שיקום והתחדשות עירונית: הילה ציאון מראיינת את פנינה אלה, אלעזר במברגר ורונית אשד לוי
ברבעון הראשון של 2025 (חודשים ינואר-מרץ) נמכרו כ-23,590 דירות - ירידה של 5.6% בהשוואה לרבעון האחרון של 2024 (חודשים אוקטובר-דצמבר). כך עולה מסקירת עסקאות הנדל"ן החודשית שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הנתונים, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-מרץ 2024) נצפתה ירידה חדה יותר בהיקף העסקאות בשיעור של 9%.
מהנתונים עולה כי 38.9% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון השנה היו דירות חדשות (כ-9,190 יחידות דיור) - ירידה של 23.1% לעומת הרבעון הקודם. כ-26.5% מסך הדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי במסגרת דירה בהנחה. 61.1% מסך הדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה (כ-14,400 חידות דיור) - עלייה של 10.4% בהשוואה לרבעון הקודם.
1 צפייה בגלריה
יריד נדל"ן בת"א. לפי הלמ"ס חלה ירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות ברבעון הראשון של השנה
(צילום: רוני הרמן)
בחודש מרץ לבדו נמכרו 7,870 דירות - עלייה של 2.9% לעומת החודש הקודם (פברואר), אבל בהשוואה שנתית (לעומת מרץ 2024) מדובר בירידה של 10.2%. כ-3,050 מהדירות שנמכרו במרץ היו חדשות - עלייה של 2.1% לעומת פברואר 2025. בהשוואה למרץ 2024 נצפתה מגמת ירידה של 23.1%. כ-4,820 מהדירות שנמכרו היו מיד שנייה - עלייה של 3.3% לעומת החודש שקדם לו.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני עד מרץ 2025 המגמה התהפכה והציגה ירידה חודשית ממוצעת של 1.3%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.7% בממוצע לחודש. החל מיוני 2024 ועד מרץ 2025 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה של 2.6% בממוצע לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. החל מנובמבר 2024 נצפו ירידות של 2.3% בממוצע לחודש.
הרוכשים הסתערו על לוד
בחינת המאפיינים הגאוגרפיים של העסקאות מגלה כי מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2025 (25.3% ו-20.6%, בהתאמה). במחוז המרכז נמכרו 28.2% מהדירות החדשות ו-23.4% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 21.3% מהדירות החדשות ו-20.1% מסך הדירות יד שנייה.
כפי שניתן לראות בטבלאות, הערים המובילות במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון עם מעל 500 יחידות דיור שנמכרו הן לוד (620), ירושלים (598) ותל אביב-יפו (538). הערים המובילות במכירת דירות מיד שנייה ברבעון הראשון עם מעל 800 יחידות דיור שנמכרו הן ירושלים (956), חיפה (889) ובאר שבע (822).
בסוף מרץ 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על המדף עמד על כ-78,620 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 26.1 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה קלה של 1.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד חלה עלייה של 17.3%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
על פי הסקירה, 32.1% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,210 דירות) ו-23.6% במחוז המרכז (18,570 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,790 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,380 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-1,500 דירות, הן באר יעקב (2,330), לוד (1,870) וקריית אונו (1,510). מעל 1,000 דירות חדשות נותרו למכירה בערים רעננה (1,380), קריית ביאליק (1,260) אור יהודה (1,260), אופקים (1,250), נתיבות (1,140), נוף הגליל (1,020) ורמת השרון (1,000).
