"יש קיפאון והאטה במכירות – אנשים יושבים על הגדר. הציבור לא יודע מה קורה, אין לו יועצים כלכליים, והוא שומע את הבכירים אומרים שהמחירים יורדים. לדעתי, זה יימשך עד הבחירות – כי אף אחד לא רוצה להראות עליית מחירים לפני המלחמה", כך אמר היום עמי בר משיח, בעלים משותף בקבוצת אלמוגים ביום השני של הועידה השנתית להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה הישראלי שמתקיימת במלון ענבל בירושלים.
עוד על פי בר משיח: "הקיפאון בשוק היד השנייה הרבה יותר חריף ממה שקורה אצלנו. אנחנו עדיין מוכרים – לא בקצב שהיינו רוצים, אבל מוכרים. לעומת זאת, שוק היד השנייה בקיפאון עמוק, והמוכרים מתחילים להילחץ יותר ויותר. אני ממליץ לא להקשיב לפוליטיקאים – ולקנות דירה יד שנייה. אפשר ללחוץ את המוכרים, ויש ירידות של עשרות אחוזים".
בר משיח התייחס גם לשיקום הצפון: "הייתי רוצה לראות את המדינה לוקחת אחריות ומתחילה לשקם את הצפון. בדרום מסתדרים – בצפון יש מוות קליני. אנחנו בנינו בקריית שמונה בתקופות אחרות, וצריך לזכור – מדינת ישראל היא לא רק תל אביב, רעננה וירושלים. יש המון אנשים טובים בפריפריה. אם נזניח את הצפון – אנחנו יודעים בדיוק מה יקרה".
נחשון קיויתי, יו״ר ובעלי קבוצת ב.ס.ר אמר בכנס: ״אנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת, אפילו קצת קשה גם בתחום הבנייה, גם בשיווק וגם באכלוס. זה נכון גם בתחום המגורים וגם בתחום המשרדים. יש לנו שני פרויקטים בתל אביב ושם אנחנו מרגישים האטה ברורה. אין כמעט כניסות למשרדי המכירות, גם כשמדובר בפרויקטים עם מחירים שונים. לעומת זאת, בפרויקט שלנו בירושלים אנחנו רואים תמונה הפוכה. בשלושה חודשים שיווקנו שבעים דירות, בעיקר לתושבי חוץ. המצב הגלובלי והאנטישמיות הגוברת גרמו ליהודים רבים לרצות דירה בישראל ואין מקום שמסמל את זה יותר מירושלים. לכן בירושלים קצב השיווק שונה לגמרי, והביקוש שם חי ובועט".
משתתף נוסף באותו הפאנל היה היזם ובלי חברת הבנייה דמרי – יגאל דמרי, שהתייחס למצוקת העובדים באתרי הבנייה ואמר: ״חברות שהיו חכמות והשכילו להמעיט בהעסקת פלסטינים, הרוויחו. אצלנו בדימרי לפני כמה מלחמות צימצמנו את כמות העובדים הפלסטינים ולכן, במלחמה הנוכחית, חזרנו לעבוד מאוד מהר ופעלנו ב-90% כוח. היה לנו מחסור רק אצל קבלני המשנה שהעסיקו פלסטינים. חברות החכימו ובונות יותר על עובדים זרים. תקראו לי ציוני או תקראו לי ימני – מבחינתי שלא יעבדו כאן שוב לעולם".
"יש כאן המונים במילואים וזה משפיע על המכירות"
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים דיברה בכנס על התנהלות היזמים והקבלנים בתקופה זו: ״יזמים אחראיים לא מתמחרים לפי תחזית של עליית מחירים, אלא לפי מחיר השוק. מי שבנה על עליות מחירים – חווה תוצאות לא פשוטות, ועוד יהיו מקרים כאלה".
רונית אשד לויצילום: ענבל מרמרי אשד לוי התייחסה גם לחסמים בהתחדשות עירונית: "יש רשויות שסגרו לנו אתרי בנייה, ובכל זאת המשכנו לשלם שכר דירה לדיירים – גם כשהדברים נתקעו. אם לוקח לנו שלוש שנים מרגע רכישת הקרקע ועד שאנחנו מתחילים לבנות, למה היזם צריך לשאת בכל העלויות האלה? אני מאמינה שכל היזמים, בסופו של דבר, היו רוצים שמחירי הדיור יירדו – אבל זה דורש שגם התהליך כולו יהיה יעיל יותר".
רונן יפו, מנכ״ל דוניץ אלעד התייחס אף הוא למכירות ולביקוש: ״יש כאן המונים במילואים וזה משפיע מאוד על רכישת בתים. בסופו של יום, גם אם רואים האטה במכירות, זה לא משנה את העובדה שיש הרבה ביקוש". לגבי התחדשות עירונית אמר יפו כי הוא מעריך שנתחיל לראות התפתחות של התחום גם באזורים בהם "לא הייתה היתכנות כלכלית עד כה".
דלית רביבצילום: רמי זרנגרדלית רביב, מנכ"לית ICR התייחסה לצעד של בנק ישראל ולהגבלת מבצעי המימון של היזמים והקבלנים:״בנק ישראל ניסה להתמודד עם ה-20/80 וגזר גזירות. בפועל זה עשה את הפעולה ההפוכה. בנק ישראל, מה שמטריד אותו זה שיזמים לא ייפלו ולכן הוא עושה את מה שעושה. תפקידו לשמור על יציבות המשק".
רמי לוי, בעלים רמי לוי שיווק השקמה האיר זוית מעט שונה בכל הנוגע לביקוש ולעובדה שהיקף העסקאות נמוך, ותלה את הסיבה דווקא במיזמי התחדשות עירונית: ״מה שקורה בפועל הוא שאנשים לא נותנים את הדעת לכך שכשיש פינוי בינוי, רבים מאלה שחשבו לשדרג את הדירה שלהם ולקנות חדשה – פשוט לא עושים את זה. זה אלפי אנשים - עשרות אלפי דירות. אני מעריך שהביקוש יורד, והמשמעות היא פגיעה בשוק כולו".
לוי התייחס גם למצוקת העובדים ואמר: "בנוסף, יש בעיה חמורה של כוח אדם בענף הבנייה. זה ממש קטסטרופה. יש מחסור אמיתי בעובדים, וצריך להביא עובדים זרים כדי לפתור את זה. אבל המדינה גובה על כל עובד זר אגרה של כ-1,700 שקל. מצד אחד מדברים על יוקר המחייה, ומצד שני מקשים על מי שמנסה לפתור את הבעיה".
