חוק ונדל״ן
נדל"ן
עתרו לבית המשפט נגד תמ"א לבניין מ-1970: "לא זקוק לחיזוק"
בעלי דירות הגובלות במבנה הישן טענו שההחלטה לאשר פרויקט הריסה ובנייה מחדש על-פי תמ"א הייתה שגויה. בית המשפט לעניינים מנהליים חשב אחרת  
עו"ד ליאור ברקנפלד | פסקדין | 23.04.25
איש עסקים
קנה נכס מתיווך, ניסה להתחכם - וישלם ביוקר
גבר שקנה נכס ב-6.3 מיליון שקל טען שתשלום התיווך הותנה במחיר עסקה של עד 6 מיליון שקל. הוא נדחה בשתי ערכאות וישלם 2% משווי הרכישה בתוספת מע"מ  
עו"ד גיל זיסר | פסקדין | 23.04.25
נדל"ן
זוג שהסכים לתמ"א התחרט - ויפונה בעל כורחו מדירה בת"א
הזוג כבר הגיע לפשרה עם יזמית התמ"א, לפיה ישולמו להם רבע מיליון שקל, אך ברגע האמת והציבו תנאים חדשים. ביהמ"ש קבע שיש להם 3 חודשים להתפנות  
עו"ד ליאור ברקנפלד | פסקדין | 22.04.25
חתימה על צוואה
קנתה דירה לפני 26 שנה אך טרם נרשמה כבעלים. מה הפיצוי שתקבל?
הדירה נרכשה ב-1999 והיזמנית התחייבה לבצע את הרישום בטאבו "מהר ככל הניתן", אך גררה רגליים. השופטת חייבה אותה לשלם לרוכשת מאות אלפי שקלים
עו"ד פאני יהלום | פסקדין | 21.04.25
שריפה ופינוי תמורת 625 אלף שקל: מלחמת אחים על המשק המשפחתי
אחים הסכימו שמשק הוריהם יעבור לאחד מהם תמורת תשלום לשני. בעקבות עיכוב בפינוי ושריפה שפרצה במחסן, הרוכש דרש תשלום דמי שכירות ופיצוי גדול
עו"ד מירב בלאיש | פסקדין | 21.04.25
רכש דירה עם עשרות ליקויים ותבע פיצויים, היזמית: "הם באשמתך"
מוכרת הדירה טענה שהנזקים הרבים נגרמו בגלל עבודות שביצע הרוכש לפיצול הנכס לשתי יחידות דיור. השופט דחה אותה ופסק לתובע כ-120 אלף שקל  
עו"ד איתי שחר | פסקדין | 20.04.25
הסכם חוזה שכירות אילוס אילוסטרציה
פינוי-בינוי: דיירים דרשו תשלום שכירות אף שהפרו התחייבות
בעלי דירה בפרויקט בנתניה לא עמדו בסעיף שחייב אותם להסיר הערת עיקול, והיזמית הפסיקה את התשלום לשכירות הביניים. הם פנו לבית המשפט - ונדחו
עו"ד יהודית דוידוביץ | פסקדין | 09.04.25
שכירות אילוס אילוסטרציה נדלן
בת 90 תבעה לפנות שוכר ונדחתה: "הוא דייר מוגן"
מאז 1984 מתגוררים בני משפחה לסירוגין בדירת מרתף קטנה בחיפה. שכנה קשישה מלמעלה רכשה את הנכס וביקשה לפנותו, אבל ביהמ"ש לא הסכים
עו"ד אורי נוה | פסקדין | 08.04.25
הפסיכולוגיה משפיעה על דיירים שרוצים התחדשות עירונית
בעבר המתעניינים רצו בעיקר לדעת כמה מ"ר יקבלו בתמורה לדירה הישנה. היום השאלה הראשונה היא "מתי זה יסתיים?". כך ניתן לקצר את לוחות הזמנים
עו"ד אוהד הרן | פסקדין | 07.04.25
אתר בנייה
93 שכנים רצו פינוי-בינוי. ויכוח על דירה עיכב אותם
הרוב הכמעט מוחלט של בעלי הנכסים במתחם ישן וגדול בחדרה חתמו על הפרויקט. אבל עימות סביב הבעלות על הדירה ה-94 עצר אותם. ביהמ"ש התערב
עו"ד און איל ינקו | פסקדין | 04.04.25
"שירותים עשינו בדלי": בית רעוע לא ייהנה מהקלה במס
נכס מוזנח בשכונת נווה צדק בתל אביב, שאין בו אפילו לא שירותים או מקלחת, נמכר תמורת 11.5 מיליון ש'. אבל השופטת קבעה שאין להחשיבו כ"דירת מגורים"
עו"ד דולב זורע | פסקדין | 04.04.25
אגודת כפר אז"ר קיפחה אח ואחות – שופט תיקן
בעלי משק טענו שלא רק שלא קיבלו פיצוי על גריעה מהשטח שלהם - האגודה אף סיווגה על דעת עצמה את נחלתם כ"חסרה". ביהמ"ש ייחס לה חוסר תום לב
עו"ד אופיר מלך | פסקדין | 31.03.25
מתווך
חויבו לשלם 89 אלף ש' תיווך אף שהעסקה בוטלה
בני זוג שביקשו לרכוש דירה בנס ציונה טענו שהמתווך הטעה אותו לגבי גודל הנכס ולא דיווח על חריגות בנייה. בביהמ"ש נקבע: "ידעו בדיוק לאיזו עסקה הם נכנסים"
עו"ד ינון פריד | פסקדין | 27.03.25
צוואה ירושה אילוס אילוסטרציה
פגע באימו - והפסיד לאחותו את המשק במושב
בגלל סכסוך משפחתי הורה הבן לילדיו לא לדבר עם סבתם, והיא בתגובה נישלה אותו בצוואתה מהנחלה, אף שהיה "בן ממשיך". הוא פנה לבית המשפט - והפסיד
עו"ד מירב בלאיש | פסקדין | 26.03.25
שדרגו בית ל-3 קומות ובריכה – ואז חויבו להרוס אותו
מושבניקים הקימו נכס מפואר ללא היתר במגרש שלא הוקצה להם. כשהוצא צו הריסה הם טענו שהם זכאים לדיור נאות. השופטת: "אין להם להלין אלא על עצמם"
עו"ד גילה בן שטרית | פסקדין | 26.03.25
משפט כסף אילוס אילוסטרציה
משכיר 8 דירות חויב במע"מ גבוה. וזו רק ההתחלה
בית המשפט דחה את טענתו של בעל הנכסים שטען שמדובר בהשכרה פרטית, וקבע כי עליו לשלם כ-2 מיליון שקל. כעת הוא צפוי לחיוב נוסף של מיליונים במס הכנסה
רו"ח נמרוד ירון | פסקדין | 23.03.25
שכירות אילוס אילוסטרציה נדלן
ביקש הקלת מס רכישה לדירה לא גמורה - ונדחה
רוכש נכס ביפו ביקש את ההקלה במס בטענה שמדובר ב"דירת מגורים". אלא שבמקביל הוא ביקש גם הנחה בארנונה על דירה שאינה ראויה לשימוש
עו"ד יהושע (שוקי) ג'אנה | פסקדין | 20.03.25
אלמנת המנוח נגד אחיותיו: של מי המשק במושב?
בר רשות בנחלה נפטר באופן פתאומי. בעוד שתי אחיותיו טענו שהוא החזיק עבורן את המשק בנאמנות, זוגתו גרסה שהנכס שייך לה מכוח נישואיהם. שלושתן נדחו
עו"ד צביקה גלזר | פסקדין | 20.03.25
סניף של דואר ישראל
קוני דירה לא שלחו מכתב בדואר - והפסידו 166 אלף ש'
המוכרים, שחויבו לפצות על אי-גילוי רטיבות, ערערו לבית המשפט בטענה שהרוכשים לא מילאו את התנאי שחייב אותם לשלוח את ההשגה בדואר רשום
עו"ד נטאלי גריידי | פסקדין | 17.03.25
כך ניצל בעל נכס בי-ם מהיטל השבחה של מיליון שקל
אזרח ארה"ב העביר את הבעלות לחברת נאמנות בשליטת אשתו שבה הוא הנהנה הבלעדי. העירייה דרשה ממנו סכום אדיר, אבל בערר נקבע שלא מדובר באירוע מס
מערכת פסקדין | 13.03.25
הקרב על גובה התמ"א 38 בחיפה: הישג ליזמית בביהמ"ש
חברה שביקשה לבצע פרויקט בשכונת שמבור הוגבלה על ידי הוועדה המחוזית לשש קומות. היא ערערה והשופטת קבעה שייערך דיון מחודש בנושא
עו"ד דובי כהן | פסקדין | 11.03.25
הישג לסרבנית תמ"א 38: שמאי יבחן אם הופלתה
בסכסוך בת"א החליטה המפקחת על המקרקעין שבמקביל לחתימת הדיירת על הסכמה לפרויקט, גורם חיצוני יקבע אם קיבלה תמורה נמוכה בהשוואה לשכניה
מערכת פסקדין | 10.03.25
פטיש בית משפט
בגלל הצוואה: נעצרה העברת נחלה במתנה מאב לבנו
ההורים קבעו שאחרי מותם הקרקע במושב תימכר לצד שלישי, ותמורתה תחולק בין 9 ילדיהם, אלא שאחרי מות אשתו עשה האב סיבוב פרסה. ביהמ"ש התערב
עו"ד רן שדה | פסקדין | 06.03.25
הפסד לשר לשעבר: "לא זכאי להקלה במס רכישה"
מיכאל מלכיאור ואשתו הצטרפו לקבוצת רכישה בת"א אך הבנייה עוכבה. בינתיים הם מכרו את דירתם בירושלים וקנו אחרת. דרישתם להקלה נדחתה בביהמ"ש
עו"ד דולב זורע | פסקדין | 06.03.25
כדי לא לסכל פינוי-בינוי: הושהתה "בריחת" משקיעה
בעלת קרקע התקשרה עם יזמית לצורך פרויקט בקריית המלאכי תמורת חלוקה ברווחים. כשהראשונה הודיעה על ביטול ההסכם, פנתה היזמית למחוזי
עו"ד לירן כפיר | פסקדין | 03.03.25
רוכשי דירה ביבנה יפוצו על "ירידת ערך פסיכולוגית"
בני זוג שקנו דירת גן קיבלו אותה באיחור, עם תקרות משופעות וחניה צרה מדי. השופטת שוכנעה שנגרמה לנכס פגיעה תדמיתית, והיזמית תשלם 120 אלף שקל
עו"ד צביקה ציפוק | פסקדין | 02.03.25
דייר הפך מחסן וחניה לדירת גן. שכניו תבעו - וניצחו
שמונה בעלי דירות ברחוב העצמאות בהרצליה טענו שהשכן שלהם הקים לעצמו יחידת דיור. המפקח על רישום מקרקעין הורה לו להשיב את המצב לקדמותו
עו"ד נחום שר | פסקדין | 26.02.25
מכרה נכס ואחרי 25 שנה טענה: "הרחבתו שייכת לי"
שנים אחרי שחתמה על הסכם המכר טענה יזמית נדלן שתוספת הגלריה נעשתה מכוח זכויות בנייה שמעולם לא הועברו לרוכש, ודרשה פיצוי. מה קבע ביהמ"ש?
עו"ד שאול אטיאס | פסקדין | 23.02.25
פטיש בית משפט
יזמית התעכבה, ועלולה לפספס את התמ"א 38 בחיפה
במשך שנתיים מאז מתן היתר הבנייה בתנאים נמנעה החברה מלקדם אותו, עד שתוקפו פג. השופטת: "מקווה שהבנייה תאושר לפני פקיעת התמ"א בעיר"
עו"ד צביקה ציפוק | פסקדין | 19.02.25
לישיבה אין מקום? העירייה תשלם 1,200 שקל ביום
עיריית קריית גת פינתה את המוסד לטובת פינוי-בינוי והתחייבה להעניק לה משכן חלופי. אלא שמאז היא התעכבה והתעכבה, עד שבית המשפט הקציב לה חודשיים
עו"ד ג'ני ריינדוביץ | פסקדין | 18.02.25
חדל פירעון תקע פינוי-בינוי של "אזורים". כך זה נפתר
בנו של בעל נכס במתחם הסתלק מירושת אביו לטובת אימו, מה שהוביל לצו איסור דיספוזיציה על הדירה מחשש להברחת נכסים. ביהמ"ש אישר פתרון יצירתי
עו"ד צביקה ציפוק | פסקדין | 16.02.25
בגלל רטיבות: רוכשי דירה יפוצו ב-226 אלף שקל
מוכר דירה ביבנה הצהיר בפני בני הזוג שקנו אותה על מוקד רטיבות בסלון, אבל הסתיר מהם בעיה דומה בחדרים אחרים. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת חוזה
עו"ד מריה דובוב סרין | פסקדין | 16.02.25
שופטת: "הורשת משק בצוואה – רק בכפוף להסכם המשבצת"
מושבניק הוריש את הנחלה שלו לילדיו ונישל בת אחת. 22 שנה לאחר שקוימה צוואתו קבע בית המשפט שהיא לא רלוונטית, שכן זכויותיו במשק עברו לזוגתו
עו"ד רגב אלקיים | פסקדין | 16.02.25
בעל דירות בת"א העלים 2.25 מיליון שקל משכירות
המדינה דרשה שנת מאסר אבל השופטת הסתפקה בעבודות שירות בשל מצבו הרפואי של הנאשם, היותו אב לילדים מאומצים, והעובדה ששילם לבסוף את המס
עו"ד אברהם ימין | פסקדין | 13.02.25
בית משפט
שופט למושבניקית: "חתמי או שתאבדי את הנחלה"
לפני ארבעה עשורים הוקצתה לבעלה המנוח שטח ביישוב החקלאי פוריה. מאז היא מסרבת לחתום על הסכם חכירה בטענה שהוא מקפח. רוב השגותיה נדחו בביהמ"ש
עו"ד שאול אטיאס | פסקדין | 12.02.25
חובות חוב חשבונות זוג אילוס אילוסטרציה
למרות החובות: המשק יישאר בידי זוג המושבניקים
בעל ואישה שנקלעו לחדלות פירעון ביקשו מביהמ"ש לא לחייב אותם למכור את הנחלה. השופטת הוך-טל הסכימה וקבעה להם תוכנית תשלומים על חמש שנים
עו"ד דן (דני) שגב וימר | פסקדין | 09.02.25
שכירות אילוס אילוסטרציה נדלן
תמ"א 38 התעכבה. הרוכשים יקבלו 1.8 מיליון שקל?
שופט פסק ל-16 הדיירים פיצוי גדול על איחור במסירת הדירות. אבל היזמית נקלעה לכינוס נכסים והתביעה נגד בעליה נמחקה, כך שלא ברור אם הכסף ישולם
עו"ד אורי בן-עטיה | פסקדין | 07.02.25
כך ניצחה יזמית נדלן את הוועדה המקומית בירושלים
בבית המשפט נקבע שהחברה תקבל פטור מהיטל השבחה עבור פרויקט בנייה שלה בבירה בהיקף רחב, על פי תמ"א 38 ולא בהתאם לתוכנית העירונית
עו"ד יוסי רוזנשטיין | פסקדין | 06.02.25
יזמית תמ"א 38 תפצה קשיש על 12 שנה בלי מעלית
אף שהפרויקט בבת ים החל כבר בשנת 2010, המעלית לא הופעלה עד שהדייר תבע את חברת הבנייה בשנת 2022. בית המשפט קבע שהוא יפוצה בכ-178 אלף שקל
עו"ד צביקה ציפוק | פסקדין | 04.02.25
בגלל הדירה: חויב להחזיר לאחות של סבתו 3 מיליון שקל
ישראלי היה אמור לסייע לקרובה הגרה בארה"ב למכור נכס שלה בארץ. אלא שאת הכסף הוא שמר לעצמו וטען: "היא נתנה לי את זה מתנה". בית המשפט התערב
עו"ד סמיר חורי | פסקדין | 02.02.25