רשות מקרקעי ישראל תכניס לקופתה 4.6 מיליארד שקל, כך מתברר עם סגירת המכרז לבניית כ-2,750 יחידות דיור במתחם הצפוני ברובע שדה דב שבצפון מערב תל אביב.
המכרז שנסגר הערב (רביעי) כולל 10 מגרשים לבניית 1,731 דירות שימכרו בשוק החופשי. שתי קבוצות רכישה זכו במתחמים קטנים יחסית - האחת שאותה מוביל נחשון קיוויתי זכתה במגרש לבניית 62 דירות, בתמורה לכ-193 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, ממוצע של 3.1 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור. קבוצת הרכישה הנוספת זכתה במגרש לבניית 62 דירות ותשלם כולל הוצאות פיתוח 224 מיליון שקל שהם כ-2.7 מיליון שקל קרקע ליחידה.
גם חברת תשלוז השקעות של יצחק תשובה זכתה במחיר גבוה יחסית לממוצע - היא תשלם 536 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח עבור מגרש לבניית 177 דירות, ממוצע של כ-3 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור.
יצוין כי המגרשים שנמכרו תמורת כ-3 מיליון שקל ליחידה נמצאים בקו הראשון לים - ולכן המחיר הגבוה. לשם השוואה, במכרז שנסגר לפני חודש עמד המחיר הממוצע על 1.9 מיליון שקל ליחידה.
במגרש הגדול ביותר זכתה אביב מגורים של מליסרון. בתמורה ל-604 מיליון שקל היא מקבל מגרש לבניית 320 דירות. חברות נוספות שזו במכרז הן דמרי שיעמיק את אחיזתו במתחם לאחר שזכה במגרש לבניית 275 דירות. באופן נדיר גם שפיר הנדסה זכתה באחד המתחמים, לצידה שיכון ובינוי, ויורו ישראל של יורם צורי. מחיר קרקע ליחידת דיור של חמש החברות האלה הוא כ-1.8 מיליון שקל. שיתוף פעולה בין לוזון רונסון וחברת שמעון אמיר של שמעון בובליל הניב זכייה במגרש לבניית 76 דירות בתמורה ל-196 מיליון שקל.
במקביל, מגדלי הים התיכון זכו במכרז ל-300 יחידות דיור מוגן בתמורה ל-448 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח.
אפריקה ישראל מגורים זכתה במכרז ל-390 דירות להשכרה, מחציתן במחיר מפוקח הנמוך ממחיר השוק. היא תשלם 247 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. במכרז נוסף ל-323 דירות להשכרה זכתה יוניון ליב של גורג' חורש, ותשלם כ-241 מיליון שקל..
הביקוש למכרזים למכירת דירות בשוק החופשי היה גבוה, על כל אחד מהמגרשים התמודדו כ-19 חברות. מהעובדה הזו כמו גם העובדה שהמחיר הממוצע ליחידת דיור לא השתנה משמעותית בהשוואה למכרז בחודש שעבר מעידים כי היזמים מאמינים בביקוש לדירות בשדה דב. ואינם חוששים מירידה בביקוש על אף הצעדים שהטיל המפקח על הבנקים שמגבילים את מבצעי המימון במתכונת 80-20.
