אפשר לנחש שרוב המורות בבית הספר הממלכתי־דתי בירושלים לא מודעות לכרישת הנדל"ן שלוגמת ספל תה לצידן בחדר המורים. הכירו את מרים רייז, שהתאהבה בתחום הנדל"ן ועשתה לא פחות משמונה השקעות בשנים האחרונות. "אני לא מיליונרית ולא עשירה", היא מצהירה, "אני חיה טוב ועושה השקעות בזהירות". רייז (58), מתגוררת בירושלים ונשואה למהנדס מכונות, היא אם לארבעה וסבתא לשישה. את החוש הנדל"ניסטי ירשה בילדותה במלייה (Melilla), עיר ספרדית בצפון אפריקה. אביה היה איש עסקים בתחום הנדל"ן, שיזם, בנה, מכר, קנה והשכיר דירות ובניינים. "זה תמיד היה בשפה של הבית", היא נזכרת. "בימי ראשון הייתי עוזרת לאבא עם החשבונות והדוחות, מחשבת ומקריאה לו סכומים. זה היה די משעמם".
בגיל 19 עלתה ארצה, למדה אמנות בתואר משולב של האוניברסיטה העברית ו"בצלאל" והכירה את בן זוגה. כעבור ארבע שנים בארץ שבה למלייה, אבל הגעגועים החזירו אותה לבן הזוג בארץ. בהמשך התחתנה והשלימה תעודת הוראה. שנה לאחר נישואיה כבר הייתה אמא. בגיל 28, אחרי שהביאה לעולם שלושה ילדים ברצף, החלה לעבוד כמורה לאמנות בבתי ספר יסודיים, תפקיד שעשתה במשך שני עשורים. במקביל עבדה בעמותת "זכרון מנחם" ולמדה טיפול באמנות. כשלימדה מתמטיקה באופן פרטי, גילתה שהיא מעדיפה את החשבון על האמנות והתמסרה להוראת מספרים.
על נדל"ן החלה לחשוב רק כאשר ילדיה עמדו להינשא, לפני 13 שנה. "היה לי חשוב לעזור לכולם להגיע לבית", היא מספרת. "בעלי ואני תמיד חסכנו כדי שנוכל לעזור לילדים. לעצמנו קנינו דירה בשכונה זולה יחסית בירושלים ולא ברחביה, למשל. בחיים לא קנינו אוטו חדש, רק יד שנייה, כי אוטו זה לא השקעה, הערך שלו יורד במהירות, ואני לא צריכה להרשים אף אחד".
אבל רק לאחר שהוריה נפטרו, לפני שבע שנים, העניינים התחילו לזוז. דירתם הירושלמית של ההורים נמכרה, והסכום חולק בין רייז לשלושת אחיה. "הדבר הפשוט ביותר היה לקחת את הכסף ולקנות דירה אחרת עם משכנתה", היא משחזרת, "אבל אז הגיעה הקורונה, הלכתי לראות דירות, והכול היה יקר והצריך משכנתה גדולה. פתאום קפץ לי בפייסבוק פוסט על חברת נדל"נשי שמלמדת נשים איך להשקיע בנדל"ן. נרשמתי לליווי אישי שכלל גם קורס. בשיעור הראשון שאלתי את דליה מזעקי־מוזס, אחת מבעלות החברה: 'נו, תגידי לי במה להשקיע'. התשובה שלה הולכת איתי עד היום: 'קודם כול אנחנו צריכות לנתח את הצרכים של המשפחה שלך, כי מה שמתאים לי, לא מתאים לך. זה תלוי בגיל ובפנסיה שתהיה לך'. התחלתי לנתח את מצבי - מה אני רוצה? מתי אצטרך כסף? איזה סכום אני צריכה בפנסיה כדי לשמור על אותה רמת חיים כמו עכשיו? בניתי תחזית לעשר השנים הבאות. כל השקעה הייתה מחושבת היטב: אילו צרכים היא ממלאת אצל המשפחה שלי ומתי אני מוכרת אותה".
מסלוניקי עד אמריקה
ההשקעה הראשונה של רייז הייתה במשותף עם בתה (בחלוקה שווה), קניית קרקע במיקום שאינה מעוניינת לחשוף. "אחד הדברים שלמדתי בקורס הוא לוודא שהקרקע מיועדת לבנייה ולברר באיזו עיר בארץ מפשירים קרקעות הכי מהר".
ההשקעה השנייה, גם היא מכספי הירושה, הייתה בארצות הברית, באמצעות קרן השקעות שבנתה שכונה באטלנטה. "עד לאחרונה הייתי מרוצה מההשקעה הזאת, אבל עכשיו, לנוכח השינויים שמתרחשים שם, אני מנסה למכור את הנכס".
בפעם השלישית השקיעה רייז בבניין במנהטן, שנרכש על ידי כמה משקיעים, שופץ והושכר ("אנחנו מחכים לטיימינג טוב למכור אותו").
ההשקעה הרביעית הייתה דירה סטודנטיאלית בבאר שבע, שבינתיים נמכרה ברווח קטן לטובת הנכס החמישי שנרכש עם שותף - קרקע בחיפה, שבה אמור להיבנות בניין.
בפעם השישית קנתה דירת 48 מ"ר באתונה, והנכס השביעי היה דירת סטודיו קטנטונת בסלוניקי.
בהשקעה השמינית והאחרונה לרגע זה, לא הוציאה רייז שקל מחשבונה: "קניתי לבן שלי דירה בקריית גת במכירה מוקדמת, שהצריכה תשלום של 20% בלבד מערך הדירה. לקחתי הלוואה על חשבון קרנות ההשתלמות שלנו, כך שהכסף שלנו נשאר בקרנות והמשיך לשחק בבורסה ולגדול. באותה תקופה ריבית הפריים הייתה נמוכה, וזה היה מוצלח. בהמשך, כשנדרשתי לתת תשלום נוסף לדירה, לקחתי משכנתה, השכרתי את הדירה, ודמי השכירות משלמים את המשכנתה. כשהבן שלי יצטרך כסף לקניית בית, הוא ימכור את הדירה וירוויח מעליית הערך".
לא אמשכן את הבית שאני גרה בו
עולם ההשקעות סחף את רייז, ששנעשתה צרכנית אדוקה של חדשות כלכליות מהעולם: "כלכלה זה אפקט הפרפר - מישהו עושה משהו ברוסיה, אוקראינה, סין, טייוואן או ארצות הברית, ואת מרגישה את זה פה. מספיק שטראמפ אומר משפט, זה משפיע על כל העולם, הריבית עולה ויורדת".
את מקבלת את ההחלטות לבד?
"אני מביאה את הרעיון, ואז בעלי ואני מתבשלים איתו. בהמשך אני מתעניינת מול הגורם הרלוונטי, שואלת את כל השאלות ומדברת על זה עם בעלי. הוא מכין טבלאות חישוב, שמראות מתי תהיה הנקודה הרווחית ביותר בעסקה. אם אנחנו מחליטים להיכנס לעסקה, אני מערבת אותו ממש, כי יש לו יכולת לחזות תהליכים לאורך זמן. לשמחתי, לא נתקלתי בתגובות שוביניסטיות בדרך, ומעולם לא קרה שפנו לבעלי בפגישה ולא אליי".
אילו תגובות את מקבלת בבית הספר שבו את עובדת?
"אני לא מדברת על זה הרבה. אני מסתובבת בעולם של אידיאלים וחינוך ולפעמים מרגישה לא נוח עם העיסוק בחומר. זה סוג של קונפליקט".
מהם הקווים האדומים מבחינתך בכל מה שקשור בהשקעות בנדל"ן?
"ראשית, לעולם לא אסכן את העתיד שלי ושל ילדיי בשביל השקעה ולא אמשכן את הבית שאני גרה בו כדי לקנות בית אחר. כשאני משקיעה, אני צריכה לדעת שהחיים שלי ממשיכים כרגיל. לפני כל עסקה צריך לעשות מחקר שוק - להיכנס לאתר העירייה ולבדוק את התוכניות לשנים הבאות. אם אין תוכנית קדימה, פחות מומלץ להשקיע. כדאי לבדוק אם יש באופק תוכנית לסלילת מטרו ואם יש אוניברסיטה קרובה, דברים שמעלים את ערך הנדל"ן.
"יש לבצע בדיקה יסודית על חברת הבנייה, גם במאגר החברות (לפי מספר ח.פ.) וגם בגוגל. חובה לבדוק נסח טאבו: המוכרים צריכים להראות שהנכס הוא באמת משהו שאני יכולה להעביר על שמי, קרקע פרטית ולא של המדינה. ויש נורת אזהרה מהבהבת - מי שהכי לוחץ עליי לקנות, ממנו אני הכי בורחת".
תני המלצה לזוג צעיר לקניית דירה ראשונה.
"בגיל צעיר אי־אפשר לעשות את מה שאני עשיתי עם קרנות ההשתלמות. חייבים הון עצמי בסך 30%-20% מערך הדירה. הרבה צעירים חושבים שהם צריכים לחיות בדירה שהם קנו, וזה לא ככה. זוג צעיר יכול לקנות דירה קטנה בשדרות, דימונה או נתיבות ולגור בשכירות איפה שהם רוצים, כדי שבעוד 15 שנה יהיה להם מאיפה להתחיל".
ואיפה רוכשים את האומץ להשקיע בנדל"ן?
"הצעד הראשון קשה מאוד, וחששות הם אחד המחסומים הגדולים. גם אני הייתי צריכה לעבור את זה, ואני גאה בעצמי שהתגברתי על הפחד. אני מקווה שבעזרת הכתבה הזו נשים נוספות יקבלו אומץ להשקיע בנדל"ן, כי את לא חייבת להיות עשירה. אפשר להתחיל במשהו ממש קטן, שלא מסכן את המצב הכלכלי שלך. גם לי יש חששות לפני כל השקעה, אבל יותר מפחיד אותי להתראיין לעיתון 'לאשה' מאשר לעשות השקעה בנדל"ן".
7 טיפים לקניית נכס
- בחני את הצורך שלך, בהתאם לגילך. בגיל 80 לא הגיוני להשקיע בקרקע שתופשר רק בעוד 20 שנה.
- לא כל השקעת נדל"ן פירושה דירה: לפעמים כדאי להשקיע בשטח שייבנה עליו בניין.
- לא כל השקעת נדל"ן כרוכה ברכישת נכס שלם לבדך, לפעמים אפשר להיכנס כשותפה בבניין, ואם השקעת 5% תקבלי 5% מהרווחים.
- עשי תוכנית לטווח בינוני וארוך, כי גם כשעושים השקעה זהירה, לא הכול מתנהל כמו שחשבת וצריך לחכות לזמן הנכון למכירה. נדרש קור רוח.
- הקטיני סיכונים - לא שמים את כל הביצים בסל אחד. אם, למשל, דירה אחת לא מושכרת, השנייה - כן.
- שאלי את עצמך: האם הנכס הזה עושה לך פרפרים בבטן?
- אל תשקיעי כסף בעיצוב דירה שאת רוכשת להשקעה. הדגש הוא המיקום של הנכס.
פורסם לראשונה: 21:36, 13.09.25
