חדשות הנדל"ן
דיירים בגבעתיים: "מחכים 6 שנים להיתר בנייה"
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכתירה את גבעתיים כעיר שבה לוקח הכי הרבה זמן לקבל היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38 והתושבים מיואשים: "חתמתי על חוזה בהיריון, הילדה כבר גדולה והפרויקט עוד תקוע". העירייה: "העיכובים נובעים מערעורים רבים ומהבטחות שווא של יזמים"
הילה ציאון | 23.04.25
הריסת מבנים ישנים בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב אלתרמן תל אביב
כל דירה שלישית שנמכרה ב-2024 - במסגרת פינוי בינוי
לפי הדוח השנתי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לסיכום השנה שחלפה, כ-30% מכלל התחלות הבנייה של דירות חדשות היו במסגרת של התחדשות עירונית. "המגמה ממשיכה גם ברבעון הראשון של 2025"
הילה ציאון | 21.04.25
נזקים כתוצאה מהזנחה בבתים של תושבי כיסופים המפונים ליישוב עומר
סדקים בקיר ושלולית בסלון: מפוני כיסופים משוועים לתיקון הליקויים בבתיהם הזמניים
הנהלת הקיבוץ פנתה למדינה במכתב חריף בעקבות ליקויים חמורים במבנים בהם שוכנו ביישוב עומר. לדברי החברים, הם התריעו למנהלת תקומה על הבעיות לפני יותר מחצי שנה - אך בגלל "מאבקים תקציביים" לא קיבלו מענה. "הנזק הפיזי בעייתי אבל התחושה עוד יותר נוראית. גם ככה מרגישים רע עם זה שאנו עקורים"
רוני גרין שאולוב | 15.04.25
ערן בק, יצחק תשובה
חוות הקטיף תיסגר עבור פרויקט מגורים של תשובה: "מקריבים חקלאות למען נדל"ן"
אחרי שמונה שנים בהן משכה עשרות אלפי משפחות לקטיף עצמי של ירקות, תיסגר חוות התיירות החקלאית "משוך בגזר" במושב צופית שבשרון. הסיבה: שינוי ייעוד הקרקע להקמת שכונה הכוללת בין היתר 200 יחידות דיור שתבנה קבוצת יצחק תשובה. החקלאי ערן בק: "בכל העולם מבינים את הערך של תיירות בטבע, בארץ עדיין רואים בזה משהו חשוד" 
נווית זומר | 14.04.25
בנייה באשקלון. יותר מ-67 אלף דירות חדשות על המדף
עוד לפני הקפאת מבצעי המימון - מכירת הדירות בירידה
במרץ הודיע בנק ישראל על הפסקת מבצעי המימון מסוג 80/20 שהיה הקטר שהניע את מכירת הדירות מעליית הריביות; מיוני 2024 ועד לפברואר 2025 מכירת הדירות החדשות ירדה בקצב ממוצע של 2.3% בחודש ומנובמבר 2024 מכירות הדירות מיד שנייה ירדו בקצב של 1.6% בחודש 
דותן לוי, כלכליסט | 10.04.25
עבודות בנייה
ההחמרה על הלוואות הקבלן שלחה את המשכנתאות לזינוק של 47% בחודש מרץ
היקף המשכנתאות זינק ל-9.2 מיליארד שקל – הנתון החודשי הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2022 (למעט דצמבר החריג). העלייה מוסברת בחשש מהרגולציה החדשה על הלוואות בלון במבצעי הקבלנים ובעידוד להקדמת תשלומים
שקד גרין, כלכליסט | 10.04.25
אתר בנייה אילוסטרציה
קבוצת הנדל"ן שחייבת יותר מחצי מיליארד שקל למלווים פרטיים
לפי דוח שהגישו נאמני קבוצת פרסונל, היא פרעה 214 מיליון שקל בלבד מכספי הלוואות מתוך 739 מיליון שקל שגייסה, ונותרה חייבת למלווים פרטיים 525 מיליון שקל. הנאמנים מקדמים שלושה פרויקטים של בנייה במטרה שהכסף מהם יגיע לנושים
ליטל דוברוביצקי | 08.04.25
עו"ד אלעזר במברגר מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
אחרי 13 שנה במשרד השיכון: מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית הודיע על פרישה
עו"ד אלעזר במברגר הודיע על סיום תפקידו לאחר 4 שנים כמנכ"ל הרשות, ולאחר שנים רבות במשרד השיכון, מתוכן כשנה כמנכ"ל המשרד; טרם נמצא לו מחליף וצפויה להתכנס ועדת איתור  
דותן לוי, כלכליסט | 07.04.25
ערן זהבי
עבור הילדים: ערן זהבי רכש שתי דירות ב-11 מיליון שקל בפרויקט ליד סביון
הכדורגלן רכש את הדירות בפרויקט Riverside מבית אלקטרה מגורים בשכונת גנות החדשה ביהוד מונסון, ומייעד אותן עבור ילדיו. זהבי גם יהיה הפרזנטור של חברת הבנייה 
ynet | 07.04.25
אתר בנייה
נציג האוצר על מחיר למשתכן: "הגרלות זה הזוי, הייתם מגרילים קצבאות ילדים?"
בכנס נדל"ן בירושלים אמר סגן הממונה על התקציבים: "התוכנית מעלה את המחירים". מנכ"ל משרד השיכון הגיב: "הוודאות בשוק - רק בזכות התוכנית". מנהל רמ"י קרא לקדם את התוכנית גם במבנים צמודי קרקע. מנכ"ל מינהל התכנון התייחס לרפורמות לזירוז הליכי הבנייה שאושרו השבוע: "נפרץ הסכר להיתרים"
הילה ציאון | 02.04.25
מלונות על שפת הכינרת
משרד התיירות התפשר: מתחמי מלונאות יכללו גם דירות יוקרה
לאחר מחלוקת קשה עם מינהל התכנון, הגיע משרד התיירות לפשרה בנוגע לתוכנית שתגיע לדיון בוועדה לשמירה חופית; לפי ההצעה, מתחמים המיועדים לבנייה לתיירות יכללו גם בנייה למגורים בשיעור של עד 49% מהשטח - בכפוף לכמה תנאים
גיא נרדי, כלכליסט | 02.04.25
בריטניה
דוח: ישראל עלתה למקום ה-7 בהשקעות נדל"ן באירופה
ההשקעות של חברות הביטוח, הפנסיה והנדל"ן הישראליות וכן של בעלי הון פרטיים בנדל"ן מסחרי באירופה הסתכמו ב-2024 בכ-2.33 מיליארד דולר - זינוק של כ-80% לעומת 2023. כך לפי נתוני ענקית הנדל"ן הבינלאומית JLL. במקביל, ישראל טיפסה למקום ה-10 בהשקעות בארה"ב עם היקף של כ-578 מיליון דולר
הילה ציאון | 02.04.25
ערן ניצן יו"ר ועדה מחוזית תל אביב וצפון
קידם תוכניות ענק בגוש דן: יו״ר הוועדה המחוזית ת"א, ערן ניצן, מסיים את תפקידו
ניצן, שבמהלך שלוש השנים האחרונות אישר תוכניות למימוש הקמת הרכבת הקלה ולקידום תוכנית המטרו, הודיע לשר הפנים וליו"ר מטה התכנון הלאומי על כוונתו לעזוב. בשיחה עם ynet אמר: "בחרתי לחפש אתגרים מקצועיים חדשים"
הילה ציאון | 01.04.25
אתר בנייה אילוסטרציה
זוכי מחיר למשתכן התבשרו - טעינו במחיר, שלמו את ההפרש: "אם נבטל הלכה הזכייה"
זוכים בפרויקט מחיר למשתכן בירושלים נדהמו לקבל דרישה לפיה עליהם לשלם עוד כ-150 אלף שקל בטענה של "טעות במחיר". אחד הזוכים: "אם הייתי יודע שזה הסכום, הייתי בוחר בדירה קטנה יותר. מעבר לקושי, זאת אחת האכזבות הכי גדולות שהיו לי בחיים". החברות היזמיות: "נפלה טעות בתמחור הדירות" 
הילה ציאון | 01.04.25
ממילא
אחרי 18 שנה: אושר הסדר נושים לחברה הממשלתית קרתא לפיתוח מרכז ירושלים
החברה הממשלתית-עירונית שפיתחה וניהלה מתחמים מסחריים ונדל"ניים בירושלים ביניהם ממילא, נקלעה לחובות כבדים שהובילו לפתיחת הליך פירוק שהחל עוד ב-2006, תחת פיקוח בית המשפט; בתיק הצטבר לאורך השנים סכום של כחצי מיליארד שקל לחלוקה לנושים    
ליטל דוברוביצקי | 31.03.25
מתחם שדה דב
מכרז ענק בשדה דב: תשובה, מליסרון ואחרים רכשו מגרשים ל-2,750 דירות ב-4.6 מיליארד שקל
המכרז של רשות מקרקעי ישראל כלל עשרה מגרשים במתחם שבצפון תל אביב - על כל אחד מהם התמודדו 19 חברות. זוכות נוספות: דמרי, אפריקה ישראל, ומגדלי הים התיכון שתקים 300 יחידות דיור מוגן; מגרשים בקו הראשון לים נמכרו ב-3 מיליון שקל ליחידה
אמיתי גזית, כלכליסט | 26.03.25
yk14309918
מכת מדינה: 87% מהקבלנים נדרשו לשלם פרוטקשן – שמתגלגל לעלות הדירה
בלעדי: סקר שנערך בקרב מאות קבלנים ויזמים ע"י ארגון הקבלנים במחוז ת"א חושף נתונים קשים: כמעט כולם קיבלו איומים ונדרשו לשלם דמי חסות. הקבלנים: "חייבים להקים צוות מיוחד כדי להילחם בתופעה"
הילה ציאון | 26.03.25
פרויקט של חברת שתית בפסגת זאב
ירושלים: פרויקט דירה בהנחה תקוע 3 שנים כי הרשויות רבות מי יממן את החניון
כ-200 חסרי דיור, שזכו ב-2021 בדירות מוזלות ב-3 פרויקטים של מחיר מטרה ומחיר מופחת בשכונת פסגת זאב, מתוסכלים משום שהבנייה טרם החלה: "לא יכולים לקנות דירה או לגשת להגרלה אחרת, ובינתיים משלמים שכירות". הבעיה: התנאי להיתר בנייה תלוי במשרד התחבורה, שנדרש להקים חניון ליד הרק"ל אך טוען שאין תקציב. עיריית ירושלים בעקבות פניית ynet: "יש סיכום עם האוצר"
הילה ציאון | 25.03.25
בצלאל סמוטריץ' ויצחק גולדקנופף
נדחתה בשבועיים ההחלטה על הארכת תוכנית דירה בהנחה
מחלוקת חריפה בישיבת מועצת מקרקעי ישראל בין שר השיכון גולדקנופף לשר האוצר סמוטריץ' לגבי הארכת תוקפה של תוכנית הדיור המוזל הממשלתית, הכוללת את מסלולי מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה. בעוד במשרד השיכון מבקשים להאריך את תוכנית ההנחות, באוצר פועלים לצמצמה. מ"מ מנכ"ל משרד רה"מ ביקשה להוריד מסדר היום את הדיון בתוכנית
הילה ציאון | 24.03.25
יריד נדל"ן
מגבלות בנק ישראל על מבצעי הקבלנים: "מס שפתיים לשוק הדיור"
בשוק הנדל"ן הדעות חלוקות לגבי המהלך של בנק ישראל להגביל את הטבות המימון והלוואות הבלון לרוכשי הדירות. הקבלנים טועים שהצעד יוביל לירידה בהיצע הדירות. שמאי: "צעד פופוליסטי שנודע להיטיב עם הבנק". לעומת זאת, בהתאחדות יועצי המשכנתאות מברכים: "מגבלות אחראיות שלא מתערבות בשוק"
הילה ציאון | 24.03.25
נת"ע פרסמה מכרזים בהיקף 2.5 מיליארד שקל לשיפוץ דירות בתוואי המטרו
החברה, האחראית על הקמת פרויקט התשתיות הגדול בישראל, פרסמה מכרזים לקראת הקמת המטרו בגוש דן. המכרזים מיועדים לקבלני שיפוצים שישפצו כ-27 אלף דירות הסמוכות לאתרי החפירה בפרויקט. התאחדות קבלני השיפוצים: "איך אפשר לצאת למכרז כזה ענק אם אנו לא מצליחים לעמוד בעומס הקיים כיום?"
הילה ציאון | 24.03.25
בנימין נתניהו ויוסי שלי
נתניהו הוריד מסדר היום הצעה להעניק הנחות ליוצאי צבא בני מיעוטים
על רקע לחץ מצד השרים סטרוק, שיקלי, סמוטריץ' ואחרים וכן מספר ח"כים מהאופוזיציה, רה"מ החליט לדחות דיון בהצעה של השר גולדקנופף ומנהל רמ"י להענקת הנחות על רכישות קרקעות בגליל ובנגב ליוצאי צבא בני מיעוטים. זאת בטענה כי יש להשוות את ההטבות על הקרקעות גם ביישובים יהודיים
יאיר קראוס | 23.03.25
אתר בנייה אילוסטרציה
בנק ישראל עוצר את החגיגה: מטיל מגבלות על הלוואות בלון של קבלנים עד סוף 2026
הבנק המרכזי מפרסם טיוטת הוראה עם שתי הגבלות חדשות: הגבלת הלוואות בלון לעד 10% מהמשכנתאות בחודש והחמרת דרישות ההון על פרויקטים שבהם התשלום נדחה לסיום הבנייה. המטרה: לצמצם את הסיכון הגובר בשוק הנדל"ן
שקד גרין, כלכליסט | 23.03.25
אתר בנייה
מצוקת הידיים העובדות: דנאל משאבי אנוש תקים חטיבת עובדים זרים
חברת דנאל משאבי אנוש מקבוצת דנאל מרחיבה את פעילותה בתחום ניהול והשמה של עובדים זרים בישראל – ותספק שירותים למעסיקים בענפי הבנייה, התעשייה, המסחר, ההסעדה, המלונאות והחקלאות
ynet | 23.03.25
אתר בנייה אילוסטרציה
לא רק ת"א: הערים שהובילו בבניית דירות חדשות ב-2024
אחרי הירידה הדרמטית בהתחלות בנייה ב-2023 בצל המלחמה, ב-2024 נרשם שיא במספר היתרי הבנייה שהונפקו עבור בניית דירות חדשות ובהתחלות הבנייה שלהן. עם זאת, ירידה נרשמה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ומשך זמן הבנייה המשיך לטפס. ובאיזה יישוב החלו להיבנות הכי הרבה דירות? כל הפרטים
הילה ציאון | 20.03.25
יצחק גולדנקופף
שר השיכון רוצה להאריך את מחיר למשתכן; האוצר: "הנחות לא סבירות"
בוועידת רשות מקרקעי ישראל בת"א אמר השר גולדקנופף כי בכוונתו להאריך את התוכנית הממשלתית לדיור מוזל, שתוקפה פג בסוף 2024. על כך הגיב נציג האוצר: "צריך לבטל את התוכנית, היא מעלה את הביקושים ואת המחירים. אם מאריכים אותה אז צריך לצמצמה דרמטית ולתת מענה בצפון ובדרום". ראש מינהלת תקומה הנכנס, אביעד פרידמן, קרא לישראלים לקנות דירות בשדרות: "המחירים יעלו"
הילה ציאון | 20.03.25
מגדל הפיקוח ברובע שדה דב בתל אביב
הוסר המכשול האחרון להקמת 4,000 דירות ברובע שדה דב
נדחה הערר האחרון שהוגש נגד תוכנית צפון הרובע. בכך נסללה הדרך ליציאה לפועל של שלוש התוכניות במסגרתן יוקמו 16 אלף יחידות דיור בצפון ת"א
הילה ציאון | 19.03.25
דירות למכירה והשכרה
השינוי בשוק הדיור: צניחה בשיעור הישראלים שמחזיקים דירה בבעלותם
בלמ"ס בחנו את שיעור יחידות הדיור בבעלות ובשכירות בין השנים 2013-2024 ומצאו כי בשנה שעברה, 70% מהישראלים החזיקו בדירה בבעלותם - לעומת 75% ב-2013. וגם: איזו עיר עקפה את ת"א ומובילה באחוז הדירות בהן גרים בשכירות, כמה רווקים מחזיקים בדירה משלהם ומה קרה לדיור הציבורי? כל הפרטים
הילה ציאון | 19.03.25
קזינו בת גלים
ניצחון לתושבי חיפה: יזם מתחם הקזינו יצמצם היקף המבנה וישחזר את הבריכה ההיסטורית
הוועדה המקומית חיפה תדון בגרסה מעודכנת לפרויקט ההתחדשות של קזינו בת גלים, הכוללת צמצום תכסית הבנייה ושחזור הבריכה ההיסטורית. למרות השינויים בעקבות המחאה הציבורית, התושבים ממשיכים לדרוש הקצאת שטחים ציבוריים ושמירה על נגישות מלאה לחוף
גיא נרדי, כלכליסט | 18.03.25
כריסטין וסאמר, חוו אפלייה בעת קניית דירה
זוג ערבי טען ליחס מפלה ברכישת דירה - ופוצה בעשרות אלפי שקלים
סאמר וכריסטין דאמוני חיפשו לקנות דירה בפרויקט בקריית אתא. ניסיונותיהם נכשלו - לטענתם משום שהתברר לאנשי המכירות כי הם ערבים. חברת "שרביב", לה שייך הפרויקט, טוענת מצידה שהוצעו לבני הזוג דירות אחרות במתחם. בית המשפט חייב את שרביב לפצות את הזוג ב-60 אלף שקל על התנהלות בחוסר תום לב כלפיהם: "נעשה סוף-סוף קצת צדק"
שירה קדרי-עובדיה | 17.03.25
הדירות הקטנות התייקרו: באיזו עיר זינק שכר הדירה בפברואר
לפי הלמ"ס, שכר הדירה בחודש שעבר טיפס בלמעלה מ-4% בקרב מי שחתם על חוזה שכירות חדש. בחברת וויצ'ק מזהים עלייה מתונה יותר, אבל מודים שמדובר במגמה: "עליית מחירים בולטת של הדירות הקטנות, לצד ירידה חדה בהיצע". יו"ר לשכת השמאים: "יותר משקי בית מתפשרים על מיקום, איכות וגודל הדירות"
הילה ציאון | 16.03.25
אתר בנייה
מבצעי המימון 20-80 הגיעו גם לשוק הדירות מיד שנייה
הרוכשים עברו לשבת על הגדר בתחילת 2025 ועל המדף נותרו אלפי דירות חדשות. בינתיים הקבלנים ממשיכים להציע הטבות מימון כדי למכור אותן, ובהתאחדות יועצי המשכנתאות מזהירים מהסיכונים אך גם מזהים "ירידת מחירים דה פקטו - לא על הנייר, אבל באותו המחיר מוכרים הרבה יותר". במקביל, מתווכים מספרים כי מודל המימון הגיע גם לשוק יד שנייה: "משפרי דיור מבקשים תנאים גמישים יותר"
הילה ציאון | 13.03.25
פארק בבלי
עסקת ענק בשוק היוקרה בת"א: פנטהאוז של תשובה נמכר ב-43 מיליון שקל
מדובר בדירת פאר בשטח 360 מ"ר עם מרפסות בשטח 145 מ"ר בקומה ה-44 של המגדל השני בפרויקט פארק בבלי של קבוצת תשובה פלאזה בבעלות יצחק תשובה. הסכום משקף מחיר של כ-100 אלף שקל למ"ר. שמאי: "מחיר שיא"
הילה ציאון | 12.03.25
אתר בנייה
החולשה בשוק הנדל"ן בינואר: שיא במספר הדירות שנותרו על המדף
לפי נתוני הלמ"ס, בתחילת השנה נמכרו כ-7,370 דירות - ירידה של כמעט 40% ביחס לדצמבר אשתקד ושל כ-16% לעומת התקופה המקבילה. מחוז ת"א הוביל במספר הדירות שטרם נמכרו. ואיזו עיר בכל זאת הגיעה למקום הראשון במכירות?
הילה ציאון | 12.03.25
תמונת נוף של דירות בישראל
חגיגת הלוואות הבלון מסרבת להירגע - אחת מכל שש משכנתאות בפברואר
בפברואר נלקחו משכנתאות בסך 7.4 מיליארד שקל, מתוכן 1.3 מיליארד (17%) נלקחו כהלוואות בלון, ובבנק ישראל נערכים להטיל מגבלות עליהן. בהשוואה לפברואר 2024, היקף המשכנתאות הכולל צמח ב-37%
שקד גרין, כלכליסט | 12.03.25
"עיר מתפתחת עם הגירה חיובית". מרכז לוד ושכונת גני אביב
ירידה דרסטית של 32% ברכישת דירות בינואר 2025
בחודש הראשון של השנה נרכשו 7,619 דירות, ירידה משמעותית לעומת דצמבר 2024, אז בוצע מספר רב של עסקאות, בין השאר בעקבות העלאת המע"מ בתחילת 2025. נתונים ראשונים מראים כי המגמה נמשכה גם בפברואר
הילה ציאון | 11.03.25
שכונת אפיקי נחל באופקים
אופקים: 10,000 דירות בסמוך לשכונה שבה אירע טבח 7 באוקטובר
הותמ"ל החליטה לקדם את התוכנית להקמת שכונת תקומה באופקים, הסמוכה לשכונת מישור הגפן שבה נרצחו 47 תושבי העיר. מדובר בתוכנית של רשות מקרקעי ישראל והעירייה, כחלק מהרחבת הסכם הגג שנחתם עם המדינה
הילה ציאון | 11.03.25
רויטרס פרויקט צילומים התחנה המרכזית החדשה תל אביב
תביעה נגד מפעילת התחנה המרכזית בת"א: "מנסה לייאש את בעלי החנויות כדי שיעזבו"
בלעדי: הבעלים של חנות במתחם התחנה המרכזית החדשה בת"א, תובעים מיליון שקל מחברת הניהול של התחנה, מקבוצת נצבא ומבקשים כי ביהמ"ש יחייב את חברת הניהול לתקן את שלל הליקויים במתחם: "מבקשים לגזול מאתנו את החניות בנזיד עדשים וליהנות מבניית רבי קומות ומיליארדים של נדלן שתוכניות הבינוי במקום מאפשרות בעתיד" 
ליטל דוברוביצקי | 10.03.25
ים מדר
כוכב נבחרת ישראל רכש דירה בפרויקט יוקרה בגבעתיים
ים מדר, שחקנה של הפועל ת"א ונבחרת ישראל בכדורסל, רכש דירת 4 חדרים בפרויקט AIR, שמקימה חברת ICR. מחיר דירה דומה בפרויקט עומד לפי הערכות על כ-4.75 מיליון שקל. כ-70% מהפרויקט, שכולל 3 מגדלי מגורים בגובה של 24 קומות כ"א, עם 333 יחידות דיור, שטחי מסר ושטחים ציבוריים, כבר נמכר
הילה ציאון | 10.03.25
חייב להזדהות כמתווך ולשמור על שקיפות מלאה. אילוסטרציה
בלי דמי רצינות, עם שקיפות מלאה: התקנות החדשות של מתווכי הנדל"ן
בשבוע הבא תיכנס לתוקף הרפורמה של משרד המשפטים בתחום תיווך המקרקעין, שקובעת לראשונה תקנות אתיקה מחייבות למתווכים. לשכת המתווכים הארצית: "המתווך הופך הרבה יותר משמעותי בעסקת נדל"ן"
הילה ציאון | 06.03.25