חוק ונדל״ן
פטיש בית משפט
"רק חורבה": הפסד למוכר נכס שרצה פטור ממס
ועדה בראשות שופט קבעה שמבנה ישן בירושלים לא עונה להגדרת "דירת מגורים" שבחוק מיסוי מקרקעין, ולכן על בעליה לשעבר לשלם מס שבח מלא
עו"ד עופר דה-קלו | פסקדין | 24.07.25
שאלון
ניצחון לסרבני תמ"א 38 בבת ים: "ליזם אין ניסיון"
בעלי 13 דירות בבניין ברחוב העצמאות תבעו את חמשת שכניהם שלא הסכימו להצטרף לפרויקט. אבל המפקח על המקרקעין קיבל דווקא את טענות המתנגדים 
עו"ד נתן מינקוביץ | פסקדין | 21.07.25
העמסת תכולת דירה
יזם פרויקט ואשתו השתלטו על דירה, ויפונו לאחר עשור
השכנים בבניין ברחובות טענו שהפלישה לדופלקס בוצעה בזמן שהותם בחו"ל. בביהמ"ש נדחתה טענת היזם שלפיה קנה את הנכס בהסכמת אביה של התובעת
עו"ד משה ימין | פסקדין | 18.07.25
אתר בנייה
דיירים חויבו בפינוי-בינוי: "התנגדותם לא סבירה"
שני בעלי דירות במתחם כצנלסון בלוד סירבו לחתום על הסכם התחדשות עירונית בטענה שאינו כדאי. שאר שכניהם תבעו אותם וביהמ"ש קבע: עו"ד יחתום במקומם
עו"ד לירן זילברמן | פסקדין | 17.07.25
"האיש של היזמית": שופט התריע מניגוד עניינים בפינוי בינוי
נציג דיירים בפרויקט בחולון התחייב בפני חברת "שפיר" שיקדם את המיזם מולה בלבד, ויקבל ממנה שכר לפי קצב ההחתמות. ביהמ"ש ראה בכך התנהלות בלתי תקינה
עו"ד חן רואימי | פסקדין | 17.07.25
קריסת הבניין בחולון
הבניין קרס, רוכשת הדירה תבעה, והשופט קבע: "אבסורד"
צעירה קנתה דירה במבנה בחולון חודשים לפני שהתמוטט. לימים היא הפיקה מהעסקה רווח בשל פרויקט פינוי בינוי, ובכל זאת התעקשה לתבוע את המוכרים 
עו"ד משה ימין | פסקדין | 16.07.25
סופרמרקט
השכירה מינימרקט מבלי לגלות על התמ"א – וחויבה לפצות
חברה שהחזיקה במבנה לא גילתה לשוכרים על עבודות צפויות שעלולות לפגוע ברווחיות העסק. שופטת קבעה שמדובר בחוסר תום לב. הפיצוי: כ-184 אלף ש'
עו"ד יצחק נטוביץ | פסקדין | 16.07.25
בית משפט
בגלל נזילה וסתימה: יזמית תשלם לרוכשים 126 אלף ש'
חברת הבנייה לא הציגה חוות דעת משלה בנוגע לליקויים הנטענים, מה שגרם לבית המשפט לאמץ את זו של בעלי הדירה - ולפסוק לטובתם פיצויים והוצאות
עו"ד דניאל כהן | פסקדין | 13.07.25
בגלל רטיבות: מוכר דירה יפצה ב-235 אלף שקל
הרוכשים עודכנו על כשל נקודתי בפנטהאוז שגרם לנזק בדירה, אך בדיעבד התברר שהבניין כולו לקוי. השופטת: "אי-הצגת התמונה המלאה - הפרת חובת הגילוי"
עו"ד דובי כהן | פסקדין | 10.07.25
העירייה תבעה 202 אלף ש' ארנונה, ובסוף תשלם בעצמה
חברה שהפעילה מועדון בת"א לא שילמה במשך כשנתיים ולימים הגיעה לפירוק. העירייה דרשה שהבעלים ישלם את הסכום מכיסו, אבל ביהמ"ש חשב אחרת
עו"ד איתי הכהן | פסקדין | 06.07.25
בגלל התיישנות: נדחתה תביעה לפיצוי על ליקויי בנייה
רוכשי דירה בנתניה דרשו 307 אלף שקל מהיזמיות, אבל את התביעה הם הגישו שבע שנים וחודש אחרי קבלת המפתח. בית המשפט דחה אותם על הסף
מערכת פסקדין | 03.07.25
חתימה על חוזה רכישת דירה
סירבה לקבל דירה בלי טופס 4 – וניצחה בביהמ"ש
רוכשת נכס בהרצליה מיאנה לקבל מפתח מבלי שניתן לבניין אישור המעיד שהוא ראוי למגורים. חברת הבנייה חויבה לשלם לה 425 אלף שקל על איחור במסירה
עו"ד דניאל בן שלמה | פסקדין | 02.07.25
ייפוי כוח מתמשך
מכר דירה ברווח עצום: עסקה פרטית או מסחרית?
שמאי חבר לאחרים ויחד הם רכשו דירות באותו יום, ובמחיר זהה. לימים הרוויח על הנכס 950 אלף שקל. ביהמ"ש קבע שבהיבט המיסוי - יש כאן עסקה מסחרית
עו"ד דוד אפרים | פסקדין | 26.06.25
מטח מאיראן בשמי ירושלים
בצל המלחמה: בעלי דירות בתל אביב חויבו בתמ"א 38
ברקע קשיים כלכליים של היזם, והעברת השרביט לניהול גורם אחר, נדרשו בעלי נכסים בבניין ישן ברמת אביב לחתום על תוספת. שניים מהם סירבו - ונתבעו
עו"ד אבי ששו | פסקדין | 25.06.25
שכירות אילוס אילוסטרציה נדלן
מוכרי דירה לא פעלו בשקיפות מלאה ויפצו את הרוכשים
הקונים אמנם עודכנו על רטיבות, אבל לא על הליכים משפטיים שמתנהלים מול הקבלן ונגד אחד השכנים בבניין. בית המשפט פסק לטובתם 35 אלף שקל
עו"ד אברהם יהודה רוטנר | פסקדין | 24.06.25
נזקי הפגיעה הישירה בבת ים
תמ"א 38 זה לא מיזם נדל"ני אלא פרויקט חירום לאומי
כשמיליוני ישראלים עדיין גרים בלי מרחב מוגן, על המדינה להיגמל מהבירוקרטיה והחסמים המקשים על התחדשות עירונית ולקבוע יעד: ממ"ד לכל דירה / דעה
עו"ד לירן זילברמן | פסקדין | 16.06.25
שופט חייב אם ובתה לשתף פעולה בפרויקט פינוי-בינוי
כל אחת מחזיקה דירה במתחם באור יהודה והן הערימו קשיים בנושא. נקבע שעליהן לחתום על מסמכי ליווי בנקאי ולהסדיר בטאבו את הבעלות של הבת
עו"ד אלון אברהמוב | פסקדין | 09.06.25
רטיבות וריצוף לקוי: קנו דירה ויפוצו ב-157 אלף שקל
בני זוג רכשו נכס במגדל העמק ונכנסו אליו רק שנתיים אחרי קבלת המפתח. המוכרת טענה שהליקויים נבעו מההשתהות, אבל בית המשפט חשב אחרת
עו"ד מריה דובוב סרין | פסקדין | 08.06.25
אילוסטרציה תכנון ובנייה
דיירים במרכז ת"א התנגדו לתמ"א – וחויבו לשתף פעולה
שניים מתוך 16 בעלי דירות בבניין רצו לשמור את זכויותיהם על הנכסים שלהם, ושלישית סברה שתכנון דירתה החדשה לקוי. המפקחת על המקרקעין עשתה סדר
עו"ד רוני חייט | פסקדין | 06.06.25
"ישבנו לאור נרות": 140 אלף ש' לרוכשי בית עם ליקויים
זוג שלפני עשור קנה מיזמית דירה בחיפה טען לעבודות רשלניות שהובילו לנפילת חשמל בגשם ורוח ששורקת בין החלונות. ביהמ"ש קיבל חלקית את התביעה
עו"ד מוטי אוחיון | פסקדין | 01.06.25
ניתק חשמל לדייר שלא שילם שכירות, וחויב להתפשר
בעל דירה בי-ם ביקש לפנות את השוכר, ובמקביל לתביעה שהגיש נגדו הוא גם עצר לו את החשמל. בתחילה הורה בית המשפט על פינוי מיידי, אבל אז התיק הסתבך
מערכת פסקדין | 29.05.25
פטיש בית משפט
דיירים מוגנים ניצחו יזמיות נדלן: לא יפונו מבתיהם בת"א
החברות תבעו להרוס חדר מדרגות בבניין של בני המשפחה, הפולש לשטח שלהן. בית המשפט קבע שקבלת התביעה תותיר אותם ללא קורת גג ואין לאפשר זאת
מערכת פסקדין | 26.05.25
רוכש דירה איחר בתשלום והמוכרת תבעה: "פספסתי עסקה"
האישה ביקשה לנצל את התמורה כדי לרכוש נכס אחר באילת, אבל לא הצליחה משום שהכסף הגיע באיחור. בית המשפט פסק שהיא תפוצה ב-192 אלף שקל
עו"ד ארז הימן | פסקדין | 26.05.25
דיירת תקעה פינוי-בינוי ביהוד - ביהמ"ש התערב
התחדשות עירונית בעיר נעצרה כי בעלת דירה סירבה לחתום על מסמכי הליווי הפיננסי בטענה לקיפוח. בקשת היזמית לחייב אותה לשתף פעולה התקבלה
עו"ד אבירם לב | פסקדין | 15.05.25
ניסיון העיכוב נכשל: פינוי-בינוי באשדוד יוצא לדרך
בעלי נכסים שלא נכללים בתוכנית במרכז א' בעיר ביקשו לעצור אותה בטענה שהופלו וקופחו. אבל בית המשפט קבע שהיא כבר אושרה כדין ונכנסה לתוקף
עו"ד יצחק נטוביץ | פסקדין | 12.05.25
קיבלו מרפסת קטנה מהמובטח. הפיצוי: 110 אלף שקל
יזמית הבטיחה לרוכשים ברמת גן מרפסת של 12.8 מ"ר, אך בפועל גודלה היה 7.7 מ"ר. ביהמ"ש פסק לטובתם את הפרשי השווי, בתוספת פיצוי על עוגמת נפש
עו"ד ליאור ברקנפלד | פסקדין | 11.05.25
רטיבות עובד ליקויי בנייה אילוס אילוסטרציה
תבעה על ליקויי בנייה – ותשלם בעצמה 50 אלף שקל
אישה שרכשה בית דו-קומתי ישן בצור הדסה דרשה מהמוכרת 900 אלף שקל בגין רטיבות, חריגות בנייה ועוד. השופט קבע: היא ידעה על הליקויים ולקחה סיכון
עו"ד אבינעם גואלמן | פסקדין | 09.05.25
העמסת תכולת דירה
ירש 3% מדירה וסירב להתפנות: "אני דייר מוגן"
אם לשמונה ציוותה את הנכס לכל ילדיה והם הסכימו למכור אותו. אלא שאז סירב אחד מהם לעזוב בטענה שהוא גר בדירה כעשור. בית המשפט קבע: הוא יפונה
עו"ד חגי חכם | פסקדין | 05.05.25
בית בקיבוץ נמסר עם ליקויים. הפיצוי: 300 אלף שקל
נזילות חמורות וקילופי צבע היו רק חלק מכשלי הבנייה להם טענו בני זוג מעוטף עזה. בביהמ"ש נפסקו לטובתם עלות התיקונים, איחור במסירה ועוגמת נפש
עו"ד לואיזה עזייב | פסקדין | 02.05.25
דירה ריקה
דיירים מוגנים שפונו לצורך שיפוץ יחזרו לדירתם המקורית
בני הזוג פנו לבית המשפט כשהבינו שהשכירות בדירה החלופית עומדת להסתיים, ושבעלות הדירה המקורית מסרבות להחזירם אליה. זה הסתיים בפשרה לטובתם  
מערכת פסקדין | 27.04.25
נדל"ן
עתרו לבית המשפט נגד תמ"א לבניין מ-1970: "לא זקוק לחיזוק"
בעלי דירות הגובלות במבנה הישן טענו שההחלטה לאשר פרויקט הריסה ובנייה מחדש על-פי תמ"א הייתה שגויה. בית המשפט לעניינים מנהליים חשב אחרת  
עו"ד ליאור ברקנפלד | פסקדין | 23.04.25
איש עסקים
קנה נכס מתיווך, ניסה להתחכם - וישלם ביוקר
גבר שקנה נכס ב-6.3 מיליון שקל טען שתשלום התיווך הותנה במחיר עסקה של עד 6 מיליון שקל. הוא נדחה בשתי ערכאות וישלם 2% משווי הרכישה בתוספת מע"מ  
עו"ד גיל זיסר | פסקדין | 23.04.25
נדל"ן
זוג שהסכים לתמ"א התחרט - ויפונה בעל כורחו מדירה בת"א
הזוג כבר הגיע לפשרה עם יזמית התמ"א, לפיה ישולמו להם רבע מיליון שקל, אך ברגע האמת והציבו תנאים חדשים. ביהמ"ש קבע שיש להם 3 חודשים להתפנות  
עו"ד ליאור ברקנפלד | פסקדין | 22.04.25
חתימה על צוואה
קנתה דירה לפני 26 שנה אך טרם נרשמה כבעלים. מה הפיצוי שתקבל?
הדירה נרכשה ב-1999 והיזמנית התחייבה לבצע את הרישום בטאבו "מהר ככל הניתן", אך גררה רגליים. השופטת חייבה אותה לשלם לרוכשת מאות אלפי שקלים
עו"ד פאני יהלום | פסקדין | 21.04.25
שריפה ופינוי תמורת 625 אלף שקל: מלחמת אחים על המשק המשפחתי
אחים הסכימו שמשק הוריהם יעבור לאחד מהם תמורת תשלום לשני. בעקבות עיכוב בפינוי ושריפה שפרצה במחסן, הרוכש דרש תשלום דמי שכירות ופיצוי גדול
עו"ד מירב בלאיש | פסקדין | 21.04.25
רכש דירה עם עשרות ליקויים ותבע פיצויים, היזמית: "הם באשמתך"
מוכרת הדירה טענה שהנזקים הרבים נגרמו בגלל עבודות שביצע הרוכש לפיצול הנכס לשתי יחידות דיור. השופט דחה אותה ופסק לתובע כ-120 אלף שקל  
עו"ד איתי שחר | פסקדין | 20.04.25
הסכם חוזה שכירות אילוס אילוסטרציה
פינוי-בינוי: דיירים דרשו תשלום שכירות אף שהפרו התחייבות
בעלי דירה בפרויקט בנתניה לא עמדו בסעיף שחייב אותם להסיר הערת עיקול, והיזמית הפסיקה את התשלום לשכירות הביניים. הם פנו לבית המשפט - ונדחו
עו"ד יהודית דוידוביץ | פסקדין | 09.04.25
שכירות אילוס אילוסטרציה נדלן
בת 90 תבעה לפנות שוכר ונדחתה: "הוא דייר מוגן"
מאז 1984 מתגוררים בני משפחה לסירוגין בדירת מרתף קטנה בחיפה. שכנה קשישה מלמעלה רכשה את הנכס וביקשה לפנותו, אבל ביהמ"ש לא הסכים
עו"ד אורי נוה | פסקדין | 08.04.25
הפסיכולוגיה משפיעה על דיירים שרוצים התחדשות עירונית
בעבר המתעניינים רצו בעיקר לדעת כמה מ"ר יקבלו בתמורה לדירה הישנה. היום השאלה הראשונה היא "מתי זה יסתיים?". כך ניתן לקצר את לוחות הזמנים
עו"ד אוהד הרן | פסקדין | 07.04.25
אתר בנייה
93 שכנים רצו פינוי-בינוי. ויכוח על דירה עיכב אותם
הרוב הכמעט מוחלט של בעלי הנכסים במתחם ישן וגדול בחדרה חתמו על הפרויקט. אבל עימות סביב הבעלות על הדירה ה-94 עצר אותם. ביהמ"ש התערב
עו"ד און איל ינקו | פסקדין | 04.04.25