זה אולי מפתיע, אבל במחירי הדירות בישראל ניכרת מגמה קלה של ירידה, בעיקר בדירות יד שנייה. מנתוני האוצר שפורסמו אתמול עולה אמנם כי במרץ האחרון עדיין נרכשו דירות כאלה, אבל בשטח ניכר בשבועות האחרונים קיפאון של ממש. ביום חמישי יתפרסמו מדד מחירי הדיור של הלמ"ס לפברואר-מרץ ומדד מחירי השכירות לאפריל, והמדדים האחרונים הציגו עליות מחירים בעיקר בדירות החדשות. בפועל אפשר להבחין במגמה חדשה: בתל אביב, למשל, מחירי הדירות החדשות אמנם מטפסים, אבל בדירות מיד שנייה ניכרת עצירה.
"הירידה בתל אביב משמעותית יותר ממה שנראה לעין", טוען תושב העיר המתגורר בשכירות ומחפש דירה לרכישה. "דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר ירדה ל-4 מיליון שקל לאחר שפורסמה במחיר של 4.4 מיליון; ודירת 5 חדרים בשטח של כ-130 מ"ר ברמת אביב, שפורסמה לפני כשנה ב-5.2 מיליון שקל, מוצעת כעת ב-4.5 מיליון".
יהודית שלזינגר, בעלת משרד "יהודית שלזינגר נכסים" בנווה אביבים, אומרת, כי "בתל אביב יש ירידה של לפחות 15% במחירי הדירות מיד שנייה. אבל זה לא מפתיע: המחירים עלו קודם בצורה מטורפת, אז סוף-סוף הם יורדים וחוזרים קצת לשפיות. בעקבות המלחמה אנשים יושבים על הגדר ויש פחות ביקוש לדירות בלי ממ"ד בשכונות הוותיקות. יש דירות שנמצאות 'על המדף' כבר שנה ומעט מאוד עסקאות. זה שוק תקוע, שיכול להתפרץ אחרי המלחמה, ולכן אני חושבת שעכשיו זה הזמן לקנות".
שלזינגר מספקת מספר דוגמאות: "דירת 5 חדרים שמורה בשטח 140 מ"ר עם ממ"ד קומתי בבניין ישן יחסית באזור נווה אביבים, שנמכרה לפני 4 שנים ב-5.75 מיליון שקל, לא מצליחה להימכר גם ב-5.4 מיליון שקל ונמצאת יותר משנה על המדף. באזור רמת אביב מחיר מבוקש לדירת 3.5 חדרים היה 4.4 מיליון שקל, ירדו ל-4.2 מיליון שקל ול-4 מיליון ובסוף קיבלו לא יותר מ-3.7 מיליון שקל".
לדבריה, "גם מחירי דירות יד שנייה עם ממ"ד ירדו - ברמת אביב החדשה נמכרו בעבר דירות ב-5.2-5.4 מיליון שקל, היום הן נמכרות ב-4.7 מיליון. בכיכר המדינה קבלנים מנסים למכור דירות 4 חדרים ב-6.5 מיליון שקל ולא מצליחים. המשקיעים מעדיפים להשקיע את הכסף ולקבל 4% תשואה".
שוכרי הדירות משלמים את המחיר
ובינתיים, מחירי השכירות מטפסים. ד"ר גיא וינברג, יו"ר מ.ו השקעות, מסביר כי "מחירי השכירות בתל אביב במגמת עלייה עקבית, כאשר שוק השכירות בעיר מתאפיין ברמות ביקוש גבוהות במיוחד לכלל סוגי הדירות, החל מדירות קטנות ליחידים ועד לדירות מרווחות למשפחות.
לדבריו, "מגמה זו נובעת ממספר גורמים מצטברים: השפעת סביבת הריבית הגבוהה שמקשה על רכישת דירה ומעודדת מעבר לשכירות; ההאטה בהתחלות הבנייה בפרויקטים חדשים, בייחוד באזורים מבוקשים; וחוסר הוודאות הכלכלית והביטחונית הנמשך על רקע המלחמה, שמוביל משקי בית רבים להעדיף פתרונות דיור גמישים וקצרי טווח".
ויינברג מוסיף כי "קבוצת וינברג מחזיקה ומנהלת פורטפוליו של מאות יחידות דיור להשכרה בתל אביב ובמרכז, כאשר שיעור התפוסה עומד על 100% לאורך זמן. בהתאם להסכמי השכירות הסטנדרטיים שלנו, דמי השכירות מתעדכנים אחת לשנה בשיעור של 5% או לפי שיעור עליית מדד המחירים לצרכן - לפי הגבוה מבניהם. מגמה זו משקפת את המציאות בשטח, שבה הביקוש לשכירות גובר באופן ניכר על ההיצע הזמין".
ומן העבר השני - מחירי הדירות החדשות בתל אביב ממשיכים לעלות, גם באזור דרום תל-אביב, ששינה את פניו בשנים האחרונות. הנה דוגמא: חברת יובלים סיטי בוי מכרה מתחילת השנה 23 דירות בשכונת פלורנטין בתל אביב בהיקף כולל של כ-108.5 מיליון שקל, המשקפים מחיר ממוצע של כ-70 אלף שקל למ"ר. לכך מוסיפים בחברה עסקאות בהיקף של כ-55 מיליון שקל בבקשות הרשמה ובשלבים סופיים לפני חתימת החוזים.
כך, בפרויקט FRANKLY נמכרו 18 יחידות דיור בנות 2-3 חדרים בהיקף של כ-90 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, כאשר כל דירה עלתה בין 3.8 מיליון שקל ל-11.5 מיליון שקל. העסקה האחרונה משקפת מחיר של מעל 75 אלף שקל למ"ר (כלל המכירות בפרויקט עומדות על למעלה ממיליארד שקל). בפרויקט JULIE מכרה החברה 5 יחידות דיור בהיקף של כ-18.5 מיליון שקל בסך הכול (מחירים הנעים בין 3.65 מיליון שקל ל-4.3 מיליון שקל לדירות 2 חדרים).
לדברי רן בלינקיס, בעלי יובלים סיטי בוי (יחד עם איציק ברוך), "אזור פלורנטין, שנמצא בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית בעידוד העירייה, ממשיך לבסס את עצמו כמרכז החדש של תל אביב. אנו מזהים ביקושים גבוהים מצד מגוון של קהלי יעד שונים, ובחודשים האחרונים אף נרשמה באזור עליית מחירים. מדובר בפרויקטי יוקרה, הכוללים תכנון מתקדם ומפרט בסטנדרטים גבוהים מאוד במיקום מאוד אטרקטיבי, קרוב למרכז העיר, לים ולרכבת הקלה, ומתאימים לחוויות מגורים איכותיות של משפחות מצמצמי הדיור שבאים מחוץ לעיר, הייטקיסטים או רוכשים שמחפשים גישות תחבורתית גבוהה".
שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל אומר כי "המחיר למ"ר מגורים בעסקה האחרונה בפרויקט FRANKLY הוא גבוה ואיננו מתחשב בשטח המרפסות. אם נכלול את שטח המרפסות, הרי השטח למ"ר עומד על כ-65 אלף שקל, כך שמדובר במחיר התואם פרויקט יוקרתי, הכולל מפרט עשיר מאוד של שירותים נגישים כמו בריכת שחייה, ספא, חדר כושר, חניות צמודות ומרחבי מגורים מרווחים ומפנקים בסטנדרטים הגבוהים ביותר".
לדבריו, "שני הפרויקטים היוקרתיים הללו ממוקמים באזור דרום תל אביב, ששינה את פניו בשנים האחרונות והפך לאחד האזורים האטרקטיביים והמבוקשים בעיר. הם מהווים למעשה קומפלקסים ייחודיים למגורים, המציעים איכות חיים גבוהה ונגישות קלה למוקדי התרבות והפנאי של תל אביב, ומיועדים בין השאר למשפחות ולאוכלוסייה מבוססת. קהלים אלה גם מסמנים את המהפך שעוברת שכונת פלורנטין, לאחר שהייתה מזוהה עם אוכלוסייה צעירה של סטודנטים ושוכרים".
פורסם לראשונה: 00:00, 13.05.25
