בחודש מרץ השנה נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שנייה, מהן 774 דירות בסבסוד ממשלתי. מדובר בירידה שנתית של 2% ועלייה חודשית של 8%. כך עולה מהסקירה החודשית של ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. על פי הנתונים, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 7,238 יחידות דיור - ירידה של 1% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 9% בהשוואה לחודש הקודם, שהתאפיין בירידה חדה בהיקף העסקאות.
באוצר מציינים כי חרף הירידה המתונה יחסית במספר העסקאות, בהשוואה למרץ אשתקד, נמצאו הבדלים מהותיים בשיעורי השינוי בין דירות חדשות לדירות יד שנייה. בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי מרץ מאז 2002 נמצא כי מרץ 2025 מדורג בחלק התחתון של דירוג זה, כאשר רמות נמוכות יותר בחודשי מרץ נרשמו רק ב-5 השנים מבין 24 השנים האחרונות: שנות האינתיפאדה השנייה, פרוץ מגפת הקורונה במרץ 2020 ובחודש מרץ 2023.
מכירות הקבלנים בחודש מרץ הסתכמו ב-3,133 יחידות דיור, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למרץ אשתקד זוהי ירידה חדה של 17%, בהמשך לירידות חדות בשיעורים שבין 21%-23% שנרשמו בחודשיים הראשונים של השנה. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות הקבלנים בחודש מרץ ב-2,359 דירות, ירידה חדה אף יותר, של 21% בהשוואה למרץ אשתקד, לאחר שיעור ירידה דומה שנרשם בחודש פברואר וירידה חדה יותר של 30% שנרשמה בחודש ינואר (שהייתה מוסברת בחלקה בהקדמת רכישות לחודש דצמבר 2024, טרם העלאת שיעור המע"מ).
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש מרץ על 67%, גידול של חמש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. בכך חזר שיעור זה לרמתו הגבוהה מחודש ינואר השנה. בהשוואה למרץ אשתקד זהו גידול של 4 נקודות אחוז.
עוד עולה מהנתונים כי תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, לפני ניכוי תשומות, עמד בחודש על 4.7 מיליארד שקל - נמוך משמעותית מהתזרים הפוטנציאלי, המבטא בין היתר את הטבות המימון של הקבלנים. בניכוי תשומות עמד תזרים המזומנים נטו של הקבלנים על 500 מיליון שקל. באוצר מסבירים כי מדובר בתזרים מזומנים שלילי, בדומה לרמתו בחודש ינואר השנה, ולאחר תזרים נטו גבוה במיוחד בחודש דצמבר, טרם העלאת שיעור המע"מ.
באוצר ניתחו את הטבות המימון של הקבלנים ומצאו כי הן נפוצות בפרויקטים בכל הארץ, ובעיקר באזורי נתניה, חדרה, באר שבע ותל אביב. כך, מהסקירה עולה כי באזור נתניה כשני שליש מהדירות החדשות שמכרו הקבלנים נמכרו עם הטבה, עם תאריך מסירה של שנה לפחות ממועד החתימה. בסך הכול כ-57% מהדירות שנמכרו באזור זה, כולל דירות שנמסרו מיידית לרוכשים, הוצעו עם הטבה. באזור חדרה עמד שיעור זה על כ-70% ובאזור באר שבע ותל אביב על 60% ו-36% בהתאמה.
אזור המרכז היה היחידי שבו הטבות המימון לא היו נפוצות כל כך בחודש מרץ. באוצר מעריכים כי הגידול בשכיחות הטבות המימון במרבית האזורים נבע מהתמריץ לנצל הטבות אלו על רקע החשש שיוטלו עליהן מגבלות, כפי שאכן קרה כאשר אלו הוטלו על ידי בנק ישראל בסוף מרץ ותחילת אפריל. נזכיר כי כפי שפרסמנו אתמול, על פי הערכות התאחדות יועצי המשכנתאות, באפריל נרשמה ירידה בהיקף עסקאות הנדל"ן על רקע מגבלות אלה.
משפרי ומצמצמי הדיור קנו יותר
המכירות של דירות מיד שנייה בחודש מרץ הסתכמו ב-4,879 דירות, גידול של 12% בהשוואה למרץ אשתקד ושל 8% בהשוואה לחודש הקודם. העלייה במכירות אלה הושגה בעיקר משום שיותר משקיעים מכרו את דירותיהם בחודש זה. על פי הנתונים, מכירות המשקיעים הסתכמו ב-6,141 דירות – עלייה חדה של 22% בהשוואה למרץ אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-2,181 דירות - ירידה של 5% בהשוואה למרץ 2024 ועלייה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 15%, בדומה לרמתו בחודש הקודם ונמוך במעט בהשוואה למרץ אשתקד. שיעור הדירות החדשות בסך רכישות אלו עמד על 45%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך בשבע נקודות אחוז בהשוואה למרץ אשתקד.
הרכישות של דירה ראשונה (לרוב על ידי זוגות צעירים/יחידים) בחודש מרץ הסתכמו ב-4,375 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 5% בהשוואה למרץ אשתקד. כך, לראשונה מאז פרוץ המלחמה באוקטובר 2023 נרשמו 3 חודשים רצופים של ירידות ברכישות על ידי פלח זה. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 11% ברכישות אלו.
רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-2,419 דירות, גידול של 7% בהשוואה למרץ אשתקד. בכך היה זה פלח השוק היחידי שרשם גידול ברכישות בחודש מרץ, בהמשך לגידול של 12% שנרשם בחודש הקודם. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 28% ירידה מתונה בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 8 נקודות אחוז בהשוואה למרץ אשתקד.
