בחודשים ינואר-יוני 2025 ענף הנדל"ן, שגם כך היה מצוי במשבר מתמשך, נכנס לסחרור עם מחסור בעובדים, עיכובים בקידום פרויקטים וזינוק בעלויות הבנייה. כך עולה מסקירה שערכה חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט בנושא ענף הנדל"ן בחציון הראשון של השנה, שהגיעה לידי "ממון" ו-ynet.
היום (ג') צפויה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לפרסם את מדד מחירי הדיור לחודשים אפריל-מאי השנה. אתמול נשבר שוב שיא לגבי מספר הדירות הלא מכורות בידי הקבלנים, לצד ירידה חדה בעסקאות הרכישה, כפי שבאה לידי ביטוי בסקירת הלמ"ס. גם הסקירה האחרונה של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר הציגה צניחה היסטורית בהיקף העסקאות לחודש מאי.
על כן, בסקירה מזהירה חברת דן אנד ברדסטריט מפני "אפטר-שוק כבד" בעקבות נתונים אלה, כמו גם מבצע עם כלביא, לאחר שבנוסף לצניחה במכירות, כ-50% מאתרי הבנייה הושבתו במהלך המערכה עם איראן. "גם השנה, תוכניות לחוד ומציאות לחוד - במקום לעסוק במכסים, באינפלציה ובמלחמות סחר, מצאנו את עצמנו שוב נדרשים להתמודד עם טלטלה גיאופוליטית חסרת תקדים", מסביר רוני אלפרן, סמנכ"ל דאטה ומוצרים בדן אנד ברדסטריט.
רוני אלפרןצילום: טרנדיאלפרן צופה פני עתיד ואומר כי "מתקפת הבזק של ישראל על מתקני הגרעין באיראן, שיגורי הטילים לעבר ריכוזי אוכלוסייה, ההשבתה הנרחבת במשק והצטרפותה של ארה"ב כצד פעיל בלחימה הובילו לאירוע כלכלי וביטחוני, שצפוי להשפיע על המשק הישראלי עוד זמן רב".
עם זאת, בחברה מדגישים כי על אף ההשפעות המיידיות והאתגרים הלא פשוטים, הכלכלה הישראלית מפגינה איתנות מרשימה, והמערכות הפיננסיות מתפקדות ביציבות יחסית. ואולם, אומר אלפרן בסקירה כי אין ספק שהשלכות המבצע והשלב שאחריו ימשיכו לעצב את ענף הנדל"ן ואת הכלכלה כולה גם בהמשך השנה.
"במקום לעסוק במכסים, באינפלציה ובמלחמות סחר, מצאנו את עצמנו שוב נדרשים להתמודד עם טלטלה גיאופוליטית חסרת תקדים"
"ענף הנדל"ן נכנס למשבר האחרון כשהוא במצב מאתגר", ממשיך אלפרן. "עוד לפני המערכה הנוכחית מול איראן עמד מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים על שיא כל הזמנים, מבצעי המימון של הקבלנים (פריסייל 80/20, 90/10), שהיו כלי שיווקי חזק מאוד, הוגבלו על ידי בנק ישראל, והענף סבל ממחסור חמור בכוח אדם כתוצאה מחסרונם של העובדים הפלסטינים בעקבות מלחמת חרבות ברזל".
גם במהלך מבצע עם כלביא הוטלו הגבלות על אתרי הבנייה, שהובילו, כאמור, לכך שאתרים רבים נותרו בלי עובדים וללא פעילות. על פי הערכה של התאחדות הקבלנים בוני הארץ, כאמור לפחות 50% מאתרי הבנייה לא היו פעילים במהלך המבצע, מה שעלול, לדברי אלפרן, לגרור עיכובים נוספים במסירת דירות ועלויות נוספות לרוכשים. על פי התאחדות הקבלנים, עיכובים של בין חצי שנה ל-9 חודשים כבר נוצרו כתוצאה ממתקפת 7 באוקטובר.
"קשה עדיין להעריך במדויק את השפעות מבצע עם כלביא, אך כבר בשלב זה ברור שהוא יגרום לעיכובים נוספים, ייתכן שמשמעותיים", הוא אומר. "עיקר הקשיים נבעו ממדיניות השמיים הסגורים, חוסר היכולת להכניס סחורות לארץ, בים, ביבשה ובאוויר. בנוסף, מנהלי פרויקטים ומנהלי עבודה רבים גויסו למילואים בצו 8. כמו כן הפועלים הזרים לא יכלו ו/או רצו להגיע לאתרים, מחשש מפני הטילים. לנוכח כל אלה, הערכות הן כי עלויות הבנייה עלולות לטפס ב-20% עד 30%, מה שעלול להתגלגל לצרכן ולהתגלם בעלייה נוספת של מחירי הדירות".
הביקוש לדירות - בירידה
אלפרן מציין כי "למרות התחזית שמזהירה מפני עלייה במחירי הדירות, הנתונים האחרונים שפורסמו לאחרונה מלמדים על כך שהביקוש לדירות נמצא בירידה, מה שעשוי להוביל להתמתנות במחירים". כך ניתן גם לראות במדד מחירי הדיור האחרון, שהציג ירידה במחירים לראשונה מזה מספר 6 חודשים, כאשר כאמור המדד הקרוב צפוי להתפרסם היום.
"בהנחה שהתרחיש האופטימי יתממש, להערכתנו הביקוש לדירות מגורים יישאר חזק, ונראה יציבות לכל הפחות במחירי הדירות", מוסיף אלפרן. "במקביל, מאז תחילת המלחמה נרשמה עלייה בביקוש לשכירות, בעיקר באזורי הביקוש ובפרט לדירות הכוללות ממ"ד. ככל שמגמה זו תימשך, עלייה במחירי השכירות עשויה לתרום לעלייה במדד המחירים לצרכן, ולצמצם את הסיכוי להפחתת ריבית בטווח הקרוב - ובכך להשפיע על משקי הבית, על שוק הדיור ועל הפעילות הכלכלית הכוללת".
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, התייחס לנתוני הלמ"ס לפיהם מעל 80 אלף דירות חדשות נותרו על המדף ואמר אתמול כי "המשבר בו נמצא ענף הבנייה בא לידי ביטוי בתחומים רבים, ובראשם זמן הבנייה שממשיך להתארך, ולצערנו נמצא בשיא כל הזמנים בשל המחסור בעובדים שהמדינה איננה מצליחה לסגור".
לדבריו, "נתון הדירות הלא מכורות של הלמ"ס הוא נתון מטעה – נכללות בו כיום עשרות אלפי דירות שבנייתן למעשה לא החלה. הלשכה סופרת דירות בפרויקטים עתידיים מרגע שהמתחם בהם גודר, גם אם הבנייה לא מתקיימת שם. בשל המחסור בעובדים, יזמים עדיין לא יודעים מתי יוכלו לבנות פרויקטים אלה ולכן גם המכירות בהם קפואות".
בריק הזכיר שתי השפעות מרכזיות: "ראשונה היא העובדה שהלמ"ס עצמה פרסמה לפני כמה חודשים כי רק 15 אלף דירות שכבר נבנו לא נמכרו. כלומר, חמישית מהמספר בו אנו דנים עתה. מאז בחרה שלא לפרסם את הנתון. בנוסף, ברור לכל שתמונת השוק השתנתה בעקבות מבצע עם כלביא שבו אלפי בתי אב נותרו ללא קורת גג ויצטרפו לאלה שזקוקים לדירות, לשכירות או רכישה, ממש בשבועות הקרובים. בשל כל אלה, הממשלה חייבת לאפשר מיד למגזר העסקי להביא 50 אלף עובדים זרים לבנייה, תשתיות ושיפוצים, ללא מעורבות ממשלות זרות, שהפכו לחסם המרכזי של הענף ואת המחיר שלו ישלם כל ישראלי בשנים הבאות".
פורסם לראשונה: 00:00, 15.07.25
