציה, יעמדו על כ-700 מיליון שקל.
אמקור (חברה-בת של אמפא) ופפו ספנות, בעלות המגדל, ישכירו לפירמת גולדפרב, גרוס, זליגמן שטחי משרדים, מקומות חניה ומחסנים. כיום הפירמה כבר שוכרת 7 קומות במגדל, וההסכם החדש יאפשר לה לגדול ל-10 קומות. פירמת גולדפרב, גרוס, זליגמן, ממשרדי עורכי הדין הגדולים בישראל, מונה מעל 500 עורכי דין וכ-200 שותפים. המשרד מתמחה במגוון תחומים, בהם ההייטק והון סיכון, תאגידים ושוק הון, מיזוגים ורכישות, נדל"ן ותכנון ובנייה, ליטיגציה, מיסים ועוד.
מגדל אלקטרה ברחוב יגאל אלון בתל אביב, הנחשב לאחד ממגדלי משרדי היוקרה בעיר ללא הפסקה, משתרע על שטח כולל של כ-59 אלף מ"ר מעל הקרקע עם כ-50 אלף מ"ר של מרתפים ומתנשא לגובה של כ-165 מטרים וכולל 45 קומות. המגדל תוכנן על ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיוון ונחנך ב-2011. הבניין בבעלות אמפא (75%) וחברת פפו ספנות (25%) נמצא בתפוסה מלאה, ובין השוכרים המרכזיים בו נכללות חברות הייטק בינלאומיות, בהן גוגל, פייפאל ואחרים.
גוגל ממוקמת מאז 2011 במגדל אלקטרה. בתחילה היא שכרה כ-8,000 מ"ר ובהמשך התרחבה ושכרה כ-1,500 מ"ר נוספים. בשנה שעברה יצאה לדרך עסקת ענק להשכרת שטחי משרדים לחברת גוגל עם חברת הנדל"ן המניב גב ים וחברת אמות, המחזיקות בחלקים שווים במגדל ToHa2 הממוקם לא רחוק ממגדל אלקטרה. השכרת השטחים צפויה לבוא לידי מימוש החל מהרבעון הראשון של 2027 לאחר שתושלם הקמת המגדל, ודמי השכירות נקבעו על 115 מיליון שקל לשנה, כך שלמעשה ענקית החיפוש תפנה את מגדל אלקטרה.
זהר לוי, מנכ"ל אמפא, מסר: "מדובר באחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בשוק המשרדים בת"א. מעבר להבעת האמון במגדל ובאמפא, ההסכם עם אחת מפירמות עורכי הדין הגדולות בישראל, מבטיח לאמפא תזרים הכנסות יציב וארוך טווח. אנו נמשיך לפעול לטובת יצירת ערך משמעותי וארוך טווח לשוכרים ולבעלי המניות כאחד".
אמפא נמצאת בשליטה משותפת (בחלקים שווים) של קבוצת פוגל (שלומי פוגל, שוקי וולף ותולי צדר) ומשפחת נקש. החברה הוקמה ב-1937 ופעלה בעיקר בתחום התעשייה. ב-1998, עם רכישת השליטה בחברה, החלה לעסוק בהקמת מיזמי נדל"ן והקימה זרוע פעילות פיננסית של מימון. אמפא מניבים, זרוע הנדל"ן המניב של הקבוצה, מנהלת למעלה מ-250 אלף מ"ר של משרדים ושטחי מסחר בתל אביב והרצליה. בנוסף לחברה כ-25 אלף מ"ר של מבנים תעשייתיים ולוגיסטיים, כ-100 אלף מ"ר של שטחי חניה ואחסון, כ-25 אלף מ"ר של מבני חינוך ומעונות סטודנטים ברופין וכן זכויות בקרקע בחוף דור, בה מתכננת החברה הקמת מלון חדש.
