החיבור של עו”ד רחלי וייזר פלד לעולם ההתחדשות העירונית החל לפני יותר מ־20 שנה. כמי שגדלה בעיר פריפריאלית (נהריה), היא חיפשה תחום שישלב משפטים עם עסקים והשפעה ממשית על חיי הקהילה. במהלך התמחותה בתחום המקרקעין נחשפה לתחום ההתחדשות העירונית, שהיה אז בראשית דרכו, ומצאה בדיוק את מה שחיפשה.
לאורך השנים פעלה הן במגזר הפרטי והן במגזר הציבורי. הרצון להכיר לעומק גם את נקודת המבט של הרשויות המקומיות הוביל אותה לתפקיד מנהלת מחלקת קידום פרויקטים בעיריית רמת גן. הניסיון שצברה משני צידי התהליך מלווה אותה כיום כשותפה וכראש חטיבת ההתחדשות העירונית בפירמת CBA – שרקון, בן עמי, אשר ושות’.
“מצד אחד זו עבודה משפטית מורכבת ורבת רבדים, ומצד שני זהו תהליך שמייצר שינוי אמיתי עבור בעלי דירות, קהילות שלמות והמרחב העירוני בישראל”, היא אומרת. “להיות חלק מהמסע שמשנה לבעלי הדירות את החיים זו שליחות בעיניי”.
המציאות הביטחונית של השנים האחרונות המחישה, מבחינתה, עד כמה ההתחדשות העירונית היא צורך ממשי ולא רק מהלך נדל”ני. “אנחנו עדיין בתקופה של מלחמה, והנחיצות בבניית ממ”דים לכלל האוכלוסייה היא מהותית”, היא מסבירה. “התחדשות עירונית היא כלי ביטחוני שמאפשר למדינה לחזק מבנים ולהעניק לדיירים מרחב מוגן. לצד זה היא גם מסייעת להיערך לסכנת רעידות האדמה. אני גאה להיות חלק מבניית הארץ ומהפאזל הגדול שנקרא מדינת ישראל”.
"המחויבות היא בראש ובראשונה לבעלי הדירות"
כיום מכהנת וייזר פלד, כאמור, כשותפה וכראש חטיבת ההתחדשות העירונית בפירמת CBA - שרקון, בן עמי, אשר ושות’. הפירמה, שנוסדה על ידי ד”ר אילן שרקון, עו”ד שחר בן עמי ועו”ד עידן אשר, מעניקה ייעוץ וליווי משפטי לגופים ציבוריים ופרטיים, לחברות וליזמים ופועלת במגוון תחומים, ובהם משפט מסחרי, נדל”ן, תכנון ובנייה, תשתיות, משפט מנהלי, מכרזים וליטיגציה. את מחלקת ההתחדשות העירונית ייסד ד”ר שרקון, מהראשונים שזיהו את הפוטנציאל בתחום והחל לפתחו כבר לפני כ־30 שנה.
החטיבה בראשותה של וייזר פלד מייצגת בעלי דירות בלבד ומלווה אלפי בעלי דירות בפרויקטים ברחבי הארץ, מההתארגנות הראשונית, דרך בחירת היזם, ניהול המשא ומתן וגיבוש ההסכמים ועד לאכלוס. “לכל פרויקט צריך להתאים את החליפה המשפטית הנכונה בהתאם למאפיינים המשפטיים והתכנוניים שלו”, היא מסבירה. “זו עשייה שמחייבת מקצוענות ודיוק, אבל מעל הכול גם רגישות אנושית. קיבלנו את המנדט מבעלי הדירות, והמחויבות שלנו היא בראש ובראשונה לרווחתם”.
ריצה למרחקים ארוכים
אחד האתגרים המרכזיים בתחום, מבחינתה, הוא הפער בין הרצון והצורך לקדם התחדשות עירונית ובין מורכבות הדרך. הליכי התכנון והרישוי הממושכים, חוסר הוודאות הכלכלית והפער בין ציפיות בעלי הדירות ובין מה שניתן לממש, עלולים לעכב פרויקטים. "חשוב להסביר לבעלי הדירות שמדובר בריצה למרחקים ארוכים", היא אומרת.
הסבלנות נדרשת לא רק לנוכח משך התהליך, אלא גם ביחסים שבין בעלי הדירות עצמם. "זה אירוע גדול שמשפיע על שכונה שלמה, ולכן צריך להיות סבלניים וסובלניים גם כלפי השכנים", היא מדגישה. "במהלך הדרך עלולים להיווצר חיכוכים סביב התמורות והצרכים השונים, אבל חשוב להסתכל על טובת כלל בעלי הדירות ולהבין שבסופו של דבר הם הבסיס להצלחת הפרויקט".
וייזר פלד צופה כי בשנים הקרובות ההתחדשות העירונית תיהפך למרכיב עיקרי בשוק המגורים, ככל שהקרקע במרכזי הערים תיהפך למשאב מוגבל יותר. בו זמנית היא מאמינה שהשוק ייעשה סלקטיבי ומדויק יותר. "צריך לזכור שתקופת הריבית היא גבוהה, עלויות הבנייה עלו, והצורך בוודאות כלכלית מחייב את היזמים לבחון כל פרויקט בצורה מדויקת יותר מבעבר".
לנשים המבקשות להשתלב בענף היא מציעה להיות מקצועניות, יסודיות, נחושות ולהמשיך ללמוד ולהתפתח כל הזמן. "בעולם הנדל"ן ידע, נחישות ויכולת לראות את התמונה הרחבה הם כוח, וכשמשלבים אותם יחד עם אמינות ויחסי אנוש טובים, אפשר להגיע רחוק".
