המודל מאפשר לרוכשים להיכנס לדירת יוקרה בתל אביב בהון עצמי ראשוני של מיליון שקל בלבד, סכום המהווה כ־10%-20% ממחיר הדירות המשתתפות. בניגוד למבצעים שבהם נדרשת השלמת יתרת התמורה או לקיחת משכנתה סמוך למסירה, בפרויקט INFINITY, הצפוי להתאכלס בעוד כשנה, הרוכש מקבל את המפתח עם השלמת הבנייה, נכנס להתגורר בדירה או משכיר אותה, ואת יתרת התשלום הוא נדרש להשלים רק שנתיים לאחר מכן. בתקופת ביניים זו, יתרת התשלום אינה נושאת ריבית או הצמדה, ואין כל צורך בנטילת הלוואת קבלן או משכנתה. בפועל, הרוכש נהנה מחלון זמן של כשלוש שנים מיום הרכישה ועד למועד התשלום הסופי.
המהלך החדש מוצע עבור יותר מ־30 דירות בנות 2-5 חדרים במיקום המבוקש, החל מ־60 אלף שקל למ"ר. ומה עם מי שקונים את הדירה להשקעה? החברה מתחייבת לדמי שכירות בשנתיים הראשונות, שיכולים להגיע ל־240-528 אלף שקל, בהתאם לדירה הנבחרת. אז איך בדיוק עובד המודל ולמי הוא מתאים? המדריך המלא.

כל הפרטים הקטנים על המבצע הגדול

מה בעצם מקבלים תמורת מיליון שקל? תשלום של מיליון שקלים במעמד החתימה אינו מהווה את מחיר הדירה הכולל, אלא את ההון הראשוני שפותח את הדלת לעסקה. הייחוד במודל טמון בחופש הפיננסי שהוא מעניק מיד לאחר מכן. הרוכש אינו נדרש ליטול משכנתה או הלוואת קבלן עבור היתרה, והסכום הנדחה אינו צובר ריבית או הצמדה.
6 צפייה בגלריה
דירה במגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'דירה במגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
דירה במגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
(צילומים: קבוצת חג'ג')
עם השלמת הפרויקט בעוד כשנה, הרוכש מקבל את המפתח ונכנס לנכס, בעוד שאת יתרת התשלום הוא נדרש להשלים רק שנתיים מאוחר יותר. עבור בעלי נכסים, תיקי השקעות או פיקדונות שאינם מעוניינים לממש נכסים באופן מיידי, דחיית התשלום מעניקה גמישות תכנונית וערך כלכלי רב.
למה המודל עשוי להתאים למשפרי דיור? עבור משפרי דיור, המודל פותר את אחת הדילמות המורכבות בשוק: החשש ממכירת הדירה הקיימת בלחץ זמן והישארות ללא קורת גג עד למסירת הדירה החדשה, מהעלויות ומאי־הוודאות הכרוכות בנטילת מימון ביניים יקר, או לחלופין מהמתנה ממושכת שתגרום להחמצת הדירה הרצויה.
המתווה של חג'ג' מיועד ליצור הפרדה מלאה בין מועד המעבר לדירה החדשה לבין מועד המכירה של הדירה הקיימת בכך שהוא מאפשר לעבור לדירה החדשה, להתאקלם בנחת, ולמכור את הדירה הישנה בתנאי שוק מיטביים לאורך תקופה של שנתיים מיום הכניסה. המודל אמנם לא מבטל את מחיר הדירה, אך מעניק חלון זמן משמעותי שמפשט את תהליך מכירת הדירה הקיימת וניהול המעבר.
ומה מציעים למי שרוכשים את הדירה להשקעה? עבור קהל המשקיעים, הקבוצה מציעה מעטפת משלימה של ודאות פיננסית. במסגרת המודל, קבוצת חג'ג' מתחייבת לתשלום דמי שכירות חודשיים מראש למשך 24 החודשים הראשונים מהאכלוס.
6 צפייה בגלריה
מגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'מגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
מגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
(צילומים: קבוצת חג'ג')
מדובר בתזרים מזומנים משמעותי הנכנס לחשבון עוד בטרם שולמה יתרת שווי הנכס. ההכנסה המצטברת מתשלומי השכירות בתקופה זו נעה מ־240,000 שקל בדירות 2 חדרים (החל מ־10,000 שקל בחודש), סכום המהווה 24% מתוך מיליון השקלים ששולמו בתחילת העסקה, ועד 528,000 שקל בדירות 5 חדרים (עד 22,000 שקל בחודש), השווים ל־52% ממיליון השקלים ששולמו.
אז במה זה שונה ממבצע 20/80? במבצעי 20/80 מסורתיים, הרוכש נדרש להשלים את מרבית מחיר הדירה בעת קבלת המפתח. בחלק מהמבצעים בשוק משולבת גם הלוואת קבלן שניתנת לרוכש באמצעות גוף מממן. לעומת זאת, במודל שמציגה חג'ג' אין צורך בהלוואת קבלן בתקופת הביניים, ומועד קבלת המפתח אינו מועד גמר החשבון. הרוכש מקבל את הדירה, נכנס להתגורר בה או משכיר אותה, ורק שנתיים לאחר מכן נדרש להשלים את יתרת התשלום.
ומה לגבי משכנתה? אין צורך לקחת משכנתה כבר עכשיו לצורך יתרת התשלום. המבצע אמנם לא מעלים את מחיר הדירה, אך הוא מעניק דחייה של כשלוש שנים עד למועד פירעון יתרת העסקה. בתום תקופת הדחייה, הרוכש יוכל להשלים את הסכום במגוון דרכים לבחירתו, באמצעות מכירת דירה קיימת, הון עצמי, מימוש השקעות או נטילת משכנתה עתידית בתנאים שמתאימים לו באותה עת.
6 צפייה בגלריה
מגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'מגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
מגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
(צילומים: קבוצת חג'ג')
האם יתרת המחיר תגדל בתקופת ההמתנה? לא, יתרת התמורה במסגרת המודל נדחית ללא ריבית וללא הצמדה, בהתאם לתנאי המבצע ולהסכם הרכישה. בסביבה כלכלית שבה הצמדות וריביות מעלות בהתמדה את המחיר האפקטיבי של עסקאות נדל"ן, מדובר ביתרון משמעותי שמעניק לרוכשים ודאות פיננסית מלאה ושקט נפשי לאורך כל תקופת הדחייה.
ומה לגבי מס הרכישה? מבנה התשלומים הייחודי עשוי לשאת משמעות גם בכל הקשור לעיתוי תשלום מס הרכישה. בנסיבות מסוימות, ובהתאם להוראות הדין ולכללי רשות המיסים, קיימת אפשרות לדחיית מועד התשלום כאשר טרם שולם חלק מהותי מהתמורה על הנכס. עם זאת, מאחר שהשלכות המס משתנות בהתאם לסוג העסקה, למעמד הרוכש ולנסיבותיו האישיות, מומלץ לקבל ייעוץ מס מקצועי ופרטני בטרם החתימה ולא להתייחס לאפשרות זו כהטבה אוטומטית.
מה מקבלים ב־INFINITY? פרויקט INFINITY כולל מגדל יוקרה בן 52 קומות לצד בניין בוטיק בן 7 קומות, סך הכול 278 יחידות דיור שרובן כבר נמכרו, בתכנונו של האדריכל פרופ' משה צור ובביצוע חברת אלקטרה. הפרויקט ממוקם בצומת הרחובות אבן גבירול וז'בוטינסקי, סמוך לכיכר המדינה, על ציר הרכבת הקלה ובמרחק הליכה ממוקדי התרבות, הבילוי והפנאי של מרכז תל אביב. הפרויקט מציע דירות ברמה הגבוהה ביותר: בריכת INFINITY הצופה לים עם שירות אישי, חדר כושר מאובזר, לאונג'־בר, לובי מפואר בגובה 10 מטרים ושירותי שמירה 24/7. מחירי הדירות המשתתפות במבצע מתחילים בכ־60,000 שקל למ"ר.
6 צפייה בגלריה
דירה במגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'דירה במגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
דירה במגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
(צילומים: קבוצת חג'ג')

השורה התחתונה: לא הנחה על הדירה - אלא זמן ששווה כסף

הבשורה האמיתית במודל של קבוצת חג'ג' טמונה בלוח הזמנים של העסקה. עבור משפרי דיור, התזמון הזה מעניק שקט נפשי לתכנון ומכירת הדירה הקיימת ללא לחץ מועדי מסירה. עבור משקיעים נוצרת הזדמנות ייחודית ליהנות מתזרים מזומנים שוטף משכר דירה בתקופה שבה רוב שווי הנכס טרם שולם.
מקבוצת חג'ג' נמסר: "אנחנו מזהים שינוי באופן שבו רוכשי דירות ומשקיעים מבקשים לנהל את ההון שלהם. מטרת המודל היא לאפשר כניסה לנכס יוקרתי בתל אביב עם הון עצמי של מיליון שקל ודחיית יתרת התשלום בכשלוש שנים, ללא ריבית, הצמדה או צורך בהלוואה בתקופת הביניים. במקביל, עבור מי שיבחר להשכיר את הדירה, אנחנו מספקים ודאות גם בצד ההכנסה, באמצעות התחייבות לדמי שכירות בשנתיים הראשונות".
6 צפייה בגלריה
מגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'מגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
מגדל INFINITY של קבוצת חג'ג'
(צילומים: קבוצת חג'ג')
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, מסביר: "השוק של היום דורש מחברות הנדל"ן לחשוב אחרת ולייצר פתרונות יצירתיים מתוך הבנה של הלקוח ושל המציאות הכלכלית. המודל מעניק לרוכש כשלוש שנים למכור נכס, לממש השקעות או להסדיר מימון ובעיקר זמן וגמישות לקבל את ההחלטה הנכונה עבורו, בזמן שהוא כבר נהנה מהנכס".

המדריך המקוצר: כל מה שצריך לדעת

  • כמה משלמים היום? מיליון שקל במעמד הרכישה.
  • מתי מקבלים את הדירה? לפי החברה, הפרויקט צפוי להתאכלס בעוד כשנה.
  • מתי משלמים את היתרה? שנתיים לאחר קבלת הדירה – כלומר, כשלוש שנים ממועד הרכישה.
  • יש ריבית על היתרה? לא.
  • יש הצמדה? לא.
  • צריך לקחת הלוואת קבלן? לא לצורך יתרת התמורה בתקופת הדחייה.
  • צריך משכנתה עכשיו? לא לצורך יתרת התשלום בתקופה זו. עם זאת, בתום התקופה יש להשלים את מלוא מחיר הדירה.
  • אפשר לגור בדירה לפני השלמת התשלום? כן, בהתאם לתנאי הסכם הרכישה.
  • אפשר להשכיר אותה? כן. לרוכשים שיבחרו במסלול ההשכרה מציגה החברה התחייבות לדמי שכירות בשנתיים הראשונות בהתאם לסוג הדירה ולתנאי המהלך.
  • כמה אפשר לקבל משכר דירה? בדוגמאות שמציגה החברה: 240 אלף שקל בשנתיים בדירת שני חדרים ועד 528 אלף שקל בשנתיים בדירות מסוימות וגדולות יותר.
  • לכמה דירות המבצע מיועד? ליותר מ־30 דירות בפרויקט, בכפוף למלאי ולתנאי החברה.
האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות, מימון, משפטי או מיסוי. תנאי העסקה, ההשכרה, התשלומים וההטבות כפופים להסכם הרכישה ולתנאי המבצע.