"המדינה תייצר מנגנון "Buy Out" שיאפשר לדיירים למכור את הדירה במתחמים שנפגעו למדינה". כך חשף היום מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן בכנס נדל"ן בחיפה. עוד אמר מורגנשטרן בהקשר זה: "יש כאן שאלה קניינית, איך בתוך מתחם כזה שפונה מתנהלים עם הדיירים הוותיקים. נציע לדיירים אפשרות שהמדינה תקנה אותם החוצה. מדובר בתקדים ראשון מסוגו. אני מאמין שיהיה עוד במושב הזה תזכיר חוק בנושא".
הדברים נאמרו בכנס "תוכניות העתיד של חיפה והצפון" שהתקיים ביוזמת מרכז הנדל"ן באודיטוריום חיפה. מורגנשטרן, שמונה לאחרונה גם לממלא מקום ראש הרשות להתחדשות עירונית, התייחס בדבריו לעוד פתרונות שמשרדו מקדם: "בצד ההיצע - פנינו לקבלנים ויזמים הבונים פרויקטים חדשים. יש ברשותם היום כ-15 אלף דירות לא מכורות בשלב קבלת טופס 4 שאפשר להיכנס אליהם מחר בבוקר. רבות מהדירות האלה נמצאות בבת ים, בלוד בבאר יעקב ובני ברק, ליד אזורי הפגיעה".
מורגנשטרן הרחיב ואמר, "אנחנו יודעים היום להביא יזם שנותן 100 דירות באזור סמוך למקום שהיה בו פגיעה אנחנו נביא לו את האנשים ונסייע כספית בשכירות שלהם מולו. זה עבד לנו במקום אחד וזה יעבוד בבני ברק או בכל מקום אחר".
מורגנשטרן התייחס גם לפעילות המשותפת של משרדי הממשלה: "יש צוות בין-משרדי שפועל מהיום בו נוצרו זירות הפגיעה הראשונות בבת ים ורמת גן. חילקנו את העבודה בינינו - מנהל התכנון ,הרשות להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון ונביא בימים הקרובים החלטות איך מקצרים את התהליכים באזורים שנפגעו מטילים. הכוונה היא לצמצם טווחים מהתנגדויות ועד לקיצור תהליכים . אנחנו מניחים שתוך חצי שנה במקומות שנפגעו נאשר תכניות".
נושא נוסף שעלה על הפרק הוא המצוקה בידיים עובדות. על כך אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון כי: "אנו עושים מאמצים לבטל את הבעיות הבירוקרטיות שהיו בהבאת העובדים. הפעולות האלה שלנו יסייעו להבאה של עוד 30 אלף עובדים זרים על ידי התאגידים לפני חגי תשרי. הורדנו את הבירוקרטיה לאפס ופשוט צריך להביא אותם".
"חיזוק הצפון הוא אינטרס לאומי"
דן קצ'נובסקיצילום: דרור סיתהכלאת הכנס פתח דן קצ'נובסקי , מנכ"ל ובעלים של מרכז הנדל"ן שאמר, "חיזוק הצפון הוא לא סוגיה פוליטית – חיזוק הצפון הוא אינטרס לאומי. חייבים לגבש תוכנית חירום לאומית להצלת הצפון, עם יעדים מדידים וברי ביצוע לפיתוח כוללני ולמשיכת אוכלוסייה לאזור. כבר ראינו שכאשר מדינת ישראל רוצה משהו – היא יודעת להשיג אותו. היום, יותר מתמיד, הגיע הזמן לשאת עיניים צפונה".
יונה יהב, ראש עיריית חיפה, התייחס לנושא בז"ן ואמר: "יום לפני הפגיעה בבז"ן ביקרה אותי השרה להגנת הסביבה והתרעתי בפניה שיכול להיות פה אסון. 24 שעות אחר כך זה קרה. מאז הפגיעה, המתחם היה סגור בפנינו, ורק עכשיו נותנים לנו לבדוק מה קורה. כשפתחו ראינו שנהיה זיהום קשה בסביבה וגם בנושא זה אין לנו עזרה ממלכתית. לא הציגו בפנינו תוכניות עבודה איך מפנים את בזן או איך זה אמור להתממש ובאיזו שנה זה קורה".
יהב התייחס גם לפגיעה במגדל נוסף בחיפה שנפגע ופונה לחלוטין: "אני מיד טיפלתי בבעיה לא חיכיתי לממשלה או למס רכוש כדי להראות לאזרחים שהכול בשליטה. ייקח שנה וחצי להחזיר את המגדל למצבו הקודם ואנחנו עושים הכול כדי שמשרדי ועובדי הממשלה לא יעזבו את העיר ועובדים כדי למצוא להם תחליפים".
דובר נוסף בכנס היה אמיר דהן, מנהל קרן הפיצויים ברשות המיסים. "יש שני דברים מרכזיים שנעשים היום", כך דהן, "תזכיר חוק חדש להאיץ את כמות החתימות הנדרשת. אזרח גם אם לא חתם, נוכל לקנות ממנו את הבית. המטרה: רוב דרוש של 51% - מי שמחליט שהמדינה תקנה ממנו את הבית, זה יהיה במחיר שוק. קרן הפיצויים תהפוך לבעלת הנכסים לתקופה מסוימת - זה דורש שילוב חקיקה. ראינו מה קרה עם ממ"ד ובלי ממ"ד - הבדלים גדולים".
"יש כשל שוק לנזקים בתוך הדירה"
אמיר דהן צילום: דויד סקורידהן התייחס גם לנושא טעון נוסף - פיצויים לדירות מושכרות ואמר כי, "השוכר ימשיך לשלם למשכיר ויקבל מאיתנו דיור חלופי. אם הוא ייצא מההסכם הוא לא זכאי, אבל אם הוא ימשיך את המעגל הוא יקבל פיצויים. ממה שאנחנו בודקים במקרים רבים שוכרים רוצים לחזור לדירה שלהם והם לא מוצאים דירה אחרת בקרבת מקום. אני מעדיף שבעל הדירה ישקם את הדירה. יש כאן כשל שוק לנזקים בתוך הדירה. שר האוצר הנחה למצוא פתרון"
שאלה נוספת שעולה כיום במתחמים שנפגעו ממטחי הטילים היא כיצד לקדם את התוכניות והבינוי ופרק זמן מינימלי. גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התייחס לנושא ואמר: "השאלה שהיא כרגע במוקד היא איך בכל זאת אפשר להאיץ את התהליך באזורים שנפגעו. בסוף, ככל שהזמן עובר הסיכוי שהתחדשות עירונית תתקדם גדל כי הפוטנציאל קיים. אפשר לבצע התחדשות עירונית מהירה, השאלה מה המחיר והאם הוא שווה את זה. ראשי הערים רוצים התחדשות עירונית וגם התושבים אבל על תהליכים מהירים כולנו משלמים. הם לא פשוטים ולכן לא בטוח שהאצת תהליכים היא הדרך הנכונה לעשות התחדשות עירונית".
עוד אמר נדלר, "בשלוש השנים האחרונות הרשות להתחדשות עירונית התחילה קרוב ל-50 תוכניות מפורטות להתחדשות עירונית באזור חיפה והצפון, יש לנו תוכניות במגדל העמק, בבית שאן, שלומי, צפת , קריית שמונה ועוד. יש היום שתי תוכניות מאושרות שהתחלנו לפני שלוש שנים. אני מאמין שאפשר לבצע את עבודת התכנון בתוכניות הללו בזמן של 3 שנים עד לאישור. כולל הקמת מנהלות באזורים שאין בהם מנהלות".
"יש כוונה להאיץ את תהליכי ההתחדשות העירונית"
בעניין הטיפול במתחמים שנפגעו בסבב הלחימה האחרון אמר נדלר, "תקציב לטיפול בבניינים שנפגעו יהיה ואני מניח שבהיקפים גדולים. בסוף זאת משימה שיש לה סוף ואנחנו רואים שהדברים דינמיים ומשתנים. זה מאות מיליוני שקלים אבל אנחנו בשלב ההתנעה. גם במסגרת תוכניות שיקום הצפון וגם באזורים שנפגעו בדרום, להערכתי גם עכשיו בלי קשר לפגיעה במרכז יש כוונה להאיץ בעזרת משאבים גם את תהליכי ההתחדשות עירונית במרכז".
עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מייסד ובעלים, הלפרט ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון אמר, "יש לנו 600 פרויקטים של התחדשות עירונית. יש התעוררות מטורפת בשבועיים האחרונים אחרי המלחמה. מבול של פניות למשרד של אנשים שמתעניינים לעשות פרויקטים של התחדשות עירונית. אני גר בתל אביב ויש לי 2 ממ"דים בדירה. שניהם לא תקינים. מצאתי את עצמי רץ ב-3 בלילה עם כל המשפחה לממ"ד בבית ספר בשכונה. יש לנו 60% מהדירות במדינת ישראל ללא ממ"ד. מה שייצר ממ"דים זה התחדשות עירונית בקצב מהיר".
